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Objekt 389 von 609
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Fabci: immobilien-lindstedt.de / ABSOLUTES TRAUMHAUS IN ISTRIEN! UNBEDINGT ANKLICKEN!

Objekt-Nr.: 340247#164
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Schnellkontakt
QR-Code
 
Basisinformationen
Adresse:
-52463 Fabci
Preis:
837.500 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
946 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provision:
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
36 m²
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Stein
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Alternativ
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem ruhigen Dorf, 17 km von Porec entfernt, wurde 2018 diese schöne und hochwertige Villa gebaut.
Es befindet sich am Rande des Dorfes, so dass seine zukünftigen Besitzer Intimität und Ruhe zusammen mit offenem Panoramablick und Meerblick in der Ferne bieten.

Das Grundstück ist 946 m2 groß, es ist von einer Mauer und einem Metallzaun umgeben, während sich am Eingang ein automatisches Tor befindet.
Der Garten wird von einem geräumigen Pool von 60 m2 und einer sehr schönen Sommerküche mit Kamin dominiert, es gibt genug Platz für 5-6 Fahrzeuge, während der Rest des Grundstücks sehr schön dekoriert und mit verschiedenen Gartenbaupflanzen bepflanzt ist.

Die Villa verfügt über 202,54 m2 Nettowohnfläche oder 246,34 m2 Bruttofläche auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, während zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, zwei Abstellräume und ein Heizraum geschickt voneinander getrennt sind.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und privaten Terrassen befinden.

Das Energiezertifikat A + sagt viel über die Qualität der Villa aus, aber erwähnenswerte Materialien und Geräte sind:

Immo Paradise 0e40cd11 377fce7d 340247#164

immobilien-lindstedt.de / ABSOLUTES TRAUMHAUS IN ISTRIEN! UNBEDINGT ANKLICKEN!
Ausstattung:
* Heizen und Kühlen über die Mitsubishi-Wärmepumpe mit in der Decke versteckten Gebläsekonvektoren. Das gesamte Warmwasser wird über Bosch-Solarmodule erwärmt und kann über eine Wärmepumpe nachgefüllt werden.
* Komplette LED-Beleuchtung außen und innen.
* Sanitäranlagen: Hansgrohe.
* Außenschreinerei aus Aluminium: Schuco.
* Fußböden: dreischichtiges italienisches Parkett Berti (Schlafzimmer und Flur im Obergeschoss) und italienische Keramik Marazzi 1. Klasse (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, alle gefliesten Außenflächen)
* Demit Fassadendicke: 10 cm.
* Alarmsystem und Videoüberwachung
* Automatische Gartenbewässerung

BESONDERHEITEN:

* Diese Villa wird von einer Firma (d.o.o.) verkauft und der Preis ist inklusive Mehrwertsteuer angegeben.
* Sie können auch ein Unternehmen kaufen. In diesem Fall wird die Steuerschuld übertragen, und der Preis beträgt in diesem Fall 670.000 €.

KAUFPREIS:

* 837.500,00 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Lage:
ANBINDUNGEN:

* Flughafen Pula erreichen Sie in 40 Minuten, Rijeka in 1h 32 Minuten und Triest (Italien) in 1h 33 Minuten
* D21 (vgl. B in Deutschland) erreichen Sie in 2 Minuten
* A9 erreichen Sie in ca. 7 Minuten
* Bis zum Meer sind es ca. 13 km und bis zu Einrichtungen des tägl. Gebrauchs sind es knapp 1,5 km

Fabci gehört zu Visnjan. Visnjan ist eine kleine Stadt im westlichen Binnenland Istriens, bis zum Touristenzentrum Porec sind es nur etwa zwölf Kilometer. Der Ort mit seinen sechshundert Einwohnern liegt auf einer 240 Meter hohen Anhöhe und ist landschaftlich sehr reizvoll. Hügellandschaften mit Weinbergen und Olivenhainen prägen das Bild in der Region um Porec. Der Wein ist in dieser Region sehr bekannt. Das milde, mediterrane Klima und viel Sonne sorgen für einen fruchtigen und vollmundigen Wein. Vom Massentourismus blieb Visnjan bisher verschont, große Hotels wie in Porec, findet man hier nicht, dafür aber nette Pensionen oder Gasthäuser, die von den sehr gastfreundlichen Einheimischen betrieben werden. An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es hier nicht, es gibt viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Außerdem lädt die schöne Landschaft förmlich zu einem ausgiebigen Spaziergang oder einer Fahrradtour ein.
Sonstiges:

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Christian Lindstedt
069505027202, 069505027202, 01703884634
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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