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Wuppertal: Gute Kapital-Anlage 2 Wohnungen ein Preis

Objekt-Nr.: 374392#282
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Basisinformationen
Adresse:
DE-42275 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen
Preis:
142.500 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provision:
3,57 % Kaufpreis fällig nach Notariellen Beurkund
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1965
Bezugsfrei ab:
31.07.2021
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die als Kapital-Anlage angebotene 2 Wohneinheiten WE 8 und 9 befinden sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und sind mit ein innen liegenden Flur trennen sich die Wohnung Eingangstüren auseinander.

Der Wohnungsnummer 8, mit 39,30 m2, besteht 2 Zimmer der sich mit 1 Wohn-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und separate Kochnische Küche und ein großer offener Abstellraum verfügt.
Durch das große Wohn und Schlafzimmer erreicht man den Abstellraum. Dieser großer Raum kann als begehbarer Ankleide genutzt werden. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Gegenüber dem Elternschlafzimmer befindet sich ein heller 2. Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Wohnungsnummer 8 ist aktuell für 350,00 € kalt zuzüglich 150 € Betriebskosten Vorauszahlung Gesamtmiete 500 € vermietet.

Der Wohnungsnummer 9, mit 36,64 m2, besteht aus 1 große Wohn-Schlafzimmer, offene Küche und ein Bad/WC. Der Wohn Schlafzimmer mit 2 Velux Dachfenstern vom gute Schnitt lässt sich sehr gut auf 2 Zimmer umbauen.
Wohneinheit 9 ist aktuell sowie der WE 8 für 350,00 € Kaltmiete zuzüglich 125,00 € monatlich Gesamtmiete 475,00 € vermietet.
Wohnung , WE 9 hat offene Küche mit Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Spülmaschine.

Der angebotenen Immobilien besteht laut Teilungserklärung aus 2 Wohneinheiten, der im Jahr 2018 zusammen gebaut wurde und wirtschaftlich auch bei Finanzamt für Grundsteuer und beim Grundbuchamt zusammengelegt ist.

Die Wohnungen verfügen laut Teilungserklärung folgende Miteigentum Anteile und werden von der Hausverwaltung separate Hausgelder Vorauszahlungen abgerechnet.


WE 8 36,000 MEA vom 509,000 Gesamt Miteigentumsanteil von 39,30 m2
WE 9 34,000 MEA vom 509,000 Gesamt Miteigentumsanteil von 36,64 m2
Gesamt Miteigentumsanteil 70,000 vom 509,000

Hausgeld monatlich 187,00 €
Laut WEG Protokoll 2020 gesamt Rücklage 31.12.2020 beträgt 64.792,00 €

Laut Wirtschaftsplan 20222 Hausgeld WE 8 = 138,00 €uro
Laut Wirtschaftsplan 20222 Hausgeld WE 9 = 49,00 €uro
Gesamte Hausgeld für beide Wohnungen: = 187,00 €uro

Soll und Ist Kaltmiete für beide Wohnungen : 700,00 € zuzüglich 275,00 € NK Vorauszahlung.

Bei der letzten Eigentümer Versammlung wurde wie folgt beschlossen, dass im 2022 OHNE Sonderumlage aus dem Rücklagentopf gezahlt wird.
- Das Dach neu eingedeckt
- Das Haus und Treppenhaus neu gestrichen
- Die vorhandenen  Holzdachfenster von angebotene Wohnungen mit Kunststoff-Fenster ausgetauscht wird.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt vor.

Weitere infos auf Anfrage.

Immo Paradise 57c047bd f83bbf0a 374392#282

Gute Kapital-Anlage 2 Wohnungen ein Preis
Ausstattung:
- 2 Wohneinheiten ein Preis
- Helle gemütliche offene Küche mit EBK
- Wohnzimmer
- helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separate WC mit Dusche
- Abstellraum
- 1 1/2 Mieterkeller
- Gasetagenheizung
- inkl. Einbauküche
- Leerstehend für Eigennutzungsbedarf, kann aber auch kurzfristig vermietet werden. 

Aus Rücklagentopf wird,
- das Dach neu eingedeckt
- der Haus und Treppenhaus neu gestrichen
- die vorhandenen  Holzdachfenster von angebotene Wohnungen mit neue Kunststoff Fenstern ausgetauscht.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Wuppertal. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Drogeriemarkt und Apotheke, sind in naher Umgebung zu finden. Besonders Aldi befindet sich 150m entfernt. Die Lage besitzt eine optimale Infrastruktur.
Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Bushaltestelle "Bredde" ist in zwei Gehminuten zu erreichen, die nächste Schwebebahnstation "Werther Brücke" ist nur 500m weit entfernt. Über die Autobahn A46 und A1 sind Sie auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Zur Erholung laden nahe gelegene Spielplätze und Parkanlagen.
Sonstiges:

Sonstiges:

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Sabahattin KILIC
+4920229530315, +4920229530315
WGI-Invest Wuppertal GmbH
Provision:
Fällig und Zahlbar nach Noteriellen Beurkundung an WGI-Invest Wuppertal GmbH
Anmerkung:
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