Düsseldorf: Historisches Einfamilienhaus in Benrath/Ortsgrenze Hassels *provisionsfrei

Einfamilienhaus

3

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1908

Gas

Die Immobilie aus dem Jahre 1908, die, inklusive eines Anbaus, momentan von drei Generationen einer Familie bewohnt wird, erstreckt sich über drei Etagen.
An Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2005
•Dach
o Dachgauben
•Elektrik
o Verteilerschaltkasten
o Jede Etage ist separat abgesichert
o Interne Zwischenzähler
•Küche 1. OG
•Sanitäre Anlagen

2007
•Brennwerttherme

2010
•Fassade gedämmt und gestrichen

2012
•Fenster
o Mit Ausnahme dreier Fenster aus den 1980 er Jahren wurden die Fenster ausgetauscht
o Zweifach verglaste Fenster im Kunststoffrahmen
•Rollläden


Die Immobilie ist für die drei Generationen der Familie zu klein geworden.

Es wird eine Teilung des Grundstückes von insgesamt 628 m² Grundstücksfläche erfolgen. Die Immobilie selbst sowie der Grundstücksanteil, auf dem das angebotene Haus platziert ist, plus einer Gartenfläche (ca. 207 m² insgesamt) stehen zum Verkauf.

Der Anbau, der geschaffen wurde, damit die Immobilie von zwei Familien bewohnt werden konnte, wird aufgrund der bevorstehenden Grundstücksteilung von Eigentümerseite aus abgerissen.
Der Verkäufer wird die Immobilie dergestalt zurück bauen, dass die Küche in das jetzige Esszimmer zurückgeführt wird.

Gemäß den unseren Vorstellungen, kann aus dem jetzigen Esszimmer auch ein Bad werden. So haben wir es im Grundriss des Erdgeschosses auch gezeichnet. Im Gegenzug könnte der jetzige Wohnbereich um eine Küchenzeile ergänzt werden. Da darf sich jedoch der Erwerber entscheiden, wie er es gerne haben möchte.

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Gartengrundstück.

Immo Paradise 768741bf 47594c34 378510#2436

Historisches Einfamilienhaus in Benrath/Ortsgrenze Hassels *provisionsfrei

Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:ca. 203 m³
Baujahr: 1908
Wohnfläche:ca. 121 m²
Status:zum Selbstbezug nach Absprache
Grundsteuer: € 153,24
Anzahl der Zimmer: 4
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Geschosse:2 + Dachgeschoss
Keller: ja, Vollunterkellerung ca. 49 m²,
3 Räume

Garage:ja
Garten:ja
Heizung: Gas, Anlagentechnik von 2007
Warmwasserversorgung: über elektronische Durchlauferhitzer
Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, D, 111,6 (kWh*m²), gültig bis 2031
Kaufpreis: € 459.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Die Forststraße führt von der Straße Am Schönenkamp (Düsseldorf-Hassels) bis zur Münchener Straße (Düsseldorf-Benrath), der Düsseldorfer Stadtautobahn. Sie liegt ungeachtet der Nähe zum Hasseler Forst auf Benrather Stadtgebiet. Benrath und Hassels gehören zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs.
Benrath ist ein weitläufiges, gehobenes Stadtviertel, das für Schloss Benrath, eine Rokokoresidenz aus dem 18. Jahrhundert mit gepflegtem Park und See, bekannt ist.
Benrath hat einen geschlossenen Ortskern mit einer Fußgängerzone und besitzt einen Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Köln–Duisburg. Es verkehren dort Regionalexpress- und S-Bahn-Züge der Linien RE 1, RE 5, S 6 und S 68 der Deutschen Bahn.
Zwei Stadtbahnlinien der Rheinbahn, die Linien U71 (nach Rath) und U83 (nach Gerresheim) verbinden Benrath mit der Düsseldorfer Innenstadt. Ferner verkehren Buslinien in die Stadtteile Urdenbach, Garath, Lohausen sowie in die Städte Hilden, Monheim und Wuppertal.
An der Autobahn A 59 gibt es eine Anschlussstelle „Düsseldorf-Benrath“.
Große Grün- und Waldflächen bedecken fast die Hälfte des ca. 4,5 km² großen Stadtteils Hassels. Der Düsseldorfer Stadtwald / Benrather Stadtwald und der Hasseler Forst liegen gewissermaßen direkt vor der Tür. Auch die im benachbarten Hilden gelegenen Seen Elbsee und Menzelsee sind von Hassels aus über das Waldgebiet Dreiecksweiher nur eine Radtour oder einen Spaziergang entfernt.
Aber auch verkehrsmäßig ist Hassels gut erschlossen, die Autobahnen A3, A59 und A46 sind gut erreichbar. An der Stadtteilgrenze von Hassels zu Reisholz verläuft eine S-Bahn Linie, auf der S-Bahnen in Richtung Düsseldorf-Zentrum, Langenfeld, Köln, Essen verkehren, darüber hinaus ist Hassels mit diversen Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
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Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


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