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Bergheim: **Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und schöner Aufteilung**

Objekt-Nr.: 379968#1701
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50127 Bergheim
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
520 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
2.38 % (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Terrasse und 2 Balkonen, familienidealem Grundriss auf zwei Ebenen, Kachelofen Südgarten, Westgarten, Garage, Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Quadrat Ichendorf!

Baujahr 1978 - top gepflegter, Unterhaltungszustand!

ca. 155 m² Wohnfläche

+ rund 118 m² weitere Nutzfläche

520 m² Gesamtareal in ruhiger Lage

1 Garagen
1 Stellplatz

Nachhaltig wertsteigernde Modernisierungen, u.a.:

2007: Dachfenster
2012: Erneuerung Fenster 3fach verglast
2006: Küche
2006: Bad EG

AUFTEILUNG

EG: lichtes Entrée, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-, Esszimmer, Küche, Gästezimmer
OG: 3 Zimmer, Bad, zwei Balkone
KG: Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt


Immo Paradise 27584c7b 7611fe3a 379968#1701

**Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und schöner Aufteilung**
Ausstattung:
FAZIT
Zusammenfassend eignet sich diese schöne Immobilie ideal für Pärchen und Familien mit Kindern, welche Wert legen auf besonderen Wohnkomfort ohne Renovierungsstau.

Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer zeitlosen, modernen Innenausstattung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom stimmigen Gesamtkonzept dieses werthaltigen Domizils begeistern!

FENSTER
Dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
Dreifachverglaste Kunststoff- ISO-Fenster mit Fensterläden an den großen Türen zum Balkon
Teilweise dreifachverglaste Kunststoff- ISO-Kellerfenster und teilweise Lochblech- und Glasfügelfenster
Türen
Naturholzinnentüren Eiche natur
Hauseingangstür mit 8, starkem Ornamentglas
Bodenbelag
Fliesen
Stäbchenparkett

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit automatischer Tag-/Nachtsteuerung

Zentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 169,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 2032
Lage:
Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Dieses schöne Haus befindet sich im beliebten Stadtteil von Bergheim in Quadrat Ichendorf.

- Kitas und Grundschule fußla¨ufig in Quadrath- Ichendorf
- 250 m zum Bahnhof und Busbahnhof (7 Buslinien)
- 1,3 km zum Gescha¨ftzentrum Quadra-Park
- 2,6 km (6 min) nach Bergheim-Zentrum
- 5 km (9 min) zum Bahnhof Kerpen Horrem, S-Bahn
- 24 km (28 min) nach Ko¨ln-Zentrum
- 40km (29 min) zum Flughafen Ko¨ln/Bonn
Sonstiges:

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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