Bergheim: **modernen Charme im Altbau**

Doppelhaushälfte

2.38 % (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne

3

1

1

ja

1

2022

1906

sofort

Dielen, Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Gas

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, großer Terrasse, Teilunterkellert

Rund 101 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, verteilt auf:

Erdgeschoss
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und weiteres Zimmer im Anbau

Obergeschoss
2 Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche und Badewanne, Diele und WC
Baujahr ca. 1903
162 m² Grundstück

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1903 in massiver Bauweise errichtet, 2016 umfangreich saniert und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt. Mit Satteldach und verklinkerter Fassade präsentiert sich das Haus stattlich und ausdrucksstark.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. D
Der Keller ist Teilunterkellert und bietet Ihnen einen Raum, welche zusätzliche Staufläche bereit hält.


Immo Paradise 6912dcdf 7611fe3a 378758#1701

**modernen Charme im Altbau**

FAZIT

Idealerweise spricht dieses Angebot anspruchsvolle Erwerber an, die die Ruhe innerhalb des beschaulichen Ortes Bergheim suchen.

Ausstattung
4 Zimmer
2 WCs
1 Bad mit Wanne und Dusche
2 Abstellräume
1 Kellerraum
101m² Wohnfläche
162m² Grundstücksfläche
2016 Fenster ISO- Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
2016 Gasheizung
2016 Elektroleitungen
2016 Wasserleitungen

Heizung / Energieausweis
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Baujahr Heizung: 2016
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 152,7kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E , gültig bis: 26.12 2032

Bei Bergheim handelt es sich um eine rund 62.000 Einwohner umfassende Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen westlich von Köln.
Sie profitieren von kurzen Versorgungswegen, einer idealen Verkehrsanbindung und idyllischer Naturnähe, so beginnen wenige hundert Meter entfernt Forst- und Landwirtschaftsflächen und auch die Erft verläuft in etwa 400 m Entfernung, an deren Ufer es sich wunderbar spazieren lässt.

Die nächsten Supermärkte liegen in der Innenstadt von Bergheim und bietet mit einer Vielzahl von Geschäften und einem großen gastronomischen Angebot idealen Wohnkomfort. Ausgedehnte Shoppingtouren und ein breites Kulturprogramm erwarten Sie zudem im Zentrum der schönen Domstadt, das Sie in etwa 35 Minuten erreichen. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt, denn ein Kindergarten und eine Schule in einem Umkreis von etwa einem Kilometer schaffen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Der Bahnhof ist nach wenigen Gehminuten schnell erreicht und bindet damit ideal an den öffentlichen Nahverkehr an, weshalb die Immobilie auch für Pendler perfekt geeignet ist. So erreichen Sie bspw. den Kölner Hauptbahnhof ebenso wie Neuss oder Düsseldorf nach etwa 45 Minuten. In komfortabler Reichweite verkehren des Weiteren die Bundesstraßen 477 sowie die Autobahn 61.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

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