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Laubenheim: immobilien-lindstedt.de / LAUBENHEIM NAHE ! KEINE KÄUFERPROVISION !

Objekt-Nr.: 374088#164
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Basisinformationen
Adresse:
DE-55452 Laubenheim
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
851 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vor einer realen Besichtigung, besichtigen Sie zuerst hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2588148

Sie suchen eine Immobilie, die bereits beim Betreten pures Wohlbefinden auslöst? Dieses ca. 185 m² große Haus dürfte dann das Ende Ihrer Suche bedeuten! Über 2 Etagen erstrecken sich hier 5 geräumige Wohn- und Schlafzimmer mit einem hellen Badezimmer und einem Gäste-WC. Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt, es ist also nichts vermietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, eine Abstellkammer, ein grozügiger Keller, sowie der Heizraum + Öltank. Ebenso haben wir hier noch einen Ausbaubereich mit 1,5 Zimmern + Duschbad. Zusätzlich hat dieser Bereich auch einen Zugang über die seitliche Aussentreppe. Interessant vielleicht als Homeoffice oder für ein Jugendzimmer.

Die Hauptwohnetage befindet sich, aufgrund der kleinen Hanglage, im 1. Obergeschoss.

Die Einbauküche verbleibt beim Verkauf im Objekt. Weiter gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Der Grundriss ist schön offen gestaltet, somit ist auch überall viel Tageslicht was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Neben den drei Schlafzimmern gibt es hier noch ein Tageslichtbad und ein Gäste WC. Angrenzend am Essbereich folgt noch der gemütliche Wintergarten, von dem Sie auf die teils überdachte Terrasse kommen. Hier genießen Sie auch einen herrlichen Ausblick über das Nahetal.

Der Gartenbereich verläuft einmal um das gesamte Haus. Hier haben Sie viel Platz um sich zu entfalten. Auch sind die meisten Bereiche kaum einsehbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir gerne.

Immo Paradise d422bd42 377fce7d 374088#164

immobilien-lindstedt.de / LAUBENHEIM NAHE ! KEINE KÄUFERPROVISION !
Ausstattung:
WG geeignet •

* 851 m² Grundstücksfläche, 185 m² Wohn- Nutzfläche
* Ölzentralheizung (2007)
* Kamin
* Große Terrasse mit Fernblick
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* 2 Badezimmer
* Kellerraum und weitere Nutzfläche (Ausbaupotenzial)
* 1 Garage
* Großer Garten (leichte Hanglage)

BESONDERHEITEN:

* Sofort frei
* Toller Fernblick
* Umlaufender Garten

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/2588148

KAUFPREIS:

* Startpreis im Bieterverfahren 449.000,00 Euro ohne zusätzliche Käuferprovision

* Start des Bieterverfahrens: 14.04.2022 19:00 Uhr
* Ende des Bieterverfahrens: 15.05.2022 19:00 Uhr

Wenn Sie online ein Angebot abgeben möchten, teilen Sie es uns bitte mit. Sie erhalten dann einen Link von uns.
Lage:
KINDERGÄRTEN / SCHULEN:

* Kindertagesstätte, Schulstr. 3, 55452 Laubenheim
* Kindergarten, Naheweinstraße 140, 55450 Langenlonsheim
* Grundschule, Schützenstraße 1, 55450 Langenlonsheim
* Rochus Realschule, Nuits-St.-Georges-Straße 10, 55411 Bingen am Rhein
* Integrierte Gesamtschule, Rother Weg 19, 55442 Stromberg
* Weitere Schulen in Bingen und Bad Kreuznach
* Fachhochschule Bingen, Berlinstraße 109, 55411 Bingen am Rhein

ANBINDUNGEN:

* Bahnhof in Laubenheim, nur wenige Gehminuten
* B9 erreichen Sie in 7 Minuten
* A60 und A61 erreichen Sie in 7 Minuten

Der ca. 900 Einwohner zählende Ort liegt direkt an der Nahe unterhalb herrlicher Weinberge im Windschatten des Hunsrück mit mildem Klima.
Mit einem eigenen Bahnhof hat Laubenheim stündlich Anschluß in die Richtungen Bingen (Hauptbahnhof) und Bad Kreuznach.
Auch die Wege zur A 61 und zur A 60 sind kurz, die B 48 führt durch unseren Ort.
Dennoch liegt Laubenheim fern vom Autobahnlärm an idyllischen Weinhängen und bietet eine hohe Wohnqualität. Von den Wohngebieten in Hanglage hat man einen weiten Blick über Rheinhessen bis hin zum Taunus und Donnersberg.
Sonstiges:

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unseren Seiten https://www.immobilien-lindstedt.de !
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Christian Lindstedt
+069505027202, +069505027202, +01703884634
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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