= ENEV 2014 ======================
Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz
freiwillige ca. Angaben:
Baujahr Gebäude: 1780
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, 2013, 2015
Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert 210 kWh(m²a)
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Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus, welches 1994 außerordentlich aufwändig saniert wurde. Das Gebäude ist in einem extrem guten Zustand und es wurden alle historischen Elemente in einer vorbildlichen Weise erhalten.…

Das Restaurant ist hoch profitabel, voll ausgestattet und wird aus dem laufenden Betrieb inklusive eingespieltes Team übergeben. Altersgründe und fehlende Nachfolger sind der Grund, es an einen begeisterten Unternehmer abzugeben.

Das gesamte Personal inkl. zwei Köche soll vom Käufer zunächst übernommen werden. Ein eingespieltes Team von freundlichen und hilfsbereiten Kollegen freut sich hier weiter arbeiten zu dürfen.

In den Gasträumen können ca. 70 Gäste komfortabel Ihre Gastfreundlichkeit genießen. Auf der Außenterrasse sind es nochmal ca. 100 Plätze. Hier ist im Sommer alles voll belegt und in der Küche müssen alle richtig ran. Das zahlt sich aber auch aus. Der Umsatz ist gut und das "altersbereinigte" Umsatzpotential wird zwischen 700.000,-€ und sogar 800.000€ geschätzt. Mitverkauft wird das gesamte Inventar, Kühlräume, Küchen, Möbel und so weiter. Dieses soll nach einer letzten Schätzung noch einen Restwert von 400.000,-€ aufweisen. Dieses Inventar ist größtenteils im Preis inbegriffen.

Vorteile:
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sehr guter Zustand
hoch rentabel
sehr großes Grundstück
Denkmalschutz mit vielen historischen Elementen
hochwertige Ausstattung
kein Renovierungsrückstau

Wirte-Wohnung:
+ hübsche Wirtewohnung
+ hochwertige Einbauküche
+ offenes Fachwerk
+ modernes Bad
+ Fußboden mit Holzdielen
+ im DG zwei zusätzliche Zimmer
+ begehbarer Kleiderschrank
+ schöne Dachterrasse nach hinten raus

Restaurant
+ Lage 1a+ am Dorfzentrum
+ ca. 700.000,- bis 800.000,-€ Umsatzerwartung
+ hoch rentabel
+ personell voll ausgestattet inkl. Koch / Köche. Keine Personalsorgen!
+ eine hochwertige Gastroküche im EG
+ Dielen als Fußbodenbelag
+ Party- oder Weinkeller
+ 70 Plätze in den beiden Gasträumen
+ 100 Plätze im Gästegarten; mit Wein überwachsen
+ Parkplätze ausreichend vorhanden
+ testen Sie es selbst und kommen Sie mal vorbei!

Weinkeller
+ Deckenhöhe vergrößert
+ uriger Raum für kleine Partys und Empfänge
+ separater Eingang
+ sichtbares Mauerwerk
+ gutes Klima für Weine
+ gemütlich einzurichten
+ wurde früher auch als Boutique benutzt
+ Nebenan sind Lagerräume, Flur und Sanitär
+ Durchgang zum Restaurant nach oben


Ausbaureserve für ein großes Gästehaus für noch mehr Umsatz
* anstelle der Scheune (diese ist nicht denkmalgeschützt)
* Planungsunterlagen sind alle bereits vorhanden
* zwei Varianten 24 oder 40 Betten sind möglich
* hoher Bedarf an weiteren Betten im Ort
* Sasbachwalden wird immer beliebter und es fehlen Übernachtungsmöglichkeiten
* sichere Investition in die Zukunft

Nachteile:
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- Deckenhöhe im OG der Wirtewohnung ist sehr niedrig
- kein "Altersruhesitz"
- kein Mietkauf und keine Pacht! Der Käufer muss es bezahlen können

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448m² Vollbetriebs-Restaurantlegende ... macht glücklich _E0087