Köln: Einfamilienhaus mit 152m² Wohnfläche zzgl. 125 m² wohnlicher Nutzfläche in Köln-Mülheim

Einfamilienhaus

3,57 % inkl. MwSt.

125 m²

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

ja

1

1980

ca. 4 Monate nach Kaufvertragsabschluss

Fliesen, Parkett, Laminat

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Souterrain-Einheit, das im Jahr 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 1.099 m² erbaut wurde. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m². Zusätzlich steht eine wohnlich nutzbare Nutzfläche von ca. 125 m² zur Verfügung, die den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit einer idyllischen Teichanlage, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die große, überdachte Terrasse schafft einen geschützten Bereich, der zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann.

Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dem gesamten Haus seinen lichtdurchfluteten und charmanten Charakter verleiht. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden an kühlen Tagen ein. Die großen Fensterflächen sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Wohnkomfort.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine hochwertige und geräumige Küche, die viel Platz und Stauraum bietet. Sie ist ideal für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Ein modernes Badezimmer mit eingelassenen Musikboxen in der Decke, einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem Fenster mit Blick in den Garten sorgt für ein exklusives Wellness-Erlebnis. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick, das eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 nachträglich ausgebaut und bietet eine wohnlich nutzbare Nutzfläche von ca. 60 m², die nicht in der offiziellen Wohnflächenangabe enthalten ist. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Speicherbereich, der den neuen Eigentümern praktischen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich die vermietete Souterrain-Einheit, die sich auf ca. 65 m² wohnlich nutzbarer Wohnfläche verteilt. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Terrasse und bietet damit eine attraktive Wohnmöglichkeit für Mieter oder als Gästebereich. Hier bietet sich aber auch die hervorragende Möglichkeit eines Mehrgenerationenhaushalts, da die Wohnung genügend Platz und Privatsphäre für Familienangehörige bietet, die dennoch nah beieinander wohnen möchten. Zudem befinden sich im Kellergeschoss ein Waschraum, ein Abstellraum sowie eine Sauna mit Dusche, die zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine erweiterte, beheizbare Garage, die Ihnen sicheres Parken garantiert, sowie eine lange Zufahrt, die Ihnen zusätzliche Privatsphäre verschafft. Zudem verfügt das Haus über eine hochwertige Alarmanlage von Bosch, die direkt beim Wachdienst aufgeschaltet ist und für maximale Sicherheit sorgt.

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Einfamilienhaus mit 152m² Wohnfläche zzgl. 125 m² wohnlicher Nutzfläche in Köln-Mülheim

Das Beste in Kürze:

- Einfamilienhaus mit Souterrain-Einheit
- weitläufiges 1.053 m² großes Grundstück mit idyllischer Teichanlage
- überdachte, ca. 40 m² große Terrasse mit Bangkirai und elektr. Markise, Überdachung neu in 2022
- ca. 152 m² Wohnfläche + ca. 125 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche
- Dachgeschossausbau 2014
- Dachdämmung neu 2007
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Fensterbad mit eingelassenen Musikboxen, Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizung
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Duschbad im Souterrain
- erweiterte, beheizbare Garage mit elektr. Tor
- lange Garageneinfahrt mit Platz für ca. 5 Pkws
- Alarmanlage von Bosch (beim Wachdienst aufgeschaltet)
- Sauna mit angrenzender Dusche
- Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasser, Bj. 2024
- zusätzlicher Stauraum im Speicher
- Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- 2005 alle Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen neu
- Rückstauklappe
- 470 € Kaltmieteinnahmen durch vermietete Souterrain-Einheit

Der Bungalow befindet sich in Köln-Mülheim, einem lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil im rechtsrheinischen Teil von Köln. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare mit Familienplanung, Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Mülheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsstraße Frankfurter Straße sowie das Einkaufszentrum Köln Arcaden sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Freizeitangeboten für Kinder. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Rheinufer laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zudem bietet der Rheinpark als eines der schönsten Naherholungsgebiete Kölns zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Haltestellen der KVB (Straßenbahnlinien 4, 13 und 18) sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Autobahnanschluss zur A3 und A4 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung ins Umland sowie zu weiter entfernten Zielen.

Für medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt – Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur, vielen Grünflächen und einer familienfreundlichen Umgebung ist Köln-Mülheim eine perfekte Wohnlage für Familien, Paare mit Kinderwunsch und Mehrgenerationenhaushalte, die ein Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

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Ben Baysal
01732730058, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

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