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Aachen: **2-Zimmer Wohnung im Herzen des „Münsterländchens“**-Klein, fein und alles Mein.-

Objekt-Nr.: 372804#1701
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52076 Aachen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
240.000 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provision:
3.57 % (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1992
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im zweiten Obergeschoss eines dreistöckigen Neun-Parteienhauses bietet Ihnen diese Wohnung auf zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche und dem Bad, rund 60 m² zum Wohlfühlen.

Besagtes Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und dem heutigen, modernen Standard angepasst.

Auch das Innere Ihrer neuen Wohnung begrüßt Sie in hellem und freundlichem Ambiente und gibt Ihnen das schöne Gefühl des Heimkommens.

Bei Betreten, finden Sie sich in Ihrer Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie weiter in den hellen Wohnraum, das Herzstück der Wohnung, führt.

Im Wohnzimmer findet neben einer großen, gemütlichen Couch auch ein Essbereich seinen Platz. Hier lassen sich gesellige Abende mit Freunden und Familie in heimischer Atmosphäre verbringen.

Für Speis und Trank kann in der vom Wohnraum abgehenden Küche gesorgt werden. Diese bietet genügend Platz zum Zubereiten einiger Leckereien und ist für Sie praktischerweise schon eingerichtet. Die bereits integrierte Küchenzeile erspart Zeit und Arbeitsaufwand beim Umzug und bietet Ihnen alle nötigen Elektrogeräte und Arbeitsflächen. Geschickt versteckt befindet sich im hinteren Teil der Küche eine Abstellkammer, in der Sie alle Lebensmittel gut verstauen können.

Vom Wohnraum außerdem erreichbar, ist die zur Wohnung gehörende Terrasse.
Hier lässt sich auf Ihrer gemütlichen Sitzgruppe ein wohlverdientes, kühles Feierabendbier mit Freunden genießen.

Vom Flur erreichen Sie ein geräumiges, helles Schlafzimmer.

Das Badezimmer der Wohnung bietet Ihnen mit einer Dusche und einem Waschbecken alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen. Das WC befindet sich separat direkt neben dem Badezimmer.

Zu der Wohnung gehört ein ausgebauter Spitzboden, welcher durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen als weiterer Raum benutzt werden kann - richten Sie sich hier Ihr Büro oder Gästezimmer ein. Nutzen Sie dies ganz nach Ihrem individuellen Wunsch.


Immo Paradise 06fad333 7611fe3a 372804#1701

**2-Zimmer Wohnung im Herzen des „Münsterländchens“**-Klein, fein und alles Mein.-
Ausstattung:
Wohnung im 2. OG
9-Parteien-Haus
Etage 2 von 3
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Ausgebauter Spitzboden
Rund 60 m² Wohnfläche
Stellplatz neben dem Haus
sehr gepflegten Zustand, kernsaniert in 2013
Einbauküche vorhanden (von 2016)
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Weiße Wandfliesen, Boden in anthrazit
Laminat in den Wohnräumen
Glasfasertapete in allen Wohnräumen (weiß gestrichen)
Schallschutztüre, mit doppelter Verriegelung zum Treppenhaus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2013
Elektrische Rollläden an den Fenstern im Schlafzimmer und Wohnraum
gemauerter Kellerraum
Separater Waschkeller
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fernseher über Sattelitenschüssel
Zurzeit nicht vermietet daher sofort frei und für Sie bezugsfertig
Warmmiete lag bei ca. 730 EUR
140,- EUR Hausgeld mtl.
Hausmeister
Hausverwaltung aus Eschweiler (Domini)
Lage:
Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Walheim.

Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim nördlich der Eifel gehört seit der kommunalen Neugliederung von 1972 zur Stadt Aachen. Walheim ist seither der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Mit zahlreichen Geschäften ist es ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.
Das heutige Münsterländchen ist zum attraktiven und beliebten Wohnort auch für Zugezogene geworden. Wer hier wohnt, ist von viel Natur umgeben und sieht nicht selten noch vor dem eigenen Fenster glückliche Kühe auf saftigen Wiesen friedlich grasen. Dennoch hat sich in den letzten Jahrzehnten vieles rasant geändert. Einige der früher so stillen und verträumten Dörfer haben heute schon Vorstadtatmosphäre.
Deren Angebote und Infrastruktur sind jedoch sehr unterschiedlich. Während es Kornelimünster bis heute an bequemen Einkaufsmöglichkeiten, vor allem an einem großen Lebensmittelgeschäft mangelt, ist Walheim bestens ausgestattet mit gut sortierten Einzelhandelsgeschäften, die sich sowohl zum Schnelleinkauf anbieten als auch zum gemütlichen Shoppen einladen.
Die Walheimer Einkaufsmeile Prämienstraße verkörpert das, was angenehmes und bequemes Einkaufen ausmacht: hier findet sich vom Bäcker und Metzger über Schreibwarengeschäfte und Buchhandlung, von der Post über die Sparkasse bis zur Bank, vom Reisebüro bis zum Optiker u. v. m. alles, was die ganze Familie zum täglichen Leben braucht und was lästiges Fahren in die Stadt überflüssig macht.
Walheim besticht zudem durch sein im ganzen Stadtgebiet weithin bekanntes Freizeitgelände.
Dafür ist Kornelimünster mit seinen sehenswerten Kirchen und alten Bürgerhäusern, dem ehemaligen Kloster und heutigen Museum ausgestattet. Bedeutende Kunstschätze, der Historische Jahrmarkt im Juni, die Korneli-Oktav im September und der Weihnachtsmarkt sind Gründe für einen Besuch der Wallfahrtsstätte. Die Lokale in den romantischen Gassen locken Spaziergänger und Einkehrer an.
Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind vorhanden: in die Stadtmitte, in die euregionalen Städte, in die Eifel - auch Köln ist mit dem Auto gut zu erreichen.
Walheim liegt an der L233 von Aachen in die Eifel. Von der A 44 (E 40) ist der Ort von den Ausfahrten Lichtenbusch und Aachen-Brand zu erreichen.
Die Bahnhöfe Aachen Hbf und Aachen-Rothe Erde sind beide etwa 10 km entfernt.
Im ÖPNV bildet Walheim einen Knotenpunkt der Buslinien entlang der L 233 bzw. im weiteren Verlauf B 258 Richtung Eifel, aus Richtung Aachen-Burtscheid/Oberforstbach und aus Richtung Breinig und wird von den AVV-Buslinien 11, 16, 35, 66, 67, 135 und SB66 angefahren. Zusätzlich verkehren in den Nächten vor Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen die Nachtexpresslinien N1 und N60.
Vor allem junge Familien zieht es deshalb zunehmend in die vorstädtische Lage im Grünen. Die Erschließung weiterer Wohngebiete, vor allem in Kornelimünster und Lichtenbusch, unterstreicht die aktuelle Bedeutung des Stadtbezirks als Zuzugsgebiet. Dies ist nicht zuletzt auf eine familienfreundliche Infrastruktur zurückzuführen - dazu gehören Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot im unmittelbaren Lebensumfeld.
Sonstiges:

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.regionenspiegel.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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