München: Villenpark Obermenzing: Große & helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum

Erdgeschoss

31,62 m²

Einbauküche, Pantry

2

2

ja

1

2020

November 2021

Fußboden

Gas

"VILLEN PARK" - EXKLUSIV WOHNEN IN OBERMENZING

Der VILLEN PARK vereint modernes Stadtwohnen und viel Freiraum in einer naturverbundenen Umgebung. Im eleganten Stadtvillenstil werden drei Mehrfamilienhäuser über drei Etagen, mit fünf (Haus A) oder sechs (Haus B und C) Eigentumswohnungen, jeweils mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss + Dachebene sorgfältig geplant, um ein perfektes Zuhause zu bieten.

Große Panoramafenster laden zum Träumen unterm Sternenhimmel ein. Eingebettet ist der VILLEN PARK in eine liebevoll angelegte Grünanlage. Die nach Süden gerichteten Terrassen mit Garten, Balkone und Dachterrassen laden zum Erholen ein und bieten einen zusätzlichen sonnigen Lebensraum.

Schöner Wohnen bis ins hohe Alter. Die durchdachten, großzügigen Grundrisse und die überdurchschnittlichen Decken ermöglichen ein freies Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität. Modernste Ausstattung kombiniert mit hochwertigen Materialen schafft eine angenehme Atmosphäre. Alle drei Häuser verfügen über einen top ausgebauten Hobbyraum. Hier können Sie Ihr persönliches Sport- und Wellnessprogramm absolvieren oder ein Heimkino einbauen - Sie haben die Wahl.

WISSENSWERT:
- Vom Appartement bis zur großzügigen Fünfzimmerwohnung mit Einlieger-
wohnung zur Vermietung oder für Personal haben Sie die Wahl
- Wohn- / Nutzflächen von 42m² bis ca. 266 m²
- Barrierefrei von der Tiefgarage über alle Etagen mit Lift
- 22 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon 6 behindertengerecht
die Kaufpreise der Stellplätze varieren je nach Größe von € 32.500 - € 39.500
- Wohnungen teilweise mit kleinen Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschosswohnungen mit Kamin und Panoramafenstern
- Jedes Haus verfügt über einen separaten Waschraum
- Kinderspielplatz
- Ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden

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Villenpark Obermenzing: Große & helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum

Entspannen Sie sich in großzügigen Räumen und genießen modernen Wohnkomfort. Die Bauqualität und Ausstattung ist dem Projekt und der Lage entsprechend auf hohem Niveau konzipiert.

ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTURDESIGN
- klassische Architektur
- elegante Fassadengestaltung mit Ornamenten wie Faschen, Bossierungen und
Stufen-Gesimsen

HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE
- Massiv-Bauweise mit atmungsaktiver, wärmedämmenden Planstein-Ziegelmauerwerk
36,5 cm stark gemauert
- isolierverglaste Fenster und Fenstertürenelemente mit Dreifachverglasung und
elektrisch bedienbare Rollläden
- steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- zentrale Wärmeversorgung für Beheizung erfolgt über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe
- die Warmwasseraufbereitung je Haus über Gas-Brennwertkessel mit Frischwassermodul

MODERNE BÄDER/DUSCHEN MIT GEHOBENEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN
- Bäder mit fast bodenebenen Duschtassen und Klarglas-Trennwänden
- elegante und hochwertige Marken-Sanitärgegenstände
- Bäder, Duschbäder, Gäste-WC in Natursteinfliesen oder Feinsteinzeug

LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME
- alle Wohnräume, Dielen, Flure, Küchen, Hauswirtschafts- und Hobbyräume erhalten
einen Eichenschiffsboden oder Dielenparkett
- schallhemmende Eingangstürelemente
- Innentüren im klassischen Stil
- Anschluss für offenen Innenkamin in allen DG-Wohnungen

HELLE SOUTERRAIN/HOBBY-RÄUME
- raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten
- in jedem Hobbyraum Duschbad, WC und Parkettboden sowie Fußbodenheizung

TERRASSEN UND BALKONE
- großzügig nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone in Naturstein Belag

BEGRÜNUNG UND ZUWEGE
- Abgrenzung mit Stabmatten-Zaun zum öffentlichen Gehweg
- Trennung der einzelnen Gartensondernutzungsanteile mit Maschendrahtzaun
- Gartenflächen werden mit Rollrasen angelegt

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Baubeschreibung

LIVE YOUR BEST LIFE!
Erleben Sie besonderes Wohngefühl Tag für Tag in Ihrem eigenen Zuhause. Eingebettet in einer der schönsten Wohnanlagen Münchens, finden Sie den "Villen Park" in Obermenzing.

LEBENSWERT !
STADT. NATUR. ARCHITEKTUR.
Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente. Geprägt durch zahlreiche Grünflächen und historische Villen ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete in München.


Es ist nicht nur die exzellente Lage, die das Leben in Obermenzing so einzigartig machen - hier finden Sie auch die perfekte Infrastruktur.

Autobahnanschluss (A8, A96 und A99), Mittlerer Ring, S-Bahn und Bus sorgen für Mobilität. In unmittelbarer Umgebung des "Villenpark" finden Sie zahlreiche Einkaufsangebote. Die beliebten Pasinger Arkaden und er Pasinger Marienplatz befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Gute Restaurant, Biergärten und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie zahlreiche öffentliche Grünflächen und der Würmkanal führt Sie direkt zum Nymphenburger Schlosspark.

Wer hier sein neues Domizil aufschlägt, genießt in edlem Ambiente Lebensqualität auf höchstem Niveau.

WICHTIGE HINWEISE
Terrassen und Balkone sind, wie üblich jeweils zur Hälfte berücksichtigt.
Die Hobbyräume sind aufgrund der bodentiefen Lichtschächte und Türelemente, sowie der Installation einer Fußbodenheizung und Verlegung mit Echtholz Parkett vollständig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Die Hobbyräume sind keine dauerhaften Aufenthaltsräume.
Die Berechnung der Gesamtflächen bezieht sich auf die jeweils dargestellte Grundrissvariante und kann bei Ausführung anderer Grundrissvarianten abweichen.
Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und beziehen sich auf das Rohbaumaß.

Alle Angaben stellen nur eine Erstinformation dar. Abweichungen von den im Exposé gezeigten Illustrationen, Zeichnungen, Pläne und Ausstattungsdetails sowie Änderungen an der Planung, Bauausführungen und Ausstattung unterliegen dem Vorbehalt. Die in den Grundrissplänen eingezeichneten Möblierungen sind nicht Verkaufsgegenstand. Maßgeblich sind die technischen Unterlagen.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.

Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen sehr gerne unser Projekt "VILLEN PARK" in Obermenzing.

Weitere Informationen zu unserem Gesamtprojekt "VILLEN PARK" finden Sie unter
https://www.eder-und-partner.de/1-Neubau-Projekte.htm


WOHNEN IM RUHESTAND
"MIT 66 JAHREN FÄNGT DAS LEBEN AN"

"Die Möglichkeit, so zu leben wie Du willst"
Profitieren Sie von unserem Wissen und laden sich den Ratgeber "Wohnen im Alter" von unserer Website unter
https://www.eder-und-partner.de/Ratgeber-Wohnen-im-Alter.htm herunter.

3 Schritte in eine neues, glückliches Leben (mit 66 Jahren da fängt das Leben an) Doch so sorgenfrei wie in dem Lied gesungen, lässt sich für viele der Ruhestand nicht genießen. Wir lassen Sie nicht alleine - und haben die perfekte Lösung für ein entspanntes Leben im Ruhestand entwickelt.


SCHRITT 1 : Was tun mit der aktuellen Immobilie? Finden Sie ein neues Zuhause und bleiben Sie doch bei Ihren Wurzeln.
Im VILLEN PARK Obermenzing lebt man komfortabel und barrierefrei um von einem Haus in einen durchdachten Lebensraum zu wechseln.
SCHRITT 2: Die Finanzierung ein Kinderspiel!
Finden Sie mit unserer Hilfe den Wert Ihrer Immobilie unkompliziert heraus. Weitere Informationen unter https://www.eder-und-partner.de/Marktwertanalyse.htm
SCHRITT 3 : Erleben Sie exklusives Wohngefühl Tag für Tag in Ihrem neuen Zuhause. Nicht nur schön sonder auch praktisch. Sie haben die Wahl - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Mehr Informationen zu den Wohneinheiten zu VILLEN PARK in Obermenzing erhalten Sie unter
https://www.eder-und-partner.de/Eigentumswohnungen.htm
SCHRITT 4: NEHMEN SIE IHR GLÜCK NUN IN DIE HAND UND KONTAKTIEREN UNS. DENN MIT 66 JAHREN, DA FÄNGT DAS LEBEN ERST RICHTIG AN.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=416


EDER
+49891799720, +49891799720
EDER Immobilien München KG

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.