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Titz: * Vierkanthof mit wundervollem Charme* -Dieses alte Schmuckstück wartet auf die Wiederauferstehung-

Objekt-Nr.: 374393#1701
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52445 Titz
Düren
Nordrhein-Westfalen
Preis:
735.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3.57 % (inkl. MwSt.)
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1930
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Vierkanthof, schätzungsweise aus dem Jahre 1930.
Momentan leerstehend, sucht der Hof nun einen neuen Besitzer, welcher gewillt ist, ein wenig Arbeit in das Projekt zu stecken und die Mauern zu neuem Leben zu erwecken.
Es erwartet Sie ein Grundstück von rund 600 m² Fläche, auf dem sich zwei Wohnhäuser (von dem aktuell nur eines bewohnbar ist), eine Scheune mit anschließender Werkstatt und ein kleiner alter Stalltrakt befindet.
Im Inneren des bezugsfertigen Wohnhauses bieten sich Ihnen, verteilt auf 5 Zimmer, knapp 180 m² Wohnfläche zu Ihrer individuellen Nutzung.
Im Jahre 1993 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Des Weiteren wurden im Zuge einer Dämmung in den frühen 2000ern das Satteldach der Wohnhäuser sowie der Scheune erneuert.
Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung. Ein Brenner der Firma Vaillant aus dem Jahre 1994 sorgt ebenfalls dafür, dass Sie warmes Wasser haben.
Bei Betreten des Wohnhauses werden Sie in edlem, lichtdurchfluteten Stil begrüßt.
Ein großer Flur bietet Platz für den Empfang Ihrer Gäste, auch eine Garderobe für Ihre alltägliche Kleidung findet hier spielerisch Platz. Ein schwarz-weiß gefliester Boden, weiße Wände und offene Holzbalken verleihen ein einladendes Flair. Hier werden Sie gerne nach Hause kommen.
Auf der rechten Seite des Flures begrüßt Sie direkt das Highlight des Wohnhauses.
Ein offen gestalteter Raum mit rustikalen Dachbalken sorgt für einen atemberaubenden Charme und lässt jedes Herz höherschlagen. Der kreative Schnitt wird jedem Ihrer individuellen Einrichtungswünsche gerecht. Machen Sie es sich hier gemütlich.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich die Küche mit einem anschließenden Raum, welcher als Esszimmer genutzt werden könnte.
Die geräumige Küche besticht durch eine schwarz-weiße, perfekt in den Raum eingepasste Küche. Die gesamte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Sie präsentiert sich passend zur Immobilie im rustikalen Stil und bietet einiges an Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Die Gestaltung des anschließenden Raumes, welcher als Esszimmer genutzt werden könnte, sorgt dafür, dass Sie auch beim Zaubern köstlicher Leckereien Ihre Lieben stets um sich haben. Gemeinsam lassen sich in diesem Herzstück des Hauses gesellige Zeiten verbringen.
Über eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich neben dem Badezimmer noch drei weitere Räume befinden.
Die Treppe offeriert in elegantem Stil. Die Stufen, welche aus Douglasien-Holz bestehen, wurden eingefasst in dunklem Metall. Auch das Geländer wurde geschickt hieran angepasst.
Im Obergeschoss finden sich neben drei Wohnräumen auch das Badezimmer sowie eine separates WC wieder. Die Wohnräume sowie der Flur des Obergeschosses sind mit Douglasien-Holzböden ausgestattet.
Das Badezimmer präsentiert sich mit großer Eckbadewanne, einem Waschtisch, und einer Dusche.
Schaumbäder bei Wein und Kerzenlicht werden Sie hier den Alltag vergessen lassen.
Die Toilette befindet sich separat im anschließenden Raum zusammen mit einem weiteren Waschtisch.
Dank Tageslichtfenster ist das Badezimmer sowie das WC lichtdurchflutet und bietet die optimale Belüftung. Ihre Nassoase ist im zeitlosen grau-weißen Stil gefliest.
Richten Sie auch Ihr Schlafzimmer auf dieser Ebene ein, dieses freut sich von Ihnen, bewohnt und hergerichtet zu werden.
Zwei weitere Räume, welche aneinander anschließen, sind groß, hell und offen gestaltet. Toben Sie sich hier aus und nutzen Sie die Räume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Beim Betreten des Innenhofes werden Sie großzügig und offen begrüßt.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Balkonmöbel zu platzieren und den Ausblick auf Ihr schick angelegtes Wasserbassin zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur Ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.


Immo Paradise e0dd86b9 7611fe3a 374393#1701

* Vierkanthof mit wundervollem Charme*
-Dieses alte Schmuckstück wartet auf die Wiederauferstehung-
Ausstattung:


Im Uhrzeigersinn beginnend ist die Anlage aufgebaut mit einer großen Scheune mit anschließender Werkstatt, eine Gästetoilette, eine kleine ehemalige Stallung, der Heizungsraum sowie die zwei Wohnhäuser.
Die einstige Stallung bringt genügend Platz mit, um hier im Winter Ihre Gartenmöbel wetterfest zu lagern.
Genügend Platz für Ihren Fuhrpark bietet die großzügig gestaltete Scheune.
Ihren individuellen Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Auch bei der Gestaltung des zweiten Wohnhauses ist Ihnen alles offen. Errichten Sie hier alles neu und nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.
Die Gesamtgröße des Grundstücks, sowie des Hauses und die Vielzahl an Räumlichkeiten verleihen dieser Immobilie ein hohes Gestaltungspotential.
Wie auch immer Sie dieses Objekt nutzen möchten, hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen.


Vierkanthof mit Wohnhaus, Scheune mit anschließender Werkstatt, kleiner alten Stallung sowie Wohnhaus welches weiter ausgebaut werden muss.
ca. 600 m² Grundstücksfläche
Baujahr schätzungsweise 1930
Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizungsanlage (Boiler der Fa. Vaillant von 1994)
Separate Toilette auf dem Hof
Wasserbassin mit mediterraner Bepflanzung drum herum
Gemauerte Kellerräume
Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993
Dach zu Beginn der 2000ern neu eingedeckt

Wohnhaus:
rund 180 m² Wohnfläche
zwei Vollgeschosse
5 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer
Weiß gestrichene Wände
EG: weiß-schwarz gefliest
OG: Douglasienholz-Böden
Einbauküche inbegriffen
Fernsehempfang über Satellit
Lage:
Die Ortschaft Gevelsdorf gehört zur Gemeinde Titz im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt zwischen Ralshoven und Titz und grenzt im Norden an die Erkelenzer Ortsteile Katzem und Holzweiler.
Der Rurtalbus fährt Gevelsdorf mit der AVV-Linie 287 an.
Nur ein paar Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, erreichen Sie die Gemeinde Titz, in der Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie, Banken, Büchereien, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte usw. vorfinden. Auch ein Hallenbad ist Bestandteil der Gemeinde.

Durch das Autobahndreieck A44 und A61 ist Titz ein idealer Standortort für Pendler, die gern im grünen Leben und schnell in den großen Städten wie Aachen,-Düsseldorf und-Köln sein möchten.
Naturliebhaber erfreuen sich über die naturverbundene Umgebung mit vielfältigen Wandermöglichkeiten.

Sonstiges:

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.fair-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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