Monheim am Rhein: Freistehendes großes Ein-/Zweifamilienhaus auf repräsentativem Gartengrundstück *provisionsfrei

Einfamilienhaus

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Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1970 und steht seither im Eigentum einer Familie. Es handelt sich bei der Immobilie um ein Fertighaus der Firma STREIF auf massiv errichtetem Keller mit Außenmaßen von 13,75 x 10,29 m.

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte nachträglich im Jahr 1979.

Die Immobilie birgt ausreichend Platz für eine große Familie, die auch gerne aus zwei Generationen bestehen kann.
Was stammt aus dem Baujahr und welche Modernisierungen sind im Laufe der Jahre durchgeführt worden? Das sind die Fragen eines Interessenten, die immer wieder an uns gerichtet werden, und die wir nachstehend gerne beantworten:

Aus dem Baujahr sind:
• Dach
• Elektrik, teilweise in der unteren Etage
• Heizungs- und Wasserleitungen, teilweise in der unteren Etage

1979 Ausbau der oberen Etage:
• Dachdämmung
• Elektrik
• Sanitär
• Heizungs- und Wasserleitungen

1999:
• Innentüren

2006:
• Badezimmer Erdgeschoss, teilweise Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen
• Anlagentechnik Heizungsanlage
• Sicherungskasten, teilweise Erneuerung der Elektrik
• Gartenhaus

2008:
• Fenster

2010:
• Carport
• Garage
• Hauseingang Treppe und Geländer

2015:
• Kasten Photovoltaik-Anlage

2016:
• Erneuerung der Heizkörper

2018:
• Gäste-WC im Erdgeschoss, teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen
• Dacherneuerung Garage
• Dacherneuerung Gartenhaus (Schindeldach)

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Die Garage am Haus ist unterkellert. Die drei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.500 Litern befinden sich im Keller unterhalb der Garage.
Die Photovoltaikanlage ist seit 2015 für fünfzehn Jahre gemietet. Nach Vertragsablauf lässt sich diese zum kleinen Preis erwerben. Die monatlichen Kosten betragen € 94,00 bei einer Vergütung durch die MEGA Monheim von € 20,00.
Im Wohn- und Elternschlafzimmer der unteren Etage ist Parkett als Bodenbelag gewählt. In den anderen Zimmern und Räumlichkeiten wurden Laminat, hochwertige Fliesen und Teppichboden verlegt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC.
In der ersten Etage sind auf der rechten Seite ein Appartement mit Wohn- und Schlafraum, offener Küche und Wannenbad sowie vis-a-vis ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht.

Im Keller finden Sie, neben der Waschküche mit Dusche und Handwaschbecken, noch vier weitere Räume vor.
Die Immobilie steht in etwa mittig auf dem Grundstück, so dass im Vorgartenbereich mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können.

Zusammenfassend handelt es sich um eine solide Immobilie, deren Innen- und Außenleben soviel Platz präsentiert, dass sich Groß und Klein hier wohlfühlen können.

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Freistehendes großes Ein-/Zweifamilienhaus auf repräsentativem Gartengrundstück *provisionsfrei

Objektart:
Ein-/Zweifamilienhaus

Status:
freiwerdend zum Selbstbezug

Grundstücksgröße:
1.016 m²

Baujahr:
1970

Grundsteuer p.a.:
357,53
L
etzte Modernisierung:
2018

Wohnfläche:
204 m² ohne Anrechnung der Terrasse

Etagen:
2

Zimmer:
8, Wohnzimmer (2), Esszimmer (1), Schlafzimmer (4),
Appartement mit Wohn- und Schlafraum, Bäder (3), Küchen (2), Gäste-WC (1)

Keller:
Ja, Waschküche mit Dusche + 4 Kellerräume

Kelleraußentreppe:
Ja

Terrasse:
Ja

Garten:
Ja

Garagen:
Ja, 2 Stück sowie mehrere KFZ-Stellplätze

Photovoltaik-Anlage:
Ja, geleast

Heizung:
Ölzentralheizung, 4.500 Liter-Tank,
Anlagentechnik Baujahr 2006

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
in Bearbeitung

Kaufpreis: € 765.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend des Stadtteils Baumberg. Die Sandstraße, am Baumberger Greisbachsee gelegen, ist eine Seitenstraße der Monheimer Straße, die auf direktem Wege auf die Rheinpromenade führt. Das Rheinufer ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes, Apotheke und Restaurants finden Sie auf der Hauptstraße im Baumberger Dorfkern, der ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Die kinderfreundliche Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen - durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.

Als Paradies für Kinder stellt sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich dar. Seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von 0 bis 10 Jahren im Kita- und Ganztagesbereich vollkommen kostenfrei anbietet.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz, und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn), leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
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