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Seit über 10 Jahren ist FALC Immobilien eines der führenden Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. An knapp 100 Standorten bietet FALC Immobilien privaten und institutionellen Kunden ein professionell abgestimmtes Leistungsspektrum. Beratung, Verkauf und Vermietung sind die Kernkompetenzen der über 250 Immobilienmakler/innen und deren Mitarbeiter/innen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten die FALC Immobilienmakler dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten. Ihre Immobilie verkaufen Sie mit uns, Ihr Traumhaus finden Sie bei uns im Portfolio.

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Langerwehe / Jüngersdorf: +++ IBF Immo +++ Gewerbe- und Bürokomplex im erweiterten Rohbau mit riesen Potential - Langerwehe!!

Objekt-Nr.: 322858#50
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52379 Langerwehe / Jüngersdorf
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gesamtfläche ca.:
1.025 m²
Preis:
599.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Baujahr:
2002
Fahrstuhl:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Langerweher Stadtteil Jüngersdorf bieten wir Ihnen hier eine Gewerbeimmobilie im erweiterten Rohbau - Zustand in attraktiver und infrastrukturell sehr gut angebungener Lage zum Kauf an. Die Immobilie bietet jedem Investor ein riesiges Nutzungspotential, denn sowohl eine komplett als Büro- und Gewerbefläche als auch eine teilweise als Wohnfläche nutzbare Fläche machen dieses Objekt äußerst flexibel.
Das Objekt ist bereits komplett erschlossen, jedoch fehlen innen noch bis zu 50% die abschließenden Sanitärinstallationen, die Bodenbeläge und die Endmontage seitens des Elektrikers und Installateurs.

Immo Paradise 19651bf8 52bbb58c 322858#50

+++ IBF Immo +++ Gewerbe- und Bürokomplex im erweiterten Rohbau mit riesen Potential - Langerwehe!!
Ausstattung:
Der Rohbau wurde 2002 erstellt und dann in einem weitestgehend geschlossenen und erschlossenen Zustand. Der jetzige Eigentümer erwarb es einige Jahre später und führte den Rohbau dann mit großen Schritten weiter. Die Gasetagenheizung funktioniert zwar, allerdings sind auf allen Etagen noch erst drei Heizkörper angebracht. Alle IT - Leitungen sind bereits in allen Etagen verlegt bzw. vorbereitet. Die vorhandenen Elektroinstallationen sind nicht mehr zeitgemäß und müssten vollständig erneuert werden. Die Anschlüsse und baulichen Vorbereitungen und Installationen der Sanitäranlagen sind vollständig vorhanden. Hier fehlt lediglich die Endmontage der Keramik.
Das 2.000m² große Grundstück bietet laut Baugenehmigung insgesamt 17 PKW - Stellplätze. Die Architektur des Objektes wird durch ein großes Kuppeldach mit zahlreichen Lichteinlässen enorm aufgewertet. Außerdem ist die Planung mit äußerst großen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung sehr gelungen damit es in jedem Raum mehr als ausreichendes Tageslicht gibt. Der Aufzugschacht ist bereits vollständig fertig für den Einbau vorbereitet. Der Aufzugsschacht ist neben dem Treppenhaus mittig im Objekt vorgesehen.
Lage:
Die angebotene Immobilie liegt in Jüngersdorf, einem Stadtteil von Langerwehe mit äußerst guten Anbindungen an die Autobahnen Richtung Aachen oder Köln. Das äußerst vielfältig gewachsene und vollständig erschlossene Gewerbegebiet bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Jungendfreizeitzentren, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Das Gewerbegebiet bietet ebenfalls eine reiche Vielfalt an Gewerbebetrieben und Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen.
Sonstiges:

Die nachhaltig erzielbare Miete beträgt 7,00 EUR/m² was eine Jahresnettomiete von ca. 86.100,- EUR ergibt. Somit ist dieses Angebot nicht nur ausschließlich für Eigennutzer sondern auch für Investoren geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an - Anruf genügt!

Bei Abschluss eines Maklervertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig!
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=50


Özgür Bektas
+491705566166, +024143597096, +024143597096
IBF Immofinanz GmbH
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
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Telefon: (0211) 17 17 29 65
Fax: (0211) 17 17 29 65
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