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München: Ideale 4-Zimmer-Wohnung - grüne Parklage & beste Anbindung

Objekt-Nr.: 332506#1151
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Schnellkontakt
QR-Code
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-80937 München
Bayern
Preis:
745.000 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
90,10 m²
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
2002
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme, Fußboden
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen durch die perfekte Lage, Südwestloggia und den modernen Grundriss alle Voraussetzungen zum Wohlfühlen:

- ideale Raumaufteilung mit zwei Badezimmern
- Aussicht auf das Naturschutzgebiet aus allen drei Schlafzimmern - sogar die Allianz Arena ist am Horizont sichtbar
- sonniger Südwest-Balkon mit Überdachung – perfekt zum Grillen oder einen Feierabend-Cocktail
- Fußbodenheizung mit wartungsarmer Fernwärme
- moderne Einbauküche neben dem Wohnzimmer (auch als offene Wohnküche möglich)
- sehr gepflegter Zustand
- Tiefgaragenstellplatz mit Box
- fußläufig zur U-Bahn (U2 Dülferstraße)
- grüne und moderne Wohnanlage - Baujahr 2002
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung mit ca. 86 m² befindet sich im 1. Stock des Wohngebäudes mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und kann auf Wunsch auch als offene Wohnküche genutzt werden, zwei Badezimmer mit WC und Dusche oder Badewanne und drei Schlafzimmer. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und der Balkon erweitert das Wohnzimmer und lädt zum Sonne tanken ein.

Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² gehört zur Wohnung. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. In der Tiefgarage befindet sich ein TG-Einzelstellplatz mit „Box“. Hier ist Ihr Auto geschützt und Sie haben zusätzlichen Stellraum. Die Wohnungsgemeinschaft (WEG) besteht aus ca. 33 Wohnungen, die auf mehrere getrennte Hauseingänge verteilt sind. Das Wohngebäude ist das letzte Gebäude vor Beginn des weitläufigen Naturschutzgebiets „Panzerwiese“. Zudem verfügt die WEG über einen eigenen und abgezäunten Gemeinschaftsgarten mit ca. 700 m², inkl. Spielplatz. Hier können Sie Ihre Kinder sicher im hauseigenen Garten spielen lassen oder ungestört Grillen oder Sport treiben.

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Ideale 4-Zimmer-Wohnung - grüne Parklage & beste Anbindung
Ausstattung:
Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- 4-Zimmer
- ca. 86 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Nutzfläche (Wohnung und Balkon) - siehe Grundriss
- Südwestbalkon mit ca. 10 m² Fläche, zugängig über das Wohnzimmer
- 2 Badezimmer: Großes Bad mit WC, Badewanne und Platz für Waschmaschine/Trockner; kleines Bad mit WC und Dusche
- 3 Schlafzimmer mit Ostausrichtung, Rollläden in allen Schlafzimmern, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (französischer Balkon)
- Großer Flur
- Küche mit moderner Einbauküche
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz und „Box“

Bitte verwenden Sie auch den 360°-Rundgang und das Video um sich ein besseres Bild der Wohnung zu verschaffen.

- Hier finden Sie den 360 Grad Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1125518
- Hier finden Sie das Video inkl. Luftaufnahmen: https://youtu.be/RzujV5ZtOAI
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer parkähnlichen und familienfreundlichen Wohngegend. Hier entstand um das Jahr 2000 im Norden des Stadtteils „Am Hart“ ein neues Siedlungsgebiet - die Nordheide. Das weitläufige Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggen und Frischlufttanken ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Mira, Ärzte und Apotheken.

Die U-Bahn Haltestelle U2 Dülferstraße ist nur drei Gehminuten und 200m entfernt. Von dort sind es nur 2 Stationen zum BMW Forschungszentrum am Frankfurter Ring. Auch mehrere Buslinien, sowie Nachtbusse sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem PKW erreichen Sie schnell den Autobahnring A99, den Mittleren Ring sowie den Euroindustriepark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 272,50 EUR (inkl. Heizungspauschale und Instandhaltungsrücklage), davon sind ca. 121,26 EUR umlegbar (bei Vermietung). Das monatliche Hausgeld des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 20,50 EUR, davon sind ca. 11,32 EUR umlegbar (bei Vermietung).

Die Rücklage für Haus und Tiefgarage beträgt ca. 215.352,60 EUR .

Der separat im Grundbuch eingetragene Tiefgaragenstellplatz (inkl. Box) wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis beträgt EUR 29.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 745.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 774.000 EUR.

Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und kann in Absprache geräumt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
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Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1151


Robert Fürbeck
+498958808384, +498958808384
Bavaria Wertimmobilien
Provision:
Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: (0211) 17 17 29 65
Fax: (0211) 17 17 29 65
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