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Buchholz: Top Immobilie - sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten

Objekt-Nr.: 373607#1590
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53567 Buchholz
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Preis:
579.000 €
Wohnfläche ca.:
243 m²
Grundstück ca.:
566 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1999
Bodenbelag:
Fliesen, Granit
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Einfamilienhaus wie aus dem Bilderbuch, hier finden Sie ein perfekt aufgeteiltes Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Wohnwünsche auf einem 566 m² großem Relax- und Sonnengrundstück. Der gepflegte Wohntraum verfügt über 250 m² Wohnfläche und bietet mit sechs Zimmern verteilt auf drei Etagen ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Eine Garage mit einer Breite von 5m und einer Einfahrt reicht für 4 PKWs und ausreichend Mobilität.
Es bietet sich sich eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten an, die junge Familie findet hier ein schönes Reich. Mit Jugendlichen oder vielleicht auch mit den Großeltern ist ein Leben unter einem Dach möglich. Im Souterrain befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit schönem Blick in den Garten und einer Küchenecke sowie einem schönen Duschbad. Für berufliche Zwecke ist dieser separate Bereich auch als Homeoffice ideal geeignet.
Im Erdgeschoss empfängt sie eine geräumige Diele - mit Zugang zur offenen Küche und zum Wohn- Esszimmer. Der Wohnraum ist auch durch eine separate Tür zu erreichen. Ein wunderschöner Kamin im Wohnraum schafft behagliche Atmosphäre. Sie erreichen vom Esszimmer aus eine gemütliche Terrasse zum Sonnen und Relaxen, eine zweite Tür führt in den hinteren Bereich des Gartens. Von der Diele führt rechts ein weitere kleine Diele zur Garderobe und zum Gästezimmer mit einem großen exklusiven Duschbad. Ein Abstellraum bietet viel Platz für Vorräte und weitere Utensilien rund um den Haushalt.
Eine Treppe führt Sie von der Diele in das Souterrain und der architektonisch reizvollen Einliegerwohnung mit Küchenecke und großem Duschbad. Zwei große Fenster sorgen für viel Licht und öffnen den Blick in den gepflegten Garten. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit einem kleinen Ruheraum. Ein Versorgungsraum mit Heizung, Pumpenanlage, Zisterne und Waschmaschine findet hier ausreichend Platz.
Den ersten Stock erreichen Sie über eine Buchenholztreppe mit offener Empore - zurzeit als Büro genutzt. Alle technischen Vorkehrungen wurden bereits getroffen, um einen weiteren Raum zu gestalten. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang zu einem wunderschönen großen Balkon und einem voll ausgestattetem Ankleidezimmer erfüllen höchste individuelle Ansprüche und exklusiven Wohnkomfort. Das großzügige Badezimmer - besser gesagt - Wellnessbad - ist mit einem Duschtempel ausgestattet - mit Radio, Regendusche, Massagedüsen, Wasserfall und einer generösen Eckbadewanne inkl. Whirlpool sowie zwei Waschbecken.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit seinen vielfältigen Pflanzen und einem perfekten Rasen wird Sie begeistern. Drei Terrassen laden zum Verweilen ein, eine der Terrassen verfügt über eingelassene LED-Spots in der Überdachung, eine weitere bietet Platz zum Chillen und im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie eine Terrasse ganz im mediterranen Stil, hier wächst im Sommer Wein über einem Spalier - ein Hauch von Urlaub und Gefühl wie im Süden. Ein Gartengrill lädt Sie und Ihre Gäste zum Barbecue ein. Das Hochbeet und zwei große Palmen - mit einer Wurzelheizung versehen - schützen vor Frost und runden das Bild ab. Ein Gartenhaus mit Elektroversorgung findet hier seinen Platz, die Garage lässt sich auch von der Gartenseite erreichen.

Der große Garten, die beliebte, naturverbundene Wohnlage sowie die Nähe zum charmanten Ortskern von Asbach bieten Ihnen ein absolutes Wohlgefühl und eine hohe Lebensqualität. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in dieser begehrten Dorfgemeinde vervollständigen dieses Immobilienangebot inklusive Garage, viel Garten und Freifläche sowie einer exklusiven Ausstattung.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil mit viel Grün und freier Natur und gleichzeitig urbaner Nähe.

Immo Paradise 42c9ebe8 41d7df65 373607#1590

Top Immobilie - sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten
Ausstattung:
Bauweise: massiv gemauert
Decken: Beton
Fassade: Rauputz, Farbe Aprikose-Beige
Böden: Granit/Fliesen
Heizung: Gastherme, alle Etagen komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet,
Einzelsteuerung pro Raum
Treppen: Buchenholz
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sprossenfenster,
innen weiß, außen mahagonifarben
Jalousien:
auf jeder Etage, im Erdgeschoß
elektrisch betrieben, kann auch mit Smart-Home-System verbunden werden
Jalousien Kästen: alle gedämmt
Fensterbänke: innen Granit, außen Marmor
Deckenbeleuchtung: LED
Wände: Tapeten/Putz/Fliesen
Decken 1. Stock: Holzvertäfelung
Dach: Satteldach, gedämmt. Dachpfannen: Laubfarbe 2farbig
Zisterne: 6000 l mit 2 Anschlüssen, bei Regenwassermangel: automatische Umstellung des Systems auf Leitungswasser
Zur Zeit werden mit der Zisterne alle Toilettenspülungen, Waschmaschine und Bewässerung des Gartens versorgt,
2 Wasser-Außenanschlüsse
Pump- und Hebeanlage
Kamin im Wohnzimmer, nach
gesetzlicher Verordnung mit Staubfiltern geschützt,
Generalschlüssel
Außenbeleuchtung mit Bedienung über eine Innensteuerung
Außensteckdosen
Garagentor: elektrisch, kann auch mit Smart-Home-System verbunden werden
Lage:
Buchholz, mehr als nur ein Dorf!
Buchholz liegt im äußersten Norden von Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich am Rand des Westerwaldes. Nördlich von Buchholz verläuft die Bundesstraße 8,
westlich die Autobahn 3, die Auffahrt liegt ca. 7km entfernt, so dass hier eine schneller Anschluss für Pendler vorliegt. Somit benötigt man lediglich 40 Minuten bis in die Innenstädte Neuwied oder Bonn, ca. 45 Minuten bis Köln und 25 Minuten bis Altenkirchen. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist in ca. 25 Minuten erreichbar, der internationale Köln Bonn Airport in ca. 30 Minuten.

Die Gemeinde Buchholz (Westerwald) entstand am 16. März 1974 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Grisebach, Krautscheid und eines Teils der aufgelösten Gemeinde Elsaff. Ende 2021 hatte Buchholz eine Einwohnerzahl von 4.628 Personen.
Fußläufig erreichen Sie die Nahversorgung wie; Bäcker, Discounter, Post, Kiosk, Ärzte, Pizzeria, KSK, Volksbank in Kürze eröffnet Rewe eine Filiale. Kindergarten und Grundschule auch im Ort.
Sonstiges:

Die Übergabe des Hauses kann individuell vereinbart werden.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1590


Regina Höppner
+01722903963, +01722903963, +4922239065460
Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


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