Duisburg: *Interessante, gepflegte Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit guter Rendite*

4.76 % (inkl. MwSt.)

2021

556 m²

392 m²

1

Gas

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966, verfügt über ca. 392m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Wohnungen.

Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit 49m² und eine mit
ca. 75m².
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon Richtung Garten.

Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, wie auch ein großer Kellerraum, der für Feierlichkeiten oder ähnliches genutzt werden kann. Zusätzlich sind für jede Wohnung Kellerräume vorhanden und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum.

Das Grundstück ist ca. 556 m² groß.

Weiterhin stehen auf dem Grundstück 3 Einzelgaragen und eine Doppelgarage, die fest vermietet sind

5 Wohnungen und die Garagen sind langjährig an zuverlässige Mieter vermietet, eine ca. 49 m² große Wohnung im EG ist aktuell frei.

Im Dachgeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute Wohnung mit ca. 21m² Wohnfläche, die nicht zur Wohnfläche zählt, da noch eine Nutzungsänderung erfolgen muss.
Im restlichen Dachboden wäre noch weitere Ausbaufläche vorhanden für ein weiteres Apartment.



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*Interessante, gepflegte Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit guter Rendite*

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Betondecken fertiggestellt und ist voll unterkellert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.
Warmwasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzern erzeugt.


*Die Fenster sind isolierverglast und im EG sind Rollläden vorhanden.
*Die Dacheindeckung wurde 2008 erneuert und das Dach gedämmt.
* die Pumpe der Gasheizung wurde letztes Jahr erneuert.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, sodass die meisten Badezimmer,
sowie Wasser- und Elektroleitungen bereits saniert sind.

Eine Wohnung im EG ist frei und eine weitere Wohnung im 1. OG wird im April frei, da der Mieter ins Altersheim umzieht. Hier könnte man bereits einen neuen Mietzins veranschlagen. Neue Mieter wurden aufgrund des Verkaufes nicht gesucht.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich im Moment auf ca. 32.628 EUR im Jahr für 6 Mietwohnungen und die Garagen.
Bei diesen Mieteinnahmen wurde die leerstehende Wohnung im EG mit 334,- EUR monatlich berechnet.


Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Für das Exposé und einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Dieses interessante Haus befindet sich in Duisburg Mittel-Meiderich.
Einkaufmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Auffahrt zur A 59 befindet sich ca. 1km Entfernung.

Der Kaufpreis beträgt 599.000EUR Euro, zzgl. 4,76 Maklercourtage inkl. 19% MwSt., zzgl. der ortsüblichen Kaufnebenkosten.

MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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