Düsseldorf: Große Wohnung oder Arztpraxis + KFZ-Stellplätze in Bilk *provisionsfrei

Etagenwohnung

Arztpraxis oder Wohnung?

Im Jahre 1982 entstand die City-Apartmentresidenz mit einem Verkaufsraum, ehemals Apotheke, im Erdgeschoss, einer Arztpraxis im 1. Obergeschoss und 21 Wohnungen und Apartments auf 5 Geschossen.

Die ehemalige Arztpraxis wird zurzeit vom Hauseigentümer bewohnt. Ausgerichtet auf die damaligen Bedürfnisse verfügt die Praxis auch über kleine Räumlichkeiten, die ursprünglich als Untersuchungsräume genutzt wurden. Durch Umgestaltung, Entfernung der Zwischenwände, lassen sich großzügige Räumlichkeiten generieren, sollten Sie die Praxis als Wohnung nutzen wollen.
Sie finden im Exposé zwei Grundrisse der Immobilie. Zum einen wie sie heute ist und als Arztpraxis fortgeführt werden könnte. Zum anderen wie sich die Immobilie nach einem Umbau in eine sehr attraktive Stadtwohnung darstellen lässt.

Die zur Wohnung umgewandelten Räumlichkeiten verfügen über ein ansprechend großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 große Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche, zwei WCs, zwei Abstellräume, einer Garderobe als begehbaren Kleiderschrank und einer geräumigen Empfangs-Diele.

Die anliegende Loggia erstreckt sich über den Wohnbereich mit Küche und zwei der drei Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage.

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Große Wohnung oder Arztpraxis + KFZ-Stellplätze in Bilk *provisionsfrei

Objektart: Eigentumswohnung mit zwei Tiefgaragen-KFZ-Stellplätzen
Status: frei zum ab 2023
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 141 m ²
Etage: 1. OG
Geschosse: 4 plus Dachgeschoss
Aufzug: ja
Anzahl der Zimmer: 4 Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Abstellräume, Diele, Garderobe/Ankleide, Wannenbad, 2 Gäste-WCs
Grundsteuer, jährlich: € 617,28
Hausgeld, mtl.: € ca. 407,00
Rücklagen, mtl.: € ca. 422,00
Loggia: Ja
Garage: Ja, 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: über Heizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, E 146,3, kWh (m²*a), gültig bis 2025

Kaufpreis:€ 819.000,00
Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Die Himmelgeister Straße verläuft, getreu ihres Namens, vom Düsseldorfer Stadtteil Himmelgeist, vorbei am Universitätsklinikum Düsseldorf, bis in das Bilker Zentrum. Bilk gehört zum Stadtbezirk 3 und ist mit rund 40.000 Einwohnern auf einer Fläche von 6,07 km² der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt.Im Rahmen der Bundesgartenschau 1987 erhielt der Stadtteil ein großes Erholungsgebiet mit Parkanlagen und Kleingärten inmitten der Großstadt.

Der in Rheinnähe gelegene Stadtteil beherbergt auch die Universität der Stadt. Auf dem Campus in Bilk sind neben den Lehr- und Forschungseinrichtungen aller Fakultäten der Heinrich-Heine-Universität auch die Fachbereiche Sozial- und Kulturwissenschaften und Wirtschaft der Fachhochschule Düsseldorf angesiedelt. Sehenswert sind das Freigelände und die Gewächshäuser – insbesondere der markante Kuppelbau – des Botanischen Gartens der Universität.
In Bilk liegen vier Grundschulen und eine Realschule. Stadtweite Bedeutung haben die berufsbildenden Schulen Max-Weber-Berufskolleg und Walter-Eucken-Berufskolleg an der Suitbertusstraße sowie das Schulzentrum zwischen Brinckmann- und Redinghovenstraße mit dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, der Hulda-Pankok-Gesamtschule und dem Heinrich-Hertz-Berufskolleg.

Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Geschäften befinden sich in den Düsseldorfer Arcaden, zentral am Verkehrsknotenpunkt „Bilk S-Bahnhof“ gelegen, mit ca. 110 Ladenlokalen, Gastronomie, diverse Dienstleistungen und einem Schwimmbad, oder auf der Aachener Straße, auf der Himmelgeister Straße, am Karolingerplatz und am Aachener Platz.

Von hier aus haben Sie einen exzellenten Anschluss mit dem Auto zur A 46, die als Südtangente innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebiets durch die Stadtteile Unterbach, Eller, Holthausen, Bilk und Wersten verläuft, sowie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
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Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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