Köln: Begehrte Lage, top Zustand & Ausbaupotential - EFH auf Traumgrundstück am Rheinbogen in Köln-Weiss

Einfamilienhaus

2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

1

2023

1969

ab sofort

Fliesen, PVC, Laminat

Zentralheizung

Gas

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Köln-Weiss. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die unverbaubare Lage mit Blick ins Grüne machen diese Doppelhaushälfte zu einer besonders attraktiven Immobilie. Die Wohngegend ist besonders kinder- und familienfreundlich. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Der nahegelegene Rheinbogen (800 Meter) bietet wunderschöne Freizeitangebote und viel Natur zum Spazieren!

Das Grundstück beherbergt neben einem hübschen Vorgarten zudem eine Einfahrt mit großer Garage. Der gesamte Eingangsbereich ist überdacht. Hinter dem Haus erwartet Sie eine schöne, ca. 20 m² große, überdachte Terrasse mit anschließendem Ziergarten. Hier gibt es auch einen offenen Außenkamin für schöne Stunden im Freien.
Die reine Gartenfläche beträgt ca. 140 m² in Süd-West-Ausrichtung. Die perfekte Größe für einen wenig pflegeintensiven Erholungsgarten! Hier können Sie die Sonne ganztägig genießen! Die Grundstücks-Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 319 m².

Folgende Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen/Instandsetzungen wurden 2022/2023 am Haus durchgeführt:

- Die Elektrik wurde komplett erneuert
- Neue Steckdosen & Erweiterung Stromverteilung
- Neuer Verteilerkasten mit FI-Schalter
- Die Bodenbeläge im EG & OG wurden mit hochwertigem Laminat (40€/m²) ausgestattet.
- Die Wände & Decken wurden vom Keller bis unter das Dach frisch renoviert
- Das Dach wurde fachmännisch überprüft, First wurde instandgesetzt
- Im DG wurde ein neues Velux-Dachfenster verbaut

Das bezugsfreie Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand!
Verschiedene Ausbaumöglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche sind ebenfalls gegeben!

Zum Haus im Detail:

Am schönen Vorgarten vorbei und über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zum Hauseingang. Über den Flur gelangen Sie links über 2 Eingänge jeweils in den ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche. Von der Küche aus genießen Sie den unverbaubaren Blick in eine ruhige Schrebergarten-Siedlung.

Im Wohnzimmer lässt die große Fensterfront in Richtung Süden viel Tageslicht in den Raum einfallen. Von dort aus können Sie direkt die überdachte Terrasse mit Außenkamin und den Garten begehen. Die ca. 140 m² Rasenfläche mit schönen Beeten laden zum Verweilen ein und überfordern Sie nicht in Sachen Pflege.

Im OG erwarten Sie insgesamt 3 Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Vom geräumigen Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) aus können Sie den gen Süden ausgerichteten Balkon betreten. Dort erwartet Sie, auf ca. 7 Meter Länge, nach dem Aufstehen der schöne Ausblick in Ihr grünes Gartenreich. Das Kinderzimmer ist mit ca. 14 m² gut dimensioniert und auch das Arbeitszimmer eignet sich gut als solches. Ein Babyzimmer oder ein Ankleideraum würde hier, auf ca. 9 m², ebenfalls Sinn ergeben.

Das DG ist voll ausgebaut und verfügt neben dem ca. 20 m² großem Studio-Zimmer zudem noch über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über ein Duschbad mit Fenster. Das große Fenster wurde kürzlich erneuert. Durch das zusätzliche Badezimmer kann das DG ideal als Jugendzimmer genutzt werden. Hier hätte der Nachwuchs sein eigenes Reich und etwas Privatsphäre im Elternhaus!

Wieder im Eingangsbereich befindet sich direkt rechts das Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster. Über die Treppe gelangen Sie in den Vollkeller. Dieser ist trocken und im tadellosen Zustand. Auch hier wurde kürzlich erst renoviert. Sie verfügen über einen Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und genügend Stauraum in den anderen beiden Kellerräumen. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie durch den großen Hobbyraum in den Garten und in die Garage.

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Begehrte Lage, top Zustand & Ausbaupotential - EFH auf Traumgrundstück am Rheinbogen in Köln-Weiss

AUSSTATTUNG:

- EFH/DHH in Massivbauweise

- 319 m² Grundstück in Bestlage (Entfernung zum Rhein 800m)

- Ca. 20 m² große und überdachte Terrasse

- Balkon

- Außenkamin/Feuerstelle

- Ca. 140 m² reine Rasenfläche im Garten

- Gartenlaube

- Überdachte Garage und Eingangsbereich

- Garage direkt am Haus, Zugang zum Garten

- Vorgarten

- 1 PKW-Stellplätze vor der Garage

- 5 Zimmer verteilt auf ca. 120 m² Wohnfläche

- Großes Elternschlafzimmer mit angefertigtem Einbauschrank

- Süd-West-Balkon mit ca. 7 Metern Länge

- Offener & heller Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche (ca. 40 m²)

- 1x Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Waschtisch, WC

- 1x Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch & WC im DG, neues Velux-Fenster

- Ausgebautes DG mit ca. 20 m² großem Studio-Zimmer und Abstellraum

- Gäste-WC

- Vollkeller mit Hobbyraum, viel Stauraum

- Kelleraußentreppe

- Viessmann Gas-Therme mit Warmwasser (2006, letzte Wartung 2022, Zustand: sehr gut)

- Gute Energieeffizienzklasse: C

- Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden

SANIERUNGS-/RENOVIERUNGSMAßNAHMEN/INSTANDSETZUNGEN 2022/23:

- Die Elektrik wurde komplett erneuert

- Neue Steckdosen & Erweiterung Stromverteilung,

- Neuer Verteiler-/Sicherungskasten mit FI-Schalter

- Bodenbeläge im EG & OG mit hochwertigem Laminat (ca. 40€/m²) ausgestattet.

- Die Wände und Decken wurden vom Keller bis unter das Dach frisch renoviert

- Das Dach wurde fachmännisch überprüft und der First wurde instandgesetzt

- Im DG wurde ein neues Velux-Dachschrägenfenster verbaut

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhiglage im begehrten Stadtteil Köln-Weiss. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr (Stichstraße).

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken. Die gewachsene Siedlungsstruktur und die Nähe zum Rhein (800m bis Rheinbogen) verleihen diesem Standort einen ganz besonderen Charme.

Weiss ist ein Stadtteil im linksrheinischen Süden der Stadt Köln und gehört administrativ zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Weiss wird im Süden, Osten und Norden vom Rhein umschlossen, der in diesem Abschnitt das als Weißer Rheinbogen bezeichnete Flussknie durchläuft. Auf der anderen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Ensen, Porz und Zündorf. Im Westen grenzt Weiß unmittelbar an die Kölner Stadtteile Sürth und Rodenkirchen.

Köln-Weiß liegt nur ca. 8 km von der Innenstadt entfernt. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie in ca. 20 Autominuten ins Kölner Stadtzentrum.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Süd (A 555, A 4) und den Flughafen Köln-Bonn machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Restaurants und Geschäfte sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe am Rheinbogen (800m) sowie im nahegelegenen Rodenkirchen.

Fußweg zum Rhein: 5 Minuten

Fußweg zu ÖPNV: 3 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn: 8 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Minuten

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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

2,98 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der:die Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

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