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Berlin - Mahlsdorf-Süd: Berlin-Mahlsdorf: Einfamilienhaus als Modernisierungs- & Sanierungsobjekt - UWE G. BACHMANN

Objekt-Nr.: 322395#480
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Schnellkontakt
QR-Code
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd
Berlin
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
664 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
42 m²
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1930
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße gelegen, wurde das Einfamilienhaus ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und ca. 1978 um einen Anbau der Garage erweitert.
Das Einfamilienhaus entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Eine Modernisierung und Sanierung werden empfohlen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² erwarten Sie 4 Zimmer. Ein Dachboden und ein Vollkeller dienen als Nutzfläche. Beim ca. 664 m² großen Grundstück handelt es sich um das vordere Grundstück mit einem eingetragenem 3 Meter Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Eine Garage, ebenfalls in Massivbauweise, sowie Flächen zum Ausleben Ihrer Gartenträume sind zudem vorhanden.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Dort empfängt Sie zunächst die geflieste Veranda.
Geradezu erwartet Sie das beheizbare, geflieste Gäste-WC. Dieser Bereich wurde in den 1980er Jahren errichtet und ist durch eine Schiebetür erreichbar. Ein Glasbausteinfenster sowie ein weiteres Fenster erhellen diesen Raum.
Von der Veranda aus zur linken Seite gelangen Sie durch einen Rundbogen in den Flur. Hier befindet sich die Holztreppe, welche Sie in das Dachgeschoss führt.
Vom Flur, linker Hand, gelangen Sie durch eine Falttür in die geflieste Küche.
Diese ist mit einer Einbauküche versehen, verfügt über einen elektrischen Backofen mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube sowie einem Kühl- und Gefrierschrank. Ein Gasdurchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung befindet sich in der Küche und versorgt auch das Badezimmer.
Geradezu vom beheizbaren Flur aus ist das Wohnzimmer mit großem feststehendem Blumenfenster und dem Terrassenzugang. Eine Falttür führt Sie zum Esszimmer, in welchem das Fenster in den 1990er Jahren erneuert wurde.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe vorbei, an einem Glasbausteinfenster, erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie das Kinderzimmer mit Dielenfußboden und einer Kammer.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum tagesbelichteten, beheizbaren Badezimmer. Dieses ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen zweiten Zugang zum Flur.

Dachboden:
Über eine Bodenklapptreppe erreichen Sie den Kaltdachboden. Dieser wurde nicht genutzt und bietet den Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Vom Flur des Erdgeschosses aus gelangen Sie in den Vollkeller. Eine massive Treppe führt Sie hinab in den Nutzkeller. Hier erwartet Sie ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss. Es stehen Ihnen 4 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² zur Verfügung.
Im Keller befindet sich die Gastherme, der Gaszähler, der Sicherungskasten, die Telefon- und Kabel-TV Anschlüsse, ein Brunnenanschluss, ein WC und der Waschmaschinenanschluss.

Immo Paradise 8010160a 84ebee07 322395#480

Berlin-Mahlsdorf: Einfamilienhaus als Modernisierungs- & Sanierungsobjekt - UWE G. BACHMANN
Ausstattung:
- Gussheizkörper (Ausnahme im Gäste-WC)
- Gasdurchlauferhitzer
- Holzdeckenpaneele im Flur
- Obstbaumbestand (Süßkirsche, Apfel, Mirabelle, Wein)
- Garage mit beizbarem Hobbyraum ca. 42 m² Nutzfläche
- ca. 1978 erfolgte der Anbau der Garage
- ca. 1978 erfolgte die Kellererweiterung unter der Terrasse
- Terrasse in südlicher Ausrichtung, mit Außensteckdose und mechanischer Markise
Lage:
Im beliebten Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf, befindet sich die Immobilie. Diese befindet sich in einer gepflegten, waldreichen Umgebung, benachbart von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Trotz der idyllischen Lage bringt Ihr PKW Sie in ca. einer halben Stunde in das Berliner Stadtzentrum, während der fußläufig erreichbare Bus der Linie 398 Sie in etwa 10 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf bringt. Unweit des Einfamilienhauses finden Sie alles, was Sie für ein gutes Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielerlei Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Gestaltung Ihrer kostbaren Freizeit.


Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=GO406-1
Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 360.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig aus haben Sie Zugang zur befestigten Zufahrt zur massiven Garage mit Holztür. Diese verfügt über einen angrenzenden Hobbyraum mit Zugang zum naturbelassenen, teilweise eingefriedeten Garten.
Eingerahmt mit Bäumen und Hecken erwarten Sie zudem Grünflächen und eine Terrasse, welche über Stufen zugänglich ist. Die Terrasse in südlicher Ausrichtung verfügt über eine mechanische Markise.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-einfamilienhaus-als-modernisierungs-sanierungsobjekt-zum-entkernen/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Fax: (0211) 17 17 29 65
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