Köln: Nur 1.760 €/m² : 8 ETW im Paket mit Mietsteigerungspotenzial & 2 Whg zur Neuvermietung in Köln-Kalk

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

2025

1.409 m²

528,42 m²

528,42 m²

ja

Fliesen, PVC, Teppichboden, Laminat

Zentralheizung

Gas

Auf der Suche nach stabilen und rentablen Anlagemöglichkeiten rücken Wohnungspakete zunehmend in den Fokus. Diese clevere Form der Kapitalanlage bietet nicht nur kontinuierliche Einnahmen, sondern auch die hohe Wahrscheinlichkeit einer langfristigen Wertsteigerung.

Zum Immobilienangebot im Detail:

Zum Verkauf stehen 8 Wohnungen. Die Eigentumswohnungen können ausdrücklich nur im Paket und nicht einzeln erworben werden. Dieser Teil des soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 verfügt über 27 Wohneinheiten. Insgesamt gibt es 9 Geschosse. Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen (Dreispänner-Grundriss).

Die Einheiten befinden sich in den Geschossen 3, 4, 5, 7 & 8 und sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sechs der 8 Wohnungen sind vermietet. Einzig die hier dargestellte Wohnung Nr. 41 (siehe Bilder) sowie Wohnung Nr. 42 stehen seit kurzem leer und wurden bewusst nicht neu vermietet, damit der neue Eigentümer selbst entscheiden kann. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Köln ist eine sofortige Neuvermietung - im renovierten Zustand - zu einem Preis von ca. 11 €/m² Wfl. möglich. Darüber hinaus lässt sich auch schrittweise eine Anpassung der Kaltmieten für die anderen 6 Wohnungen auf diesen Quadratmeterpreis im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben umsetzen. Die Einheiten bieten Ihnen sofortiges Mietsteigerungspotenzial (umsetzbar in 2-3 Monaten nach Erhalt des Mieterhöhungsschreibens beim Mieter) in Höhe von 15 Prozent, da die Wohnungen bereits jahrelang vermietet sind und bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden.

Aktuelle, monatliche Kaltmiete für 6 der insgesamt 8 Wohnungen: 3.124,42 €

Monatliche Kaltmiete nach erster Mieterhöhung inklusive 2 Neuvermietungen (11 €/m² Wfl.): 4.988,09 €

Monatliche Kaltmiete nach zweiter Mieterhöhung: 5.482,06 €

Nach Erhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel von ca. 11 €/m²: 5.816,00 €

Die Wohnungen sind funktionell ausgestattet und bieten 2 bis 3 Zimmer, verteilt auf 58 bis 69 m² Wohnfläche. Zudem verfügt jede Wohnung über eine Loggia mit Blick über eine Kleingartenanlage bis hin zum Kölner Dom. Die Kunststofffenster aus dem Jahre 2003 sind isolierverglast und die zentrale Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 2007. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, PVC/Vinyl und teilweise Teppich ausgestattet. Einige der Bäder sind modernisiert.
Die zugehörigen Kellerabstellräume sind mit dem Personenaufzug erreichbar und bieten zusätzliche Staufläche.

Folgende größere Modernisierungsmaßnahmen wurden am Wohnhaus und in den Wohnungen getätigt:

2003: neue doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster am gesamten Gebäude
2007: neue Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude
2011: Dach- & Balkonsanierungen
2013: Badsanierung Wohnung Nr. 41
2022: Badsanierung Wohnung Nr. 35
2025: Badsanierung Wohnung Nr. 40

Die vollständigen Unterlagen inkl. Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage mit dem ausführlichen Exposé zum download.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Details und Unterlagen von uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

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Nur 1.760 €/m² : 8 ETW im Paket mit Mietsteigerungspotenzial & 2 Whg zur Neuvermietung in Köln-Kalk

- 2 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen ca. 58 und 69 m²

- alle Wohnungen verfügen über eine Loggia mit Domblick

- funktionelle Ausstattung mit einfachen Grundrissen (große Mieterzielgruppe)

- keine Wohnung ist unter 6 Jahre vermietet, teilweise deutlich länger

- doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2003

- teilw. erneuerte Dusch- & Wannenbäder (teilw. Tageslicht & innenliegend)

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich & PVC/Vinyl

- Personenaufzug

- Kellerräume

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2007

- Spielplatz im Innenhof

- gute Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Humboldt/Gremberg, einem etablierten und aufstrebenden Viertel im Südosten von Köln. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums aus. Dank der Nähe zu mehreren Straßenbahnhaltestellen und dem S-Bahn-Netz ist der Kölner Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Humboldt/Gremberg bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie Cafés, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot: Der Friedenspark und der Gremberger Wäldchen bieten weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Die Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Kultureinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, macht den Stadtteil zudem für Familien interessant. Auch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsinfrastrukturen, wie der A4 und A559, sorgt für eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Autobahnen und Gewerbegebieten rund um Köln.

Darüber hinaus erlebt der Stadtteil derzeit eine kontinuierliche Aufwertung, was sich in modernen Neubauten und einer wachsenden Zahl an Gastronomiebetrieben widerspiegelt. Dadurch hat sich Humboldt/Gremberg zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt, der sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideal geeignet ist.

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit, ruhigem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an alle wichtigen Orte der Stadt..

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Marius Arzten
022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.