Eschweiler: **Diese stillvolle und gepflegte 4-Zimmerwohnung, sucht nach einem neuen Eigentümer**

Erdgeschoss

2.38 % (inkl. MwSt.)

Einbauküche, Pantry

Dusche, Fenster

3

1

ja

1

2003

1960

nach Absprache

Fliesen, Teppichboden, Laminat

Etagenheizung

Elektro

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960 und liegt hier, zusammen mit einer weiteren Wohnpartei, im Erdgeschoss und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss.
Das Haus gliedert sich in einen freundlich gestalteten Wohnkomplex, mit begrüntem Innenhof ein und in diesem Hauseingang befinden sich 4 Eigentumswohnungen.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2003 teilmodernisiert und empfängt Sie nun in einem hellen und hochwertigen Ambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine Loggia, bietet sie Ihnen rund 68m² Wohnfläche. Zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 23m²befinden sich im Dachgeschoss.

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**Diese stillvolle und gepflegte 4-Zimmerwohnung, sucht nach einem neuen Eigentümer**

Durch helle Wandfarben und Fenster von angenehmer Größe, erstrahlen alle Räumlichkeiten in freundlichem Licht.

Zur Unterbringung ungenutzter Habseligkeiten, bietet sich Ihnen im Untergeschoss ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum. Auch könnte hier bei Bedarf der Wäschetrockner untergebracht werden.

Die Wohnung wird durch eine Elektroheizung erwärmt. Das Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht. Eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage und ein separater Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.

Ausstattung
Wohnfläche ca. 68 m²
4 Zimmer, (
Küche
Diele
Bad
EG und DG von 4 in einem Mehrfamilienhaus
Garage und Stellplätze
Baujahr 1960
2003 neue Fenster in der Wohnung
Modernisierung der Wohnung 2003
Fiesenböden in allen Wohnräumen
Laminat im Schlafzimmer
Zimmer im DG sind mit Laminat und Teppichboden
Bad: helle Wand- und Bodenfliesen, Dusche, Waschbecken und WC
Einbauküche kann übernommen werden
Gemeinschaftstrocken im Kellergeschoss vorhanden
Gemauerter Kellerraum
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung im Innenhof
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Stromheizung
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer
Satellit und Kabelanschluss ermöglichen ein vielfältiges Fernsehprogramm und eine
100.000er Internetleitung ein schnelles Surfen im Netz.
Das Hausgeld betrug bislang monatlich rund 281,- Euro.

Die Immobilie ist in Eschweiler gut angebunden gelegen. Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine
Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der
Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das
Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es
verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und notwendige Dinge des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von 800m bis 5km. Unmittelbar in der Nähe vom Objekt befinden sich Bushaltestellen.

Die Autobahnauffahrt auf die A4 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus sind Sie schnell in Aachen und Umgebung.

MAKLERPROVISION je für Verkäufer und Käufer 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich

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