Multifunktionale Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück und gut laufendem Werkstattbetrieb in schöner und zentraler Lage in der Kvarner Bucht / OPATIJA/ Kroatien
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Gewerbeanteil (Werkstatthallen und Büros)
Es besteht auch eine Übernahmemöglichkeit des bestehenden Betriebs, Schlosserei Werkstatt zur Herstellung von Aluminiumprofilen für Fenster und Türen und für die Herstellung von Stahlkonstruktionen für Dächer aller Art.
Das an dem Gebäude liegende Baugrundstück ermöglicht zusätzlich den Ausbau von weiteren diversen Gewerberäumen oder Wohnungen.…

Die beste Gelegenheit, um sich neue berufliche und private Perspektiven zu schaffen. Freiheit und Lebensqualität genießen und das in einer der beliebtesten Urlaubsregionen in Nordkroatien.
Geografisch sehr gut gelegen und schnell zu erreichen, besonders für Österreicher, Deutsche, Italiener und Slowenen.



Die Immobilie und das Grundstück sind sehr vielseitig geeignet, können auch für eine völlig neue Geschäftsidee genutzt werden. z.b. auch für die Gastronomie, Freizeit, Bau, Gesundheit, Fitness, Wellness und Beauty Branche.

Sinnvoll wäre es auch, von dem bestehendem Betrieb zu profitieren und zusätzlich das Angebot zu erweitern. Das bereits vorhandene Gewerbe und die langjährigen bestehenden Kunden sind eine sichere Einnahmequelle. Auch die vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten für neue Angebote bieten ideale Voraussetzungen für den Erfolg.
Das gut geführte Unternehmenskonzept ist schon seit über 35 Jahren aktiv und wird von einem älteren Unternehmer geführt, jedoch möchte er aus Altersgründen sein Unternehmen abgeben.
Das Grundstück hat zwei separate Zugänge, kann daher auch für verschiedene Geschäftskonzepte genutzt werden und an verschiedene Betreiber gut vermietet werden.
Hier haben Sie viel Platz und unzählige Möglichkeiten, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen.

Eckdaten:
• Immobilienart: Einfamilienhaus, Gewerbebetrieb, Alleinlage, vielseitig geeignet
• Nutzfläche: ca. 925,73 m² mit Geschäftsräumen, davon ist die Wohnfläche 363,12 m²
• Grundstückfläche: ca. 2.997 m² davon sind noch 2.000 m² zugelassen als Baugrundstück
• Baujahr: 2000
• Etagen: 3
• Lage: Mischgebiet, ruhige Lage und schöne Wohngegend, jedoch auch in unmittelbarer Nähe von Opatija und Rjeka
• Aussicht: ins Grüne, mehr oder weniger Häuser mit Gärten, keine Hochhäuser
• Parkplatz : mindestens 10
• Garage:1, 35,90 m²
• Balkon/ Terrasse: ja mehre
• Öffentliche Verkehrsmittel: 3 m entfernt, zwei verschiedene Buslinien

Wohhaus
• Zimmer: 8 + Küche, Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 3 (im Erdgeschoss mit Badewanne, zwei mit Dusche auf der Etage der Schlafzimmer).

Gewerbeeinheit:
• Gewerberäume: 8, ca. 600 m² ca 4 Hallen, mit zwei separaten Zugängen, Empfangsraum, Büro, Personalräume, Taverne
• Gäste WC: 3
• Badezimmer: 1

• Heizung: Holzkamin im Wohnzimmer, Gas, Zentralheizung installiert 1998, neuer Ofen installiert 2009, Heizelement: Butan/Propangas mit eigenen Tanks, kann auch für Öl genutzt werden
• Objektzustand: Fassade und Gebäude in gutem Zustand, regelmäßige Wartung
Möbliert: ja, voll möbliert, Holzmöbel nach Maß gefertigt, handgefertigtes italienisches Design
• Sonstiges: Die Firma ist zurzeit in Betrieb, die Gewerberäume können auch gut verpachtet werden.

Verkaufspreis: 1.100.000 €, inklusive Wohnhaus und Gewerberäume zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,9 % inkl. MwSt.
Es ist möglich, das seit über 35 Jahre erfolgreich geführte Unternehmen mit der GmbH und dem Kundenstamm, Maschinen, Fahrzeugen, Werkzeugen und Material gegen einen geringen Betrag zu übernehmen.

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KROATIEN, OPATIJA: MULTIFUNKTIONALE IMMOBILIE 926 m2 mit 3000 m2 Baugrundstück und gut laufendem WERKSTATTBETRIEB