Köln: **Mitten auf der Schildergasse: Frisch renoviertes Büro/Praxis mit 4 Räumen**

415 € pro Monat

laut Info (exkl. MwSt.)

2023

4

Einbauküche, Pantry

ja

Zentralheizung

3 Bruttowarmmieten

*HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD*
Kopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=fMwTQJ9lasY

Kaltmiete 1.800 € zzgl. Nebenkosten inkl. HKV 415 € = 2.215 € Gesamtmiete zzgl. 19 % MwSt.

-Lage in hochfrequentierter Fußgängerzone auf der Schildergasse
-Neuwertige ca. 115 m² Büro- oder Praxisfläche mit 4 Räumen
-Damen und Herren WC
-Küche mit Essbereich
-neuwertig und frisch renoviert
-Fahrstuhl fährt direkt in die Fläche
-hochwertiger Vinylboden
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Kellerabteil vorhanden

-Einbauküche mit Bosch Spühlmaschine vorhanden
(Übernahmekosten 2.000,00 €, Neupreis 3.700,00 €)
-Büromöbel können nach Absprache übernommen werden

-Weitere Gewerbemieter im Gebäude: Werbeagentur und Rechtsanwaltskanzlei

Für einen ersten Eindruck und das bessere Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG an! Das Video ist zusätzlich weiter unten ""per Klick"" verlinkt!

*HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN 4K*
Kopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein:
https://www.youtube.com/watch?v=fMwTQJ9lasY

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Immo Paradise 5cddd61e 231b6642 379189#2407

**Mitten auf der Schildergasse: Frisch renoviertes Büro/Praxis mit 4 Räumen**

siehe Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich zwischen dem Heumarkt und dem Neumarkt, direkt auf der beliebten Schildergassen. Die Schildergasse ist eine Einkaufsstraße im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord. Sie verläuft als Fußgängerzone in Ost-West-Richtung zwischen der Hohe Straße und dem Neumarkt und ist die zweitälteste Straße in Köln. 2019 lag die Schildergasse auf Platz zwei der meistfrequentierten Einkaufsstraßen in Deutschland. Den Kölner Dom erreichen Sie in 6 Minuten zu Fuß.

Die angegebene Miete versteht sich zzgl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Der Abschluss eines Mietvertrags ist provisionspflichtig für den Mieter. Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 2 Jahren 2,38 Monatsmieten, von bis zu 4 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 4 Jahren oder einer automatischen Vertragsverlängerung oder einem unbefristeten Mietvertrag 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

siehe Sonstiges

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.