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Neusäß: NEUSÄSS am SCHMUTTERPARK: Helle, großzügig geschnittene 3 ZKB-Wohnung

Objekt-Nr.: 376125#1986
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Basisinformationen
Adresse:
Georg-Odemer-Str. 2 2
DE-86356 Neusäß
Augsburg
Bayern
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
72,80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provision:
3,0 (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
72,74 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1984
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene anspruchsvolle und gepflegte Wohnung im Neusässer Schmutterpark ist ein wahres Juwel für den erfahrenen Kapitalanleger. Das in 1984 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist durch stetige Pflege und Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. In bester infastruktureller Lage aber dennoch ruhig gelegen, besticht diese im 4. OG gelegene Wohnung mit Ihrem großzügigen und durchdachten Grundriss. Die 3-ZKB Wohnung mit schöner Loggia teilt sich in 72,74 m2 auf. Mit Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur, vorbei am Kinderzimmer, der komfortablen Küche, dem innenliegenden Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne und dem Schlafzimmer an das großzügige Wohnzimmer. In der gesamten Wohnung sind einheitlicher Laminat und Fliesen verlegt.
Die Wohnung besticht weiterhin mit einem eigenen Vorplatz im Zugangsbereich, welcher ein schönes Wohnambiente bietet.
Die Wohnung ist seit 2009 gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7920 €.

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NEUSÄSS am SCHMUTTERPARK: Helle, großzügig geschnittene 3 ZKB-Wohnung
Ausstattung:
- Doppelverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und Dusche
- großer Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Eigener Vorplatz im Zugangsbereich der Wohnung
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Lage:
Neusäß, zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ gelegen, ist mit Rund 22.500 Bürgerinnen und Bürger die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg.

Der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie die gute Anbindung zu Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell nach Augsburg gelangt. Auch verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch das Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend angebunden ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken alle sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig innerhalb von 200 Metern durch das direkt angeschlossene Nahversorgungszentrum.
Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1986


Stephan Nerb
+4982199974270, +4982199974270
YES Real Estate GmbH
Provision:
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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