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Riedstadt: WRS Immobilien - Riedstadt - 2 Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, großem Grundstück und Doppelgarage

Objekt-Nr.: 311784#788
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-64560 Riedstadt
Groß-Gerau
Hessen
Preis:
765.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1977
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
5,95% (inkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
709 m²
Wohnfläche ca.:
379,36 m²
Küche:
Einbauküche, Pantry
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im UG großem Garten und Doppelgarage

Immo Paradise 0e64cc60 b5f38f23 311784#788

WRS Immobilien - Riedstadt - 2 Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, großem Grundstück und Doppelgarage
Ausstattung:
Das 709 m² große Grundstück verfügt über einen hochwertig angelegten Garten mit automatisierter Bewässerung.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG:
4 Zimmer
Küche mit EBK
Gäste-WC
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Wintergarten
Ausgang vom Wintergarten auf den großen Terrassenbereich und Garten

Wohnfläche EG: 170,52 m²


1. OG
3 Zimmer
Küche mit EBK
Tageslichtbad mit Badewanne
Loggia

Wohnfläche OG: 108 m²


Einliegerwohnung im UG:
2 Zimmer Wohnung
Küche mit EBK
Terrasse mit Ausgang zum Garten im UG
großes Bad mit Dusche

Wohnfläche UG: 68 m²

zusätzlich noch 1 Zimmer mit Duschbad mit einer Wohnfläche von 37 m²


Weiterhin gehören zum Haus:

1 Außenstellplatz
1 Doppelgarage hintereinander - inkl. Bodengrube
hinter der Garage noch ein zusätzlicher Geräteraum für Gartengeräte


Die Wohnung im EG wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird dann freigestellt.

Die Wohnung im 1. OG ist vermietet,
Die Wohnung im UG ist ebenfalls vermietet.

Netto-Mieteinnahmen im Monat: € 1185,00

Die Wohnung im EG wird von der Eigentümerin selbst genutzt und wird bei Erwerb freigestellt.
Lage:
Riedstadt-Wolfskehlen

Wolfskehlen ist der nördlichste Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau.

Wolfskehlen ist verkehrsgünstig gelegen an der Bahnstrecke Mannheim–Frankfurt am Main mit eigenem S-Bahn-Halt, an der Bundesstraße 44 Mannheim-Frankfurt und an der Bundesstraße 26, die von Aschaffenburg über Darmstadt durch Griesheim nach Oppenheim führt.

Nördlich an die Wolfskehlener Gemarkung schließt sich der Groß-Gerauer Stadtteil Dornheim an, östlich Wolfskehlens die Stadt Griesheim im Kreis Darmstadt-Dieburg, im Süden der Riedstädter Stadtteil Goddelau und westlich Leeheim, ebenfalls ein Stadtteil Riedstadts.

Riedstadt ist gemessen an ihrer Fläche die größte Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Der Verwaltungssitz befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Goddelau.

Riedstadt ist durch eine noch erhaltene ländliche Struktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim geprägt. Es liegt, wie der Name andeutet, im Hessischen Ried, und grenzt mit dem Stadtgebiet direkt an den Rhein. Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim gehören zum Stadtgebiet.

Riedstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Trebur und die Stadt Groß-Gerau, im Osten an die Städte Griesheim und Pfungstadt (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg), im Süden an die Stadt Gernsheim und die Gemeinden Biebesheim und Stockstadt, sowie im Westen an die Gemeinden Ludwigshöhe und Dienheim, sowie die Stadt Oppenheim (alle drei im Landkreis Mainz-Bingen).

Die Stadt besitzt mit dem Bahnhof Riedstadt-Goddelau einen Bahnhof am Streckenkilometer 45,7 der hier 1869 eröffneten, damals von Darmstadt nach Worms verlaufenden Riedbahn. Der Streckenast nach Frankfurt wurde später ergänzt. Am Bahnhof der Bahnhofskategorie 4 halten Regionalexpress, Regional- und S-Bahnen. Daneben liegt in der Stadt mit dem Haltepunkt Riedstadt-Wolfskehlen (ehemals: Leeheim-Wolfskehlen) eine zweite Station. Am Streckenabschnitt Goddelau-Erfelden–Darmstadt lag noch der Haltepunkt Wolfskehlen, der 1975 zusammen mit diesem Abschnitt stillgelegt wurde.
Sonstiges:

Baujahr: 1977
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 213 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=788


Christian Stumpp
+491726546467, +491726546467, +4961015195745
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - Niederlassung Deutsch
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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