= ENEV 2014 ======================
Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz
freiwillige Angaben des Verkäufers
Baujahr Gebäude: 1888
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1990
Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch ca. 181-220 kWh/(m²a)
Klasse: F
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Bei dieser Villa handelt es sich um das bekannte Haus von Dr. Karl Wellenkamp, der es in Baden-Baden 1888 an einer der ersten 100 Stadtvillenadressen errichten hat lassen. Es ist ein rot geklinkertes und reichhaltig verziertes Anwesen mit einem sehr gut gepflegten Garten. Der Eingangsbereich wird von zwei Wächterlöwen geschmückt.…

Das Haus ist mit hochwertigen Bädern und mehreren Einbauküchen ausgestattet. Das EG ist als möblierte 3-Zimmer Ferienwohnung eingerichtet. OG und EG ist als 6-Zimmerwohnung verwendbar und hat zwei Bäder. Daher ist diese Wohnung auch für große Familien geeignet.

Vorteile:
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guter Zustand
Denkmalschutz mit vielen historischen Elementen
große Deckenhöhe
hochwertige Ausstattung
schöne Dachterrasse (ehem. Balkon über Wintergarten)
alles gut in Schuss
als Zweifamilienhaus nutzbar aber auch gut zusammenlegbar
auch problemlos als großes Einfamilienhaus nutzbar
zwei hochwertige Einbauküchen im Gebäude
drei vollwertige Bäder
sehr hübsches Fischgrät-Parkett und Stuck
Partykeller mit folgender Zusatzausstattung:
- separater Eingang
- Partyküche
- Gäste-Bad
- Lagerräume
- alle Räume gefliest
Lage grenzt an "1a+"
Gartenterrassen mit WPS-Dielen
gut gepflegter Garten
Garage
elektrisch ferngesteuertes schmiedeeisernes Tor für Garteneinfahrt

Nachteile:
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Garten mit einem großen Hanganteil
nicht barrierefrei
Fensterscheiben vom Wintergarten teilweise blind
Innenwände könnten mal neu gestrichen werden.

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KEINE Käuferprovision! Stadt-Villa am Bismarckplatz _E0086