Werdohl: **IDYLLISCHE RARITÄT-GRUNDSTÜCK MIT NEUBAUPOTENZIAL**

Wohnen

5.95 % (inkl. MwSt.)

Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für das ideale Eigenheim. Sie haben schon immer einen eigenen Geschmack gehabt und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Bauhelm auf und los geht es!

Das schön geschnittene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1090 m² in ruhiger Lage.

Errichten Sie hier Ihre Traumimmobilie. Das einmalige Grundstück bietet Ihnen viele Ausbaumöglichkeiten an.

Die unmittelbare Nachbarschaft besteht bereits aus, in den Hang gebauten, Ein- und Zweifamilienhäusern und zeigt beispielhaft die hiesigen Bebauungsmöglichkeiten.

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um ein Hanggrundstück, welches sich in einem allgemeinen Wohnbaugebiet in ruhiger Nachbarschaft befindet.
Die Anfrage bei der Gemeinde hat ergeben das hier gebaut werden darf.

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**IDYLLISCHE RARITÄT-GRUNDSTÜCK MIT NEUBAUPOTENZIAL**

Flur 132

Momentan befindet sich reichlich Begrünung auf dem Baugrundstück, welche vor Bebauung vom neuen Eigentümer eigenverantwortlich entfernt werden müsste. Vorteilhafter Weise kann dies zu einem großzügigen Vorrat an Feuerholz für Ihren neuen Kamin führen.

Werdohl ist eine Stadt mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen Busverbindung erreichen sie umliegende Orte in wenigen Fahrminuten. Auch ein Autobahnanschluss A 45 Sauerlandliene ist in Kürze zu erreichen. Zahlreiche Naherholungsgebiete rund um Werdohl gelangen fußläufig oder mit dem PKW.

Die Stadt Werdohl liegt in den landschaftlich schönen Tälern von Lenne und Verse, umgeben von hohen bewaldeten Bergen bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität.
In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser.

Durch die vielen Täler und Berge ist ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt, gegeben.

Werdohl ist mit zwei gekennzeichneten Anbindungswegen an einen der beliebtesten Fernwanderwege des Landes, den Sauerland-Höhenflug, ausgestattet.
Zum ersten Anbindungspunkt des Sauerland-Höhenfluges gelangt man, indem man vom Bahnhof durch die Innenstadt und anschließend zum Wanderknotenpunkt Hexentanzplatz geht.

Den zweiten Anbindungspunkt erreicht man vom DB-Bahnhof aus über die Bahnüberführung und die Lennepromenade, vorbei an den Sonnenfängern zum Remmelshagen hinauf und dann weiter zur Wilhelmshöhe nach Neuenrade.

Das Zentrum mit Hauptbahnhof, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzten und Banken liegt mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Doch aus zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr mit seinen regelmäßigen Verbinden sind die Innenstadt und der Bahnhof gut zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, sowie zwei weiterführende Schulen und die Sporthalle mit dem Sportplatz Riesei sind in mit dem Pkw oder dem ÖPNV bzw. in ca. wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

In wenigen Fahrminuten erreicht man die BAB A45 (Auffahrt Lüdenscheid-Mitte bzw. Lüdenscheid-Nord), um in Richtung Dortmund oder Frankfurt zu starten. Genauso schnell ist man auch in der Kreisstadt Lüdenscheid.

Die Nähe zum Wald lädt darüber hinaus zu Wanderungen und Spaziergängen in der Natur ein.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Talsperren und Seen, sowie vielfältige Freizeitziele sind mit ÖPNV oder nach kurzer Autofahrt zu erreichen.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

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