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Gronau (Leine): PREISKNÜLLER IN GRONAU : WOHN - UND GASTHAUS mit unbegrenzten Möglichkeiten

Objekt-Nr.: 368190#1252
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-31028 Gronau (Leine)
Hildesheim
Niedersachsen
Objektart:
Pension
Preis:
260.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Baujahr-Gebäude:
1854
Provision:
5,95% (inkl. MwSt.)
Bodenbelag:
Fliesen
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur rund 2,5 km vom Stadtkern Gronaus (Leine) entfernt, empfängt Sie im schönen Wallenstedt eine besondere Immobilie. Das Gast- und Wohnhaus mit angeschlossenem Grundstück eröffnet Ihnen beinahe unbegrenzte Möglichkeiten zur Nutzung.

Im Jahre 1854 errichtet, wurde das heutige Landgasthaus „Alte Schule“ zunächst als Schulhaus genutzt und über 100 Jahre später durch einen Flachdachanbau noch einmal maßgeblich vergrößert. Im Jahre 1984 fand schließlich ein Umbau zum Gasthaus statt. Als solches wird es bis heute genutzt, eine Übernahme der gastronomischen Einrichtung ist aber keine Voraussetzung. Es bestehen auch keine Schankbindungen.

Ihrer Fantasie sind vor Ort keine Grenzen gesetzt. Erweitern Sie die Gegebenheiten, um einen Hotelbetrieb aufzuziehen, richten Sie sich Ihr Atelier oder Studio ein oder begeistern Sie Ihre zukünftigen Gäste als Ausflugslokal und Hofcafé. Auch als Reiterhof eignen sich die Gegebenheiten und im Saal lässt es sich prima feiern – oder möchten Sie hier Versammlungen abhalten? Ob Handel und Logistik, Handwerk und Fabrikation, Praxen aller Art oder reines Wohnen – mittels geringer Umbaukosten ist alles möglich!

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PREISKNÜLLER IN GRONAU : WOHN - UND GASTHAUS mit unbegrenzten Möglichkeiten
Ausstattung:
Der Fachwerkstil und die Beschaffenheit mit rotbraunem Klinker außen sowie Lehmschlagwänden innen sorgen für ein angenehmes Klima und absolute Wohlfühlatmosphäre. Die Kunststoff- und Holzfenster sind vorwiegend mit einer Isolierverglasung versehen. Natürlich ist ein Internetanschluss vorhanden.

Die rund 280 m² große Wirtschaftsfläche des Erdgeschosses ist in mehrere Bereiche (Windfang, Flur, Saal, Gaststube, Abstell- und Elektroraum, Küche, Vorküche, Toiletten, Bierterrasse) unterteilt. Der Gewölbekeller dient momentan als Getränkelager.

Der Flur begeistert mit attraktiven Fliesen aus längst vergangenen Zeiten. Während Gaststube und Küche ebenfalls gefliest sind, gibt es im Saal einen strapazierfähigen Laminatboden.

Die Verlegung des Laminats wurde ebenso wie das Abhängen der Decke im ehemaligen Klassenraum von den jetzigen Eigentümern veranlasst. Kurz vor dem Kauf 2002 erfolgte zudem eine Renovierung der Dächer von Gasthaus und Wirtschaftsgebäude. Zusätzlich wurden das Flachdach des Saalanbaus saniert, die Gaststube vergrößert, die Bierterrasse sowie Parkplätze angelegt und eine Außenbeleuchtung installiert.

Zusätzlichen Platz bietet das ca. 116 m² umfassende Dachgeschoss. Momentan wird es auf 68 m² noch als Abstellraum genutzt, ein Ausbau als Betriebswohnung oder kleinere Wohnung mit mehreren Gästezimmern ist aber möglich. Pläne dafür sind bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist im wahrsten Sinne des Wortes der über den Spitzboden (welcher ebenfalls ausgebaut werden kann) erreichbare Dachreiter. Dieser beherbergte früher eine Kirchenglocke, heute genießen Sie von hier aus einfach die Aussicht oder installieren eine weithin sichtbare Reklame.

Im Wirtschaftsgebäude befinden sich eine Garage, ein Raum für die Ölzentralheizung (Erdgasanschluss vorhanden) sowie der Heizöllagerraum. Rund 20 Parkplätze stehen vor Ort zur Verfügung, Busparkplätze können bei Bedarf eingerichtet werden.

Auf dem riesigen Grundstück gibt es außerdem einen mit Waschbetonplatten ausgelegten Biergarten auf 45 m² Fläche. Er ist mit Gartentischen und Bestuhlung ausgestattet. Träume von intensiver Tierhaltung lassen sich draußen ebenfalls erfüllen. Pferde, Ziegen, Schafe oder Federvieh finden ein schönes zu Hause, ohne dass sich Nachbarn beschweren. Diverse Neubauten oder Bauerweiterungen auf dem vollerschlossenen Grundstück sind möglich und dank des niedrigen m²-Preises mit enormen Einsparungen bei den Erstellungskosten verbunden.
Lage:
Wallenstedt ist ein Ortsteil der Stadt Gronau (Leine). Sie erreichen es ganz bequem über die Bundesstraßen B1 und B3. Hildesheim ist nur 25 km entfernt, die Landeshauptstadt Hannover rund 40 km.

In der Kernstadt befinden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch eine Grund- sowie eine kooperative Gesamtschule (Abitur). Die gute Infrastruktur wird durch Ärzte, Apotheken und das sehr fortschrittliche Johanniter-Krankenhaus abgerundet.

Mehrere Fitnesscenter, Freibäder und Sportvereine sind geeignete Anlaufpunkte für Sportbegeisterte. Wanderer und Spaziergänger kommen in den nahen Sieben Bergen voll auf ihre Kosten. Kulturell hat Gronau mit seinen Kirchen, Museen und dem Stadtarchiv ebenfalls einiges zu bieten. Vom Barockschloss bis zum Bürgermeisterhaus sind hier viele Sehenswürdigkeiten vorhanden; der Brunott’sche Hof in Wallenstedt wurde beispielsweise noch vor dem 30-jährigen Krieg erbaut.

Auf musikalisch Interessierte wartet neben mehreren Musikzügen und Chören der Männer-Gesangsverein Wallenstedt. Der Brandschutz ist durch die Freiwillige Ortsfeuerwehr Wallenstedt sichergestellt, zudem gibt diese jungen Menschen die Möglichkeit, sich in der Kinder- und Jugendfeuerwehr gemeinnützig zu engagieren.
Sonstiges:


Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1252


Irina Giere
+4916098901584, +4916098901584, +4951319079999
Immobilien Giere
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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