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Düren: **Ihr neues Zuhause bauen in Düren**

Objekt-Nr.: 375237#1701
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52353 Düren
Nordrhein-Westfalen
Grundstück ca.:
434 m²
Preis:
255.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Provision:
4.76 % (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Grundstück bietet Ihnen einige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Traum vom Eigenheim.

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Haus? Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.

Bauhelm auf und los geht es! Auf einer Parzelle in der Größe von ca. 434 m² können Sie Ihren Traum, Wirklichkeit werden lassen.

Immo Paradise 51408d5d 7611fe3a 375237#1701

**Ihr neues Zuhause bauen in Düren**
Ausstattung:
zwei Vollgeschoss plus Dachausbau
mit einer Grundflächenzahl von 0,4
nur Einzel und Doppelhäuser zulässig
Bebaungsplan Nr. 12/383
Lage:
Das Grundstück liegt im neubaugebiet Birkesdorf. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus. Supermärkte wie Aldi und Netto, diverse
Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Gastronomie und Grünanlagen, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Düren mit etwa 92.000 Einwohnern liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört dem Regierungsbezirk Köln an. Die von der Ruhr durchflossene Stadt wird Das Tor zur Nordeifel genannt.

Das Grundstück befindet sich wenige Kilometer vom Stadtkern der Stadt Düren entfernt. Das Grundstück liegt in einer grünen, ruhigen, neu gestalteten Wohngegend.

Die nahegelegene Innenstadt von Düren verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine große Auswahl an kulturellen Veranstaltungen sowie über jede Menge Restaurants und Cafés.

Der Nationalpark Eifel und der Deutsch-Belgische Naturpark Hohes Venn laden zum Wandern, Mountainbiken oder einfach nur zum Entspannen ein. Die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich liegen knapp 15 Autominuten entfernt. Ein Golfclub ist ebenfalls in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur Ruraue einer naturnahen Landschaft, die im Herzen von Düren unter Schutz gestellt wurde, benötigen Sie 20 Minuten mit dem Rad.

Düren liegt nur wenig abseits der großen Städte und ist ihnen doch so nah: In nur 20-40 Minuten erreichen Sie u. A. Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen,
sowie die Eifel und die Grenzen zu den Niederlanden und nach Belgien.

All dies steigert die Attraktivität, aber die Stadt selber hat ebenfalls reichlich
zu bieten: Naherholung, Shopping- und Freizeitoptionen, Arbeitsplätze und ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, um nur einige zu nennen.

Bildung
Düren verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Schulen aller Zweige sind teilweise zu Fuß, mit dem Rad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

ÖPNV/ Anbindung
Die Haltestellen mehrerer Linienbusse liegen in bequemer, fußläufiger Entfernung. Die Busse verbinden Sie mit dem Bahnhof in Düren auf direktem Wege. Zum Bahnhof in Düren benötigen Sie wenige Minuten Fahrzeit. Dort haben Sie Anschluss an verschiedene Regionalbahnen sowie die S-19. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A4.
Sonstiges:

MAKLERPROVISION 4,76% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.fair-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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