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Kassel: Attraktives Dreifamilienhaus für eine Lebensgemeinschaft in attraktiver Lage!

Objekt-Nr.: 366592#1306
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Schnellkontakt
QR-Code
 
Basisinformationen
Adresse:
DE- Kassel
Preis:
469.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1938
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3 % (inkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
475 m²
Gesamtfläche ca.:
206 m²
Wohnfläche ca.:
206 m²
Terrasse:
1
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Weil "GEMEINSAM" einfach besser ist!

Attraktives Dreifamilienhaus für eine Lebensgemeinschaft in attraktiver zentraler Lage.

3 separate Wohneinheiten

Ausstattung
- Tageslichtbäder mit Wanne&Dusche
- Süd-Terrasse
- Gas-Zentralheizung (aus 2017)
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Separate Kellerräume
- Waschküche

Vorteile:
viel Potenzial - Süd-Ausrichtung – TOP Lage – Viele Optionen der Nutzung – Regelmäßig saniert und renoviert – Ruhige Anliegerstraße – Alles in nächster Nähe

Wohnfläche: ca. 206 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
Grundstück: ca. 475 m²
Baujahr: 1938

Kaufpreis: 469.000,00 €

Beschreibung:
Dieses voll unterkellerte, gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und renoviert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf 3 separate Wohnungen, die über das Treppenhaus zugänglich sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss besitzen denselben Schnitt und verfügen über 3 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 73 m².

Die Wohnfläche verteilt sich bei beiden Wohnungen auf das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die großzügige Küche inkl. Einbauküche im Erdgeschoss, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie den Flur.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 ZKB mit identischem Schnitt wie das Erd- und Obergeschoss. Durch die Dachschrägen kommt hier eine Wohnfläche von ca. 60 m² zustande.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine großzügige Küche, den Flur sowie ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne.

Alle Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, verfügen über Kunststofffenster mit einer Zweifachverglasung und Raufasertapete an den Wänden.

Vermietet sind 2 von 3 Wohnungen. Die aktuelle Kalt-Mieteinnahme liegt bei ca. 13.566,00 € / Jahr. Bei einer Vollvermietung entspricht das einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 21.012,00 € / Jahr (Erhöhungspotential vorhanden).

Beheizt wird das Ganze durch eine in 2017 neu eingebaute Gas-Zentralheizung.




Immo Paradise 1164834c 6ff3db23 366592#1306

Attraktives Dreifamilienhaus für eine Lebensgemeinschaft in attraktiver Lage!
Lage:
Dieses freistehende, gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der beliebtesten Stadtteile Kassels – Kirchditmold!
Dieser Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder auch mit dem Auto erreichbar.
Die Innenstadt von Kassel ist nur wenige Minuten entfernt und durch die ausgezeichnete Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr auch sehr gut ohne Auto erreichbar. Ebenfalls liegt der Bahnhof-Wilhelmshöhe in der Nähe, welche die öffentliche Verbindung in alle Großstädte gewährleistet.
Sonstiges:

Verkauf in Kooperation mit:
SVS ImmoWert
(Gutachter- & Maklerbüro)

Savas Sahin
Am Forstgarten 3
34212 Melsungen

+49 (0)5661 910 666
+49 (0)151 16 585 393
info@SVS-ImmoWert.com
www.SVS-ImmoWert.com
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1306


SANJA Schwarz
+4915204963806, +4915204963806
RECHERCHE & VERMITTLUNG Immobilien & Kontakte
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: (0211) 17 17 29 65
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