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Sankt Goar: **Traumhaft luxuriös, alles glänzt noch neu** -Neubau mit Blick ins Rheintal und auf die Loreley-

Objekt-Nr.: 375528#1701
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Basisinformationen
Adresse:
DE-56329 Sankt Goar
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
777.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
534 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
2.38 % (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Marmor
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer verkehrsberuhigten Straße in Biebernheim gelegen, finden Sie Ihr neues Zuhause.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 steht auf einem rund 534 m² großen Grundstück und bietet Ihnen über eine Etage sowie den Untergeschoss verteilt, eine Wohnfläche von ca. 220 gemütlichen Quadratmetern für die ganze Familie.

Vorbei an Ihrem Carport erreichen Sie Ihr Niedrigenergiehaus.

Innen begrüßt Sie eine Diele mit genügend Platz für den gebührenden Empfang Ihrer Gäste, sowie für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus gleich in das Herzstück Ihres neuen Heims, dem geräumigen offenen Wohn- Essbereich.

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihre Sonnenterasse, welche in südliche Richtung ausgerichtet ist. Hier hat der Liegestuhl seinen Heimvorteil. Um den schönen Ausblick in den gepflegten Garten wird man Sie beneiden.

Die kulinarischen Spezialitäten die im Esszimmer verspeist werden, lassen sich in der anschließenden Küche zubereiten. Praktischerweise ist diese bereits komplett für Sie eingerichtet. Dies spart Ihnen sowohl Zeit, wie auch Budget beim Einzug in Ihr neues Heim. Die vielen Einbauschränke garantieren Ihnen Stauraum für all Ihr Küchenequipment und sind perfekt in den Raum eingepasst.

Zudem gelangen Sie von der Küche auf Ihren eigenen Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick ins Rheintal bietet.
Besonderen Wohnkomfort für Sie und Ihre Gäste bietet im Erdgeschoss des Hauses zudem das Gäste-WC mit Waschbecken und Keramiktoilette. Für freundliches Licht und ausreichende Belüftung sorgt das vorhandene Tageslichtfenster.

Generell bieten die gesamten Räumlichkeiten dank großer Fenster ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohlfühlambiente.

Richten Sie Ihre Schlafoase in Ihrem neuen großzügigen Schlafzimmer auf dieser Etage ein. Im angrenzenden Ankleidezimmer kann sich die Frau des Hauses austoben und rundum wohlfühlen.

Das Marmorbad auf dieser Etage ist etwas Besonderes. Ihr exklusives Traumbad mit Tageslicht-Fenster bestehend aus einem Waschtisch, weißen Keramik Wasch-Schalen, barrierefrei begehbare Dusche sowie ein WC.

Über eine schön angelegte Steintreppe erreichen Sie das Untergeschoss Ihres neuen Eigenheims.
Dieses besteht aus einem geräumigen Flur, drei Schlafräumen, einem Dusch Bad, einem Hauswirtschaftsraum und einem Kellerraum.
Auch das Badezimmer auf dieser Ebene ist sehr luxuriös mit Marmor gestaltet. Bestehend aus Waschtisch, Dusche und WC, können Sie sich rundum wohlfühlen und Ihrer Beautyroutine nachkommen.

Neben dem Heizungsraum gibt es hier unten einen weiteren Kellerraum zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten oder zur Lagerung von beispielsweise Ihren Lebensmitteln.

Nicht nur Sie sollen ein schönes Dach über dem Kopf haben, auch Ihre PKWs haben eine angemessene Unterkunft verdient.
Diese bietet sich in Form eines Carports neben dem Einfamilienhaus, hier finden problemlos zwei Autos nebeneinander Platz.

Die Auffahrt erweist sich zudem ebenfalls als praktische Stellfläche beispielsweise für die Wagen Ihrer Gäste.

Der Carport ist praktischerweise voll unterkellert und eignet sich somit als Geräteschuppen.

Auch an Garten hat man hier nicht gespart.


Immo Paradise a57bd0b2 7611fe3a 375528#1701

**Traumhaft luxuriös, alles glänzt noch neu**
-Neubau mit Blick ins Rheintal und auf die Loreley-
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus
Ca. 220 m² Wohnfläche
Ca. 534 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2021
eine Etage + Kellergeschoss + ausgebauter Spitzboden
5 Zimmer
2 Badezimmer mit und barrierefreier Dusche
1 Gäste-WC
Balkon und Terrasse
Garten mit nördlicher Ausrichtung
Carport mit 2 Stellplätzen und Stellplätze in der Auffahrt
Carport komplett untermauert - Geräteschuppen
Wärmepumpenheizung - Luftwärmepumpe
Niedrigenergiehaus
Walmdach
Rollläden
Haustür zusätzlich elektrisch verriegelbar
Erdgeschoss: Badezimmer, Ankleide, Gäste WC, Diele, Essen-/ Wohnen, offene Küche, Balkon an der Küche, Terrasse an Wohnen/Essen
Keller: Kellerraum, Kind 1, Kind 2, Gästezimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
Böden: Fliesen, Kunststoffboden, Marmorboden
Frei: nach Absprache
Lage:
Die Immobilie befindet sich in St. Goar im Ortsteil Biebernheim. In der Umgebung liegen die Orte Sankt Goarshausen, Sankt Goar, Oberwesel und Kaub.
Biebernheim ist ein Stadtteil von Sankt Goar im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Das Rheinhöhendorf liegt unmittelbar am Steilhang zum Rheintal auf der linken Rheinseite.

Biebernheim liegt im auslaufenden nordöstlichen Hunsrück oberhalb des Mittelrheintals in unmittelbarer Nähe zur Burg Rheinfels. Es liegt auf einem Plateau oberhalb des UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der Ortskern liegt in einer leichten Mulde, während die Gemarkung in einer teils ebenen, unbewaldeten Fläche, die bis zum Rand des Rheinengtals reicht, teils zum bewaldeten Hunsrück ansteigenden Hügellandschaft liegt. Die Kernstadt St. Goar ist ca. 1 km weit entfernt.

Das Mittelrhein Musik Festival im Rahmen des Kultursommers Rheinland-Pfalz hat in diesem Jahr u. a. Götz Alsmann und Band sowie Barbara Auer eingeladen. Die Open-Air-Bühne Maria Ruh Classix lädt zu aufwändig inszeniertem Opern-Vergnügen mit Verdis Nabucco ein. Die Loreley Bühne begrüßt neben Roland Kaiser und den Toten Hosen wieder zahlreiche prominente Gäste. Direkt in St. Goar stehen Konzerte der Musikakademie St. Goar und „Wohnzimmerkonzerte” im Rahmen von Inside Rebstock auf dem Programm. Ergänzt wird das musikalische Angebot durch zahlreiche Galerien und Kunsthandwerk. In St. Goar Gründelbach findet man in einer alten Mühle Sonja und Ricus Sebes im Keramikmühle Studio Sebes. Ricus Sebes wurde 2019 mehrfach für seine Arbeiten ausgezeichnet. Der Kulturelle Arbeitskreis Mittelrhein e. V. – Die Treidler – ist ein Verein für Künstler und Kulturschaffende sowie deren Förderer, mit regelmäßigen Ausstellungen in der Wachstube der Burg Rheinfels.

Durch den Ortsteil Biebernheim führt die Kreisstraße K 100, die zum Autobahnanschluss an die A 61 Ludwigshafen-Köln nahe dem ca. 7 km entfernt liegenden Pfalzfeld führt und von der Bundesstraße 9 im Rheintal abzweigt.
Mehrere Bahnlinien verkehren ganz in der Nähe der Immobilie. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz oder Frankfurt. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüberliegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.
Sonstiges:

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.regionenspiegel.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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