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Berlin / Kaulsdorf-Süd: Berlin - Kaulsdorf: Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garage, Keller und Pool - UWE G. BACHMANN

Objekt-Nr.: 374675#480
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Basisinformationen
Adresse:
DE-12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd
Berlin
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
534 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
37 m²
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1926
Heizung:
Zentralheizung, Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Von einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig erreichen Sie das ca. 534 m² große Grundstück.
Das eingefriedete Anwesen wurde mit einem Einfamilienhaus mit Vollkeller aus ca. 1926 in Massivbauweise bebaut. Das gepflegte Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 120 m² und ist ideal für einen vier Personenhaushalt.
Weitere Fläche im Spitzboden sowie ca. 57 m² im Keller runden das Platzangebot in Ihrem neuen Zuhause ab.
Der Vorgarten wurde mit Ziersträuchern angelegt und der hintere Grundstücksbereich ist der Freizeit gewidmet. Der Freisitz und der eingelassene Pool mit Dusche, sowie der Gartenkamin machen es Ihnen möglich herrliche Stunden zu genießen.
Eine beheizbare, massive Doppelgarage aus ca. 1990 ist bequem durch das fernbedienbare Sektionaltor zu erreichen und bietet Platz für zwei hintereinanderstehende Autos.

Erdgeschoss:
Wenige Stufen führen Sie zum überdachten Eingang und ermöglichen den Zugang in die helle Veranda.
Hier wurde ein gemütlicher Ort zum Verweilen mit Fußbodenheizung und Zierbalken an der Decke geschaffen. Weiterführend gelangen Sie in die Diele mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung sowie reichlich Platz für Ihre Garderobe.
Geradezu befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sich problemlos in zwei Zimmer teilen lässt. In der kalten Jahreszeit können Sie hier am Heizkamin mit Marmorverkleidung wohlige Wärme genießen.
Die Küche mit Einbauküche und Wandesstisch bietet Ihnen einen Kühlschrank, einen großen Geschirrspüler, einen Backherd mit Cerankochfeld sowie eine Umlufthaube.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne, einem Handwaschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung ausgestattet.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, hier erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer mit Einbauschränken und Klimaanlagen sowie ein Badezimmer mit Gaubenfenster.
Dieses tagesbelichtete Badezimmer wurde ca. 2019 modernisiert und bietet Ihnen eine Vollglasdusche, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses erreichen Sie über eine Raumspartreppe den Warmboden (keine Stehhöhe, 1,40 m). Eine gemütliche Oase, welches als Gästeraum genutzt wurde, wurde mit integrierter Beleuchtung geschaffen.

Keller:
Der beheizbare Vollkeller bietet Ihnen insgesamt vier Räume. Der Fußboden wurde gefliest oder mit Vinyl ausgelegt.
Im Keller sind sämtliche Hausanschlüsse wie die Gasheizung, der ca. 300 l Pufferspeicher, die Solartechnik, die Wasseruhr, der Stromzähler, die Telefon- und Kabeldose, der Waschmaschinenanschluss sowie der Gartenwasserzähler zu finden. Eine Sauna aus ca. 1995 sorgt künftig für erholsame Stunden.

Immo Paradise 3d7224ca 84ebee07 374675#480

Berlin - Kaulsdorf: Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garage, Keller und Pool - UWE G. BACHMANN
Ausstattung:
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,10 m
- Raumhöhe in der Garage ca. 2,90 m
- Raumhöhe im Keller ca. 1,90 m
- Wohn- und Esszimmer mit Laminat ausgelegt, alle anderen Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind gefliest
- elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung (Ausnahme die beiden Zimmer im Dachgeschoss mit mechanische Außenrollläden)
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer im Erdgeschoss und in der Veranda
- ca. 1993 wurde das Dach neu gedeckt inklusive Klempnerarbeiten
- ca. 1993 wurden alle Fenster, die Tür zum Garten und die Eingangstür erneuert
- ca. 1995 wurde die Sauna mit Starkstrom errichtet
- ca. 2010 wurde die Fassade neu gestrichen
- ca. 2010 wurde der Zaun straßenseitig erneuert mit elektrischem Schwingtor
- ca. 2011 wurden die zwei Solarplatten und der Pufferspeicher eingebaut (für Brauchwasser und Heizung)
- ca. 2018 wurde im Erdgeschoss der Flur neu gefliest und eine LED-Deckenbeleuchtung eingebaut
- ca. 2019 wurden das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert
- ca. 2020 neuer Kühlschrank
- ca. 10 m Tiefbrunnen
- Gartenschuppen mit Licht und Brennholz
- gesamte Elektrik aus Kupfer
- ca. 2020 wurde die Treppen ins Dachgeschoss erneuert
- ca. 2020 wurde das Dachgeschoss malermäßig instandgesetzt
- ca. 2020 wurde im Schlafzimmer Design Vinyl verlegt
- ca. 2021 wurden im Dachgeschoss zwei Klimaanlagen eingebaut
- ca. 2021 wurde der Pool mit Sandfilteranlage gebaut
- ca. 2021 wurde die Terrasse mit einer neuen mechanischen Markise (ca. 6 m x 3,50 m) versehen
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Süd, der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal und den Kaulsdorfer Seen, wie auch durch die gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt ist.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Dienstleistungsunternehmen befinden sich ebenso in der nahen Umgebung, genau wie Ärzte und Apotheken.
Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und die Kaulsdorfer Seen zu entspannten Nachmittagen ein.

Nur wenige Minuten Fußweg benötigen Sie zur Bushaltestelle. Hier bringen Sie die Linien 108, 169, 269 und der X69 u.a. zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, zum U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord und zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg.
Somit haben Sie auch eine ideale Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen so in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.
Auch mit dem PKW haben Sie gute Anbindungen an das Stadtzentrum und das Berliner Umland.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y= CD626-1
Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 136.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Der eingefriedete Garten bietet Ihnen einen eingelassenen Pool mit Sandfilteranlage, einen Außenkamin, eine gemütliche Terrasse, welche mit Terrassenplatten, und einer mechanischen Markise versehen ist.
Der Pool ist stilvoll mit Natursteinen umsäumt und nach einer Runde, können Sie sich weiter unter der freistehenden Dusche erfrischen.
In der großen beheizbaren Garage finden Sie zudem noch eine Sommerküche und ein Duschbad.

Erschließungen:
Erschließungen im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-kaulsdorf-einfamilienhaus-mit-4-zimmern-garage-keller-und-pool/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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