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Hier finden Sie Ihre Immobilienprofis für Kauf, Verkauf oder Anmietung von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien
Seit über 10 Jahren ist FALC Immobilien eines der führenden Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. An knapp 100 Standorten bietet FALC Immobilien privaten und institutionellen Kunden ein professionell abgestimmtes Leistungsspektrum. Beratung, Verkauf und Vermietung sind die Kernkompetenzen der über 250 Immobilienmakler/innen und deren Mitarbeiter/innen. Mehrfach ausgezeichnet und von den Kunden bestens bewertet, arbeiten die FALC Immobilienmakler dafür, Ihnen immer den maximal möglichen Service zu bieten. Ihre Immobilie verkaufen Sie mit uns, Ihr Traumhaus finden Sie bei uns im Portfolio.
Und - wenn Sie Fragen zur Finanzierung und zu Versicherungen haben, helfen Ihnen die Kolleginnen und Kollegen der FALC Finance GmbH gerne weiter.
Wir freuen uns auf Sie!



München: Villenpark Obermenzing: Große & helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum

DE-81245 München
Bayern
Der VILLEN PARK vereint modernes Stadtwohnen und viel Freiraum in einer naturverbundenen Umgebung. Im eleganten Stadtvillenstil werden drei Mehrfamilienhäuser über drei Etagen, mit fünf (Haus A) oder sechs (Haus B und C) Eigentumswohnungen, jeweils mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss + Dachebene sorgfältig geplant, um ein perfektes Zuhause zu bieten.
Große Panoramafenster laden zum Träumen unterm Sternenhimmel ein. Eingebettet ist der VILLEN PARK in eine liebevoll angelegte Grünanlage. Die nach Süden gerichteten Terrassen mit Garten, Balkone und Dachterrassen laden zum Erholen ein und bieten einen zusätzlichen sonnigen Lebensraum.
Schöner Wohnen bis ins hohe Alter. Die durchdachten, großzügigen Grundrisse und die überdurchschnittlichen Decken ermöglichen ein freies Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität. Modernste Ausstattung kombiniert mit hochwertigen Materialen schafft eine angenehme Atmosphäre. Alle drei Häuser verfügen über einen top ausgebauten Hobbyraum. Hier können Sie Ihr persönliches Sport- und Wellnessprogramm absolvieren oder ein Heimkino einbauen - Sie haben die Wahl.
WISSENSWERT:
- Vom Appartement bis zur großzügigen Fünfzimmerwohnung mit Einlieger-
wohnung zur Vermietung oder für Personal haben Sie die Wahl
- Wohn- / Nutzflächen von 42m² bis ca. 266 m²
- Barrierefrei von der Tiefgarage über alle Etagen mit Lift
- 22 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon 6 behindertengerecht
die Kaufpreise der Stellplätze varieren je nach Größe von € 32.500 - € 39.500
- Wohnungen teilweise mit kleinen Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschosswohnungen mit Kamin und Panoramafenstern
- Jedes Haus verfügt über einen separaten Waschraum
- Kinderspielplatz
- Ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden
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Villenpark Obermenzing: Große & helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum
ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTURDESIGN
- klassische Architektur
- elegante Fassadengestaltung mit Ornamenten wie Faschen, Bossierungen und
Stufen-Gesimsen
HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE
- Massiv-Bauweise mit atmungsaktiver, wärmedämmenden Planstein-Ziegelmauerwerk
36,5 cm stark gemauert
- isolierverglaste Fenster und Fenstertürenelemente mit Dreifachverglasung und
elektrisch bedienbare Rollläden
- steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- zentrale Wärmeversorgung für Beheizung erfolgt über eine Wasser/Wasser Wärmepumpe
- die Warmwasseraufbereitung je Haus über Gas-Brennwertkessel mit Frischwassermodul
MODERNE BÄDER/DUSCHEN MIT GEHOBENEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN
- Bäder mit fast bodenebenen Duschtassen und Klarglas-Trennwänden
- elegante und hochwertige Marken-Sanitärgegenstände
- Bäder, Duschbäder, Gäste-WC in Natursteinfliesen oder Feinsteinzeug
LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME
- alle Wohnräume, Dielen, Flure, Küchen, Hauswirtschafts- und Hobbyräume erhalten
einen Eichenschiffsboden oder Dielenparkett
- schallhemmende Eingangstürelemente
- Innentüren im klassischen Stil
- Anschluss für offenen Innenkamin in allen DG-Wohnungen
HELLE SOUTERRAIN/HOBBY-RÄUME
- raumhohe Lichtschächte mit bodentiefen Fensterfronten
- in jedem Hobbyraum Duschbad, WC und Parkettboden sowie Fußbodenheizung
TERRASSEN UND BALKONE
- großzügig nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone in Naturstein Belag
BEGRÜNUNG UND ZUWEGE
- Abgrenzung mit Stabmatten-Zaun zum öffentlichen Gehweg
- Trennung der einzelnen Gartensondernutzungsanteile mit Maschendrahtzaun
- Gartenflächen werden mit Rollrasen angelegt
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Baubeschreibung
Erleben Sie besonderes Wohngefühl Tag für Tag in Ihrem eigenen Zuhause. Eingebettet in einer der schönsten Wohnanlagen Münchens, finden Sie den "Villen Park" in Obermenzing.
LEBENSWERT !
STADT. NATUR. ARCHITEKTUR.
Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente. Geprägt durch zahlreiche Grünflächen und historische Villen ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete in München.
Es ist nicht nur die exzellente Lage, die das Leben in Obermenzing so einzigartig machen - hier finden Sie auch die perfekte Infrastruktur.
Autobahnanschluss (A8, A96 und A99), Mittlerer Ring, S-Bahn und Bus sorgen für Mobilität. In unmittelbarer Umgebung des "Villenpark" finden Sie zahlreiche Einkaufsangebote. Die beliebten Pasinger Arkaden und er Pasinger Marienplatz befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Gute Restaurant, Biergärten und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag.
In der direkten Nachbarschaft finden Sie zahlreiche öffentliche Grünflächen und der Würmkanal führt Sie direkt zum Nymphenburger Schlosspark.
Wer hier sein neues Domizil aufschlägt, genießt in edlem Ambiente Lebensqualität auf höchstem Niveau.
WICHTIGE HINWEISE
Terrassen und Balkone sind, wie üblich jeweils zur Hälfte berücksichtigt.
Die Hobbyräume sind aufgrund der bodentiefen Lichtschächte und Türelemente, sowie der Installation einer Fußbodenheizung und Verlegung mit Echtholz Parkett vollständig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Die Hobbyräume sind keine dauerhaften Aufenthaltsräume.
Die Berechnung der Gesamtflächen bezieht sich auf die jeweils dargestellte Grundrissvariante und kann bei Ausführung anderer Grundrissvarianten abweichen.
Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und beziehen sich auf das Rohbaumaß.
Alle Angaben stellen nur eine Erstinformation dar. Abweichungen von den im Exposé gezeigten Illustrationen, Zeichnungen, Pläne und Ausstattungsdetails sowie Änderungen an der Planung, Bauausführungen und Ausstattung unterliegen dem Vorbehalt. Die in den Grundrissplänen eingezeichneten Möblierungen sind nicht Verkaufsgegenstand. Maßgeblich sind die technischen Unterlagen.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.
Herr Otto Eder steht Ihnen gerne telefonisch +49 (0) 89 179972-10 oder mobil +49 (0) 174 1799724 zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!
Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen sehr gerne unser Projekt "VILLEN PARK" in Obermenzing.
Weitere Informationen zu unserem Gesamtprojekt "VILLEN PARK" finden Sie unter
https://www.eder-und-partner.de/1-Neubau-Projekte.htm
WOHNEN IM RUHESTAND
"MIT 66 JAHREN FÄNGT DAS LEBEN AN"
"Die Möglichkeit, so zu leben wie Du willst"
Profitieren Sie von unserem Wissen und laden sich den Ratgeber "Wohnen im Alter" von unserer Website unter
https://www.eder-und-partner.de/Ratgeber-Wohnen-im-Alter.htm herunter.
3 Schritte in eine neues, glückliches Leben (mit 66 Jahren da fängt das Leben an) Doch so sorgenfrei wie in dem Lied gesungen, lässt sich für viele der Ruhestand nicht genießen. Wir lassen Sie nicht alleine - und haben die perfekte Lösung für ein entspanntes Leben im Ruhestand entwickelt.
SCHRITT 1 : Was tun mit der aktuellen Immobilie? Finden Sie ein neues Zuhause und bleiben Sie doch bei Ihren Wurzeln.
Im VILLEN PARK Obermenzing lebt man komfortabel und barrierefrei um von einem Haus in einen durchdachten Lebensraum zu wechseln.
SCHRITT 2: Die Finanzierung ein Kinderspiel!
Finden Sie mit unserer Hilfe den Wert Ihrer Immobilie unkompliziert heraus. Weitere Informationen unter https://www.eder-und-partner.de/Marktwertanalyse.htm
SCHRITT 3 : Erleben Sie exklusives Wohngefühl Tag für Tag in Ihrem neuen Zuhause. Nicht nur schön sonder auch praktisch. Sie haben die Wahl - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Mehr Informationen zu den Wohneinheiten zu VILLEN PARK in Obermenzing erhalten Sie unter
https://www.eder-und-partner.de/Eigentumswohnungen.htm
SCHRITT 4: NEHMEN SIE IHR GLÜCK NUN IN DIE HAND UND KONTAKTIEREN UNS. DENN MIT 66 JAHREN, DA FÄNGT DAS LEBEN ERST RICHTIG AN.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=416
EDER
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EDER Immobilien München KG
