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Monheim am Rhein: Altstadtlage: Massives Passivhaus im Bauhausstil + Carport + TG-Stellplatz *provisionsfrei

Objekt-Nr.: 378516#2436
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Basisinformationen
Adresse:
Alte Brauerei 34 34
DE-40789 Monheim am Rhein
Mettmann
Nordrhein-Westfalen
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
250 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr moderne und außerordentlich gepflegte Stadthaus im Bauhausstil, welches sich im Altstadtbereich der Stadt Monheim am Rhein präsentiert, wurde im Jahre 2013 als Ensemble von mehreren Einfamilienhäusern gleicher Bauweise im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft erstellt.

Es handelt sich um ein technisch ausgereiftes und anspruchsvolles Passivhaus in Massivbauweise mit Wänden aus Stahlbeton bzw. Mauerwerk sowie Decken als Stahlbetonkonstruktion.
Sagt Ihnen der Begriff Passivhaus etwas?

Die Kernidee eines Passivhauses grundsätzlich und dieses angebotene insbesondere ist folgende: Ein Gebäude, in welchem die Wärmeverluste durch spezielle Konstruktionen sowie Wärmedämmung der Gebäudehülle so stark verringert werden, dass eine separate Gebäudeheizung nicht erforderlich ist.

Der jährliche Heizwärmebedarf wird auf bis zu 15 kWh pro m² reduziert. Hierdurch ergibt sich eine Einsparung von mehr als 90 % gegenüber konventionellen Wohngebäuden! Im Vergleich dazu liegt ein Niedrigenergiehaus in etwa bei 50 kWh/m2. Ein hoch effizienter Wärmetauscher deckt gleichzeitig den geringen Restwärmebedarf. Nur das Badezimmer verfügt über eine elektrische Zusatzheizung.

Ein Passivhaus ist hervorragend gedämmt, besonders luftdicht gebaut und nutzt Umgebungswärme auf passive Art und Weise. Somit werden die Sonneneinstrahlung und Abwärme von Personen und Geräten als Energiequellen genutzt. Es funktioniert grundlegend über eine ausgeklügelte Lüftungstechnik. Dabei saugt eine Lüftungsanlage frische Luft von außen auf, lässt sie, um die Luft vorzuwärmen, durch einen Wärmetauscher fließen und bringt frische Luft ins Hausinnere.

Die Immobilie repräsentiert eine sehr hochwertige Bauweise. Verwendet wurden exquisite Materialien. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und Garten in westlicher Ausrichtung, die offene Küche mit Essplatz sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse ist mit Außenbeleuchtung, einer Außenzapfstelle und einer Steckdose versehen. Eine massive, innenliegende Treppe mit Edelstahlgeländer, die die Küche vom Wohnbereich teilt, führt Sie ins 1. Obergeschoss hinauf. Auf der linken, wie auch auf der rechten Seite der Diele liegen jeweils helle Schlafzimmer sowie das moderne tageslichthelle Bad mit Walk-in-Dusche und Wanne. Im Loftgeschoss in der 2. Etage finden Sie ein Studio mit Loggia. Von hier aus haben Sie einen großartigen Blick auf den Monheimer Innenstadtbereich. Das Souterrain beherbergt ein weiteres großzügiges und, bedingt durch die Abböschung der Terrasse, tageslichthelles Zimmer, sowie einen Technikraum. An den teils bodentiefen Fenstern der Marke „Schüco“ mit 3-fach-Verglasung befinden sich überwiegend elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz. In allen Wohnräumen ist Massivparkett verlegt worden. Bei der Sanitärausstattung wurden hochmoderne und edle Markenprodukte verwendet. Zur Immobilie gehören, und im Kaufpreis enthalten, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

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Altstadtlage: Massives Passivhaus im Bauhausstil + Carport + TG-Stellplatz *provisionsfrei
Ausstattung:
Objektart:
Einfamilienhaus

Status:
freiwerdend zum Selbstbezug

Baujahr:
2013

Grundsteuer p.a.:
353,43 €

Wohnfläche:
156 m²

Grundstücksgröße:
250 m²

Hausgeld, mtl.:
€ 217,33

Etagen:
3

Zimmer:
4 + Studio im 2.OG
Wohnzimmer (1), Schlafzimmer (3), Studio, Küche, tageslichthelles Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC

Souterrain:
Ja, Schlafzimmer + Kellerraum

Terrasse:
Ja

Garten:
Ja

Garagen:
Ja, Carport und PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Heizung:
Wärmepumpe, Sole-Erdwärmetauscher, Elektro

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
in Bearbeitung

Kaufpreis:
€ 699.000,00

Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision
Lage:
In einem ruhigen Wohngebiet, inmitten der Innenstadt, liegt diese sehr schöne zukunftsorientierte Immobilie.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage haben Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, nette Restaurants und Cafes in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt sind Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten zu finden.

Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie - moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.
Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.
Sonstiges:

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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