Kerpen: *STIMMUNGSVOLLES AMBIENTE AUF ca. 156m² - Komfortables Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten*

Reiheneckhaus

1.79 % (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne

2

ja

1

2013

1991

sofort

Fliesen

Zentralheizung

Gas

Beschreibung

Ihr neues Eigenheim aus dem Jahr 1991 befindet sich wunderbar ruhig gelegen in Kerpen im Ortsteil Buir.

Die Baucharakteristik ist in Massivbauweise als Reihenendhaus mit Verklinkerung des Objektes ausgeführt und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche von ca. 156 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Wohnzimmer
- Küche mit Speisekammer
- Gäste-WC
- Weitläufige Diele

1.OG

- Badezimmer 1
- 2 weitere Zimmer (jeweils ca. 11 m² und ca. 31 m²)
- Balkon

2.OG.

- Badezimmer 2
- 2 weitere Zimmer (jeweils ca. 9 m² und ca. 27 m²)

Spitzboden, erreichbar über eine Raumspartreppe

- Ausgebaut mit einem weiteren Raum

Garten

Klein, aber fein! Somit pflegeleicht und mit einer Terrasse ausgestattet.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten somit genügend Platz für eine kleine Familie und natürlich auch für ein glückliches Pärchen.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Im Jahre 2013 wurde das Objekt komplett renoviert, u.a. Tapezierung, Bäder, Wasserleitungen und in Teilbereichen Bodenbeläge.

- 2014 neue Heizung installiert.

- 2015 Dachfenster erneuert

Ihr Wohnzimmer verbreitet eine angenehme, warme Atmosphäre. Der wunderbar passende Fliesenboden unterstreicht die ausgewogene Wohnharmonie.

Von hier aus erreichen Sie Ihre Terrasse und Ihren Garten.

Ihr großzügig dimensionierter Flur bildet durch seine elegante Integration in die Gesamtebene einen harmonischen Wohncharakter.

Ihre Küche bietet einen geeigneten Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Eine moderne Einbauküche mit ausreichend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien könnte hier integriert werden.

Auf Grund der Raumgröße lässt sich zusätzlich ein Essbereich ideal platzieren.

Eine geräumige Speisekammer ist hier eine Selbstverständlichkeit.

Idealerweise verfügt Ihr neues Domizil über 2 Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit einer eleganten Eckbadewanne, Waschtischen sowie WCs.

Die Bäder sind mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Ebenfalls verfügt Ihr neues Zuhause über ein Gäste-WC.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Wünschen für angenehme Träume ein.

Die weiteren Räume nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein rückwärtig gelegener Balkon

Planen Sie also in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Der Keller beinhaltet weitere Räume und somit weitere Verstaumöglichkeiten. Darüber hinaus ist hier auch die Heizung untergebracht.


Immo Paradise e081f27b 7611fe3a 376908#1701

*STIMMUNGSVOLLES AMBIENTE AUF ca. 156m² - Komfortables Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten*

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Zustand des gesamten Objektes

- 2013 Renovierung, u.a. Wasserleitungen, Bäder, Tapezierung, teilweise Bodenbeläge

- 2014 neue Heizung

- 2015 Dachfenster ausgetauscht

- Zwei Stellplätze vor dem Haus

- Eigener Garten mit Terrasse

- Balkon

- Zwei Badezimmer

- Gäste-WC

- Rollläden

- Thermopanefenster

- Speisekammer


Beheizt wird Ihre Wohnung durch eine Gaszentralheizung.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche Ihren Platz.

Ihre PKWs freuen sich über 2 Stellplätze vor dem Haus.

Ein SAT-Anschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm.

Rollläden sorgen für eine perfekte Abdunkelung.

Zusätzliche Kellerräume bieten weitere Verstaumöglichkeiten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 153.8 kwh(m²*a)

Lage

Sie wohnen hier in angenehmer, verkehrsberuhigter Lage in Kerpen – Buir.

Es erwartet Sie somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Besonnenheit bei gleichzeitiger Präsenz einer ausgezeichneten Infrastruktur in nahezu allen Bereichen.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm zu erreichen. Darüber hinaus ist die Anbindung an die A4 zügig gegeben.

Ebenso verfügt Kerpen – Buir über einen eigenen Bahnhof. (Düren – Aachen – Köln)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants, Grundschule und Kindergarten sind angenehm erreichbar.

Kulturelle Angebote sowie zahlreiche Freizeitangebote gehören für Kerpen zu einer Selbstverständlichkeit.

Dieses schöne Haus kann für den Kaufpreis von nur 349.000,- EUR,inkl. Stellplätze, zzgl. 1,79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.