Kall: **Wohntraum - sehr ruhig mit großem Garten**

Einfamilienhaus

2.38 % (inkl. MwSt.)

84 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1963

sofort

Fliesen

Zentralheizung

Gas

In einer verkehrsberuhigten Lage in Kall gelegen, finden Sie Ihr neues Zuhause.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 steht auf einem rund 2.500 m² großen Grundstück und bietet Ihnen über eine Etage sowie den Keller verteilt, eine Wohnfläche von ca. 120 gemütlichen Quadratmetern für die ganze Familie. Dieses schöne Zuhause wurde stetig renoviert und saniert und auf den Stand moderner Bedürfnisse angepasst.

Innen begrüßt Sie eine Diele mit genügend Platz für den gebührenden Empfang Ihrer Gäste, sowie für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus gleich in das Herzstück Ihres neuen Heims, dem geräumigen offenen Wohn- Essbereich.

Durch den angenehm großen Schnitt bietet dieser reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Eine Sitzgarnitur für gesellige Stunden bei köstlichen Leckereien findet in diesem Raum ebenso spielend Platz. Der Ausblick auf Ihr ruhiges Gartengrundstück können Sie hier genießen. Ein Kaminofen ist vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit in der noch nicht so kalten Zeit angrehehme Wärme zu genießen.

Die kulinarischen Spezialitäten, welche im Essbereich verspeist werden, lassen sich in der Küche zubereiten.

Ihr Badezimmer mit Tageslicht-Fenster bestehend aus einem Waschtisch, heller Keramik Wasch-Schale und einer großen barrierefrei begehbare Dusche sowie ein WC ist modern gestaltet.

Richten Sie Ihre Schlafoase in Ihrem neuen großzügigen Schlafzimmer auf dieser Etage ein.

Über eine schön angelegte Steintreppe erreichen Sie das Kellergeschoss Ihres neuen Eigenheims.
Dieses besteht aus einer geräumigen Diele, zwei Schlafräumen, einem Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum, einem Waschkeller und einem Vorratsraum.

Auch das Badezimmer auf dieser Ebene bestehend aus Waschtisch, Dusche und WC, können Sie sich rundum wohlfühlen und Ihrer Beautyroutine nachkommen.

Zwei Schlafräume warten nur darauf, von Ihnen ganz nach Ihren Individuellen Wünschen und Bedürfnissen genutzt zu werden. Richten Sie sich hier ein Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum ein. Ganz egal was Sie benötigen, hier haben Sie genügend Platz.

Neben dem Heizungsraum gibt es hier unten einen weiteren Kellerraum zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten oder zur Lagerung von beispielsweise Ihren Lebensmitteln.

Nicht nur Sie sollen ein schönes Dach über dem Kopf haben, auch Ihre PKWs haben eine angemessene Unterkunft verdient.
Diese bietet sich in Form einer Garage in dem Einfamilienhaus. Die Auffahrt erweist sich zudem ebenfalls als praktische Stellfläche beispielsweise für die Wagen Ihrer Gäste. Auch ließe sich links oder auch rechts vom Haus weitere Stellfläche für PKWs integrieren.

Ein Wintergarten lässt weiter Träume wahr werden. Und bei jedem Wetter die Aussicht in das schöne Gartenareal realisieren.

Auch an Garten hat man hier nicht gespart. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihren Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.


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**Wohntraum - sehr ruhig mit großem Garten**

Ein Gartenhäuschen mit Möglichkeiten für die Gartengeräte mit einer überdachten Terrasse bietet Ihnen ebenfalls Platz um die Ruhe zu genießen.

Ein Gartenteich wurde hier liebevoll angelegt.

Zusätzliche Staufläche befindet sich auf dem Spitzboden.

Daten u. Fakten:
Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 120 m² Wohnfläche
Ca. 2.500 m² Grundstücksfläche
Ca. 37 m² Nutzfläche
Ca. 14 m² Garage
Baujahr 1963
eine Etage + Kellergeschoss + ausgebauter Spitzboden
4 Zimmer
2 Badezimmer Dusche
1 Gäste-WC
Terrasse
Wintergarten
Garten mit südwestlicher Ausrichtung
Garage und 1 Stellplatz in der Auffahrt
Gaszentralheizung
Kaminofen
5,3kWp PV- Anlage mit Speicher für Strom und Wasser
Satteldach
Elektrische Rollläden
Haustür zu Garten zusätzlich verriegelbar
Erdgeschoss: Badezimmer, Ankleide, Gäste WC, Diele, Essen-/ Wohnen, offene Küche, Balkon an der Küche, Terrasse an Wohnen/Essen
Keller: Kellerraum, Kind 1, Kind 2, Gästezimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
Böden: Fliesen, Marmorboden, Parkett

Modernisierungen
2021PV Anlage
2016Fenster 3Fach Verglasung, Kunststoff
2008Heizungsanlage

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage in Kall-Scheven.

Kall selbst hat einiges zu bieten und macht das Wohnen in Kall umso attraktiver. Hier finden Sie alles, gute Infrastruktur, Top-Bildungsangebot, verkehrsgünstige Lage und gute ÖPNV, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben.

Kall ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in der Nordeifel und liegt im Naturpark Nordeifel. Das Gebiet war früher durch Bergbau und Metallverarbeitung vor allem von Eisenerzen und Bleierzen geprägt. Die Gemeinde Kall grenzt an die Gemeinden Hellenthal und Nettersheim sowie an die Städte Schleiden und Mechernich und ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im gesamten Kreis Euskirchen. Es sind alle Schulformen vertreten, von Grundschule, zur Weiterführenden Schulen und Förderschulen.

Kall bildet nach seiner Lage in etwa den Schnittpunkt zwischen den Städten Aachen und Koblenz bzw. Köln und Trier, es ist unmittelbar über die Bundesstraße 266 erschlossen. Die Bundesautobahn A1 kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Mehrere Buslinien der Regionalverkehr Köln verbinden Kall mit den umliegenden Ortsteilen, dem Schleidener Tal, Zingsheim, Mechernich und Marmagen. Die Bahnverbindung von Kall, welche in wenigen Minuten erreichbar ist, nach Köln sowie Trier macht das Pendeln zur Arbeit einfacher und attraktiver.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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ElWi-Immobilien

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