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Seit über 10 Jahren ist FALC Immobilien eines der führenden Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. An knapp 100 Standorten bietet FALC Immobilien privaten und institutionellen Kunden ein professionell abgestimmtes Leistungsspektrum. Beratung, Verkauf und Vermietung sind die Kernkompetenzen der über 250 Immobilienmakler/innen und deren Mitarbeiter/innen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten die FALC Immobilienmakler dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten. Ihre Immobilie verkaufen Sie mit uns, Ihr Traumhaus finden Sie bei uns im Portfolio.

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Illingen: Wohn-Geschäftshaus - Viel Platz für viele Ideen

Objekt-Nr.: 332800#1039
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-75428 Illingen
Enzkreis
Baden-Württemberg
Preis:
998.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1963
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mwst. entspr
Grundstück ca.:
425 m²
Gesamtfläche ca.:
543 m²
Wohnfläche ca.:
367 m²
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Wohn-Geschäftshaus mit einem gigantischen Wellnessbereich im UG lässt jeden gestressten Bewohner den Alltag vergessen. Diese exklusive Liegenschaft hat nicht nur diese Besonderheit, sie hat schon seit fast 10 Jahren ein- und denselben Mieter in der vermieteten Ladenfläche.
Beim Durchgang durch diese Liegenschaft bemerken Sie schnell, dass es sich hier um ein sehr durchdachtes Gebäude handelt, das Ihnen eine enorme Vielfalt einer Nutzbarkeit bietet.

Ob Sie dieses Gebäude als eine große Familie oder als Kapitalanleger nutzen, Ihre Investition ist hier hervorragend platziert.
Die Liegenschaft befindet sich in einem absolut renovierten und sehr gepflegten Zustand, es wurde fortwährend in Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten investiert.

Dieses Gebäude bietet die folgenden Flächen:
EG:
Ladenfläche - ca. 65 qm

EG:
1,5-Zimmer-Wohnung mit WC, Dusche,
Küchenbau vorbereitet - ca. 52 qm

1. OG:
4-Zimmer-Wohnung mit
Balkon und Terrasse - ca. 138 qm

2. OG:
5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung,
2 Balkone und Terrasse - ca. 140 qm



UG:
Wellnessbereich (Sauna, Tauchbecken,
2 Duschbecken, Ruheraum,
stillgel.Schwimmbad) - ca. 38 qm

UG:
Kosmetikraum - ca. 19 qm

UG:
Party-Raum mit eingebauten Möbeln
(Theke und Einbauschränke) - ca. 18 qm

UG:
Kellerraum und Korridor - 1 WC - Heizraum - ca. 18 qm

Garagen 1x30qm, 1x25qm - ca. 55 qm

Gesamtwohnfläche: - ca. 367 qm
Gewerbefläche: - ca. 65 qm
Nutzflächen : - ca. 111 qm


Immo Paradise 590f2300 88e4166b 332800#1039

Wohn-Geschäftshaus - Viel Platz für viele Ideen
Ausstattung:
Das Gebäude wurde von den Eigentümern ständig instandgehalten und sehr gepflegt. Hier hat man an den Kosten für die Instandhaltung und am verarbeiteten Material nicht gespart. Belege über fachmännische Arbeiten können nachgewiesen werden. Die Böden z.B. sind in den Wohnungen neuwertig aus Laminat in Holzoptik, wie auch die in den Sanitärräumen befindlichen deckenhohen Fliesen. Fenster sind teilweise aus 2005.
Die Außenfassade wurde vor ca. 6 Jahren komplett erneuert und die Dachdeckung in 1977 teilrenoviert.

Die Eigentümer möchten sich verkleinern, deshalb können teilweise Mobiliareinrichtungsgegenstände und Sonstiges nach Verhandlung übernommen werden.
Lage:
Illingen gehört zum Naherholungsgebiet im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Von historischen Sehenswürdigkeiten geprägt wurde auch das technische Kulturdenkmal, die Ölmühle wieder zum Leben erweckt. Mannigfaltige Freizeiteinrichtungen mit einem breiten Angebot an Vereinen lädt zum "Hier Leben" besonders ein. Angefangen von Menüwanderungen bis hin zu Mundarttheater wird für Ihr Vergnügen gesorgt.

Verkehrsgünstig an der B10 gelegen beginnt oder endet die B35 am Illinger Eck. In West-Richtung kommt man über die B 10 und die A 8 bei Pforzheim in ca. 15 Minuten. Über die B 35 erreicht man in ca. 45 Minuten die A 5 bei Bruchsal. Richtung Osten ist man in ca. 25 Minuten auf der A 81 bei Stuttgart. Zur Landeshauptstadt Stuttgart benötigen Sie mit dem IRE 12Minuten.
Illingen liegt an der Württembergischen Westbahn. Von hier aus fahren Sie in 3 Minuten oder gehen Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof, von wo aus Sie mit RE- und S-Zügen in verschiedene Richtungen fahren können.
Sonstiges:

Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf die vom Verkäufer gemachten Informationen und Daten beruhen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Verkauf und die Betreuung dieses Objektes geschieht ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblich sind.
Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1039


Elvira Engelhardt
+49711221688, +49711221688, +491634060344
W+V Schweizer GmbH
Provision:
Fälligkeit am Beurkundungstag
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: (0211) 17 17 29 65
Fax: (0211) 17 17 29 65
Mobil: 0176 - 20 70 70 48

                                                                                                                                                

                            

 


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