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Vettelschoß: Ein Haus für jung und alt - Generationen-Wohnen - Homeoffice

Objekt-Nr.: 374118#1590
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Basisinformationen
Adresse:
Kauer Ring 33
DE-53560 Vettelschoß
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Preis:
529.000 €
Wohnfläche ca.:
233 m²
Grundstück ca.:
652 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
2,80 % (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1993
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit Fernblick in einer reinen Wohngegend. Es ist zu allen Seiten umgeben von herrlichem Baumbestand und Sträuchern - typisch für das Viertel.

Das eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich sehr gepflegt. Der Charme dieses Hauses liegt in seiner vielseitigen Nutzung. Der Eingangsbereich enthält eine kleine Diele mit Einbauschrank und Gäste WC. Durch eine zweiflügelige dekorative Tür erreichen Sie den Flur. Eine Wohnküche erwartet Sie mit einer rustikalen Einbauküche. Das Erdgeschoss mit zwei Erkern verfügt über einen einladenden Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in südlicher Ausrichtung mit Garten. Abgerundet wird diese Etage mit einem Elternschlafzimmer sowie komfortablen taghellen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und einem Kinderzimmer.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss zeigt sich offen und hell mit einem großen Studio und einem hübschen Balkon mit unverbaubarem Weitblick. Hier bietet sich Platz zum Wohnen und Essen. Ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite mit Fenster rundet diese Etage ab. Weiterhin wurde im Speicherbereich Platz für ein kleines Arbeitszimmer geschaffen und eine separate Küche findet auch ihren Platz.
Hier ist Platz für 2 Generationen - ob Familie mit Kind und Kegel - oder mit Großeltern – alle fühlen sich hier wohl. Denkbar wäre auch, ein Homeoffice im Untergeschoss zu integrieren.
Ein großzügiges helles Gästezimmer mit Duschbad und Fenster stellt sich im Untergeschoss vor. Ein weiterer großer Raum, der zurzeit als Seminarraum genutzt wird, könnte ihr neues Büro werden. Ein weiterer Raum beherbergt eine Sauna, Technik-heizungsraum, Waschküche und Vorratsraum befinden sich hier ebenfalls.

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Ein Haus für jung und alt - Generationen-Wohnen - Homeoffice
Ausstattung:
Bauweise: massiv gemauert mit Wärmedämmung
Kellerboden + Decken: Beton
Fassade: Rauputz
Böden: Fliesen/Marmor/Teppichboden
Heizung: Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Treppen: Marmor
Fenster: Kunststoff,Isolierverglasung,
Rollläden: EG komplett,
1. Stock Schlafzimmer, UG – Gästezimmer, Hobbyraum und Bad
Deckenbeleuchtung: teilweise integriertes Halogen-Lichtsystem
EG: helle Holzdecken
Türen: Edelholztüren Eiche hell, teilweise mit Glaselementen
Sanitär: hochwertige Armaturen in Farbe aranja
Kabelanschluss/ISDN Anschluss
Dach: Satteldach mit Gaube, Eindeckung “Frankfurter Pfannen“ mit Mineralwolle isoliert.
Außenbeleuchtung mit Bedienung über eine Innensteuerung
Außensteckdosen
Garage: Massiv + Stellplatz
Lage:
Die Gemeinde Vettelschoß ist heute ein moderner Gewerbe- und Industriestandort mit attraktiven Wohngebieten, zahlreichen qualifizierten Arbeitsplätzen. Die Gemeinde ist ausgestattet mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, eingebettet in einer reizvollen Landschaft von Wald- und Wiesenflächen und einem reichhaltigen Freizeitangebot.
Wer sich für eine Schule in Vettelschoß entscheidet, kann unter verschiedenen privaten und staatlichen Einrichtungen in Vettelschoß oder der Umgebung wählen. Schulen-Vergleich zeigt übersichtlich, welche Bildungsangebote die staatlichen und privaten Schulen in Vettelschoß
und Umgebung sowie Ganztagsbetreuung bieten.
Kitas sind selbstverständlich auch vorhanden.
Vettelschoß liegt ca. 10 Minuten zur Anschlussstelle A3 Bad Honnef/Linz nach Köln/Frankfurt.
Sonstiges:

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1590


Regina Höppner
+01722903963, +01722903963, +4922239065460
Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen
Provision:
2,80 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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