Augsburg: AUGSBURG. FÜR INVESTOREN: Stilvolles Mehrfamilienhaus mit 996.36 m2 Nutzfläche in Innenstadtlage mit projektiertem Ausbaupotential

3,57 (inkl. MwSt.)

520 m²

820,40 m²

Zentralheizung

Dieses, in der Gründerzeit in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus im Innenstadtbereich von Augsburg eignet sich für Investoren als Kapitalanlage und bietet spannende Wertsteigerungspotenziale.

Das Haus verfügt aktuell über acht Wohneinheiten und ein im Ausbau befindliches Appartement im DG. Von den aktuell ca. 820 m2 Wohnfläche sind vier Wohnungen mit ca. 381 m2 bereits aufwändig und modern kersaniert, voll vermietet und schaffen einen kontinuierlichen Cash Flow von ca. 50.250,00 € p..a (entspricht 11,00 €/ m2). Von den weiteren vier Wohnungen mit Aufwertungspotenzial sind zwei Wohnungen an langjährige Bestabdsmieter für ca. 19.100,00 € p.a. vermietet. Zwei weitere stehen aktuell leer und können sofort saniert oder im Ist-Zustand vermietet werden.

Das zweigeschossige Dachgeschoß, bestehend aus einem Dachboden und einem Dachspitz, bietet ein Ausbaupotenzial von bis zu 3 weiteren bereits projektierten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m2. Die Gesamtfläche des Objekts nach Entwicklung der Ausbaupotentiale beträgt ca. 1.070 m2.

Vier der Wohnungen sind in jüngster Zeit aufwendig und modern kernsaniert worden. Zwei weitere Wohnungen stehen aktuell leer und können sofort saniert oder im Ist-Zustand vermietet werden. Die Ist-Miete von 5.778,00€ p.M. ist bei Ausschöpfung der Modernisierungs- und Ausbaupotentiale auf 13.000,00 € steigerbar.

Die Pflege und Instandhaltung wird durch bestehende Hausmeister- und Wartungsverträge mit namhaften regionalen Dienstleistern sichergestellt.

Gerne erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse weitere Objektinformationen und die Möglichkeit die Immobilie zu besichtigen.

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AUGSBURG. FÜR INVESTOREN: Stilvolles Mehrfamilienhaus mit 996.36 m2 Nutzfläche in Innenstadtlage mit projektiertem Ausbaupotential

Allgemein:

- Terrazzoböden im großzügigen Eingangsbereich
- Massivholztreppe im Treppenhaus
- teils elektronische Schließanlage mit Chipsystem
- voll unterkellertes Gebäude
- Kellerdecke größtenteils gedämmt
- Zentralheizung aus 2019, Anschluss der unmodernisierten WE vorbereitet
- Grünflächen vor und hinter dem Gebäude (einzelnen Wohnungen zuschlüsselbar)
- Wohnungen jeweils mit Loggia-Balkon oder Freisitz

Die Stadt Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns und eine der drei bayerischen Metropolen. Augsburg wurde 1909 zur Großstadt und ist mit rund 300.000 Einwohnern (Tendenz steigend) nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Randlage der Augsburger Innenstadt und besticht durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Augsburg. Alle Nahversorgungs- und Attraktivitätsziele sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Die dem Objekt gegenüberliegende kleine Parkanlage vermittelt auch in dieser Lage Naturnähe in urbanem Umfeld.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1986


Stephan Nerb
+4982199974270, +4982199974270
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