Düsseldorf / Rath: Erdgeschosswohnung mit Garage am Aaper Wald *provisionsfrei

Erdgeschoss

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1956

Öl

Zu der Zweizimmerwohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, gehört ein weiterer Raum im Souterrain, welcher bis dato als Homeoffice genutzt wurde und über das Treppenhaus erreichbar ist.
Schlafzimmer und Küche liegen zum Garagenhof, der Wohn- und Essbereich geht zur Straßenseite raus. Mittig in der Diele, liegen Wannenbad und Toilette getrennt voneinander.
Der größere der beiden überdachten Balkone ist von der Küche aus erreichbar, der kleinere grenzt an den Wohnbereich.
Eine gläserne Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich ermöglicht flexible Raumnutzung.
Die Fenster haben eine Zweischeiben-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Die Fenster an Wohnzimmerseite verfügen über außenliegende Rollläden.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die auch vom Souterrain aus erreichbar ist.

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Erdgeschosswohnung mit Garage am Aaper Wald *provisionsfrei

OBJEKTART: Eigentumswohnung
STATUS: frei zum Selbstbezug
BAUJAHR: 1956

TEILUNG IN MEA UND SANIERUNG: 1981
GRUNDSTEUER: € 202,32
WOHNFLÄCHE: ca. 74 m²
ZIMMER: 2 + 1
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Toilette plus Arbeitszimmer im Souterrain
WOHNUNGEN IM HAUS: 8
ETAGE: Erdgeschoss
GESCHOSSE: 4 + Dachgeschoss
HAUSGELD: € 290,00 inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von € 52,17
BALKON: ja
KELLER: ja, abgeschlossener eigener Kellerraum, Waschküche im Gemeinschaftseigentum
GARAGE: ja
HEIZUNG: Heizöl
WARMWASSERVERSORGUNG: über Durchlauferhitzer
ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, Öl, 88,70 kWh (m²*a), gültig bis 01.03.2029
KAUFPREIS: € 349.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Die Immobilie liegt, mit Blick auf den Aaper Wald, an der Reichswaldallee, eine Straße mit durchgehender Bebauung, Villen, Fünfzigerjahre-Häuser, Flachdachbauten und Einfamilienbungalows, die in Oberrath beginnt und an der Stadtgrenze zwischen Düsseldorf und Ratingen endet.
Am Fuße der Hügel des Aaper Waldes, schön parallel zur Straße, fährt die Straßenbahnlinie U 72, die Ihre Fahrgäste in die Innenstadt bzw. nach Ratingen bringt.
Man wohnt hier gut, sagen die Leute, man ist mit wenigen Schritten im Wald und mit der U72 in kaum zwanzig Minuten in der Innenstadt.
Rath ist ein Stadtteil im Nordosten Düsseldorfs mit rund 20.200 Einwohnern). Der Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadt Ratingen.
Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath, die Teil des Autobahnkreuzes Düsseldorf-Nord ist, bindet den Stadtteil an die Bundesautobahnen 44 und 52 an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut, so dass man den Flughafen Düsseldorf International und den Hauptbahnhof schnell erreicht. Das gut zugängliche Autobahnnetz ermöglicht es, die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit zu erreichen.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
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