St. Leon-Rot: St. Leon: freistehendes EFH, - leben im mediterranen Stil, Springbrunnen, keine K-Prov.

Einfamilienhaus

Einbauküche, Pantry

3

2

1

1956

vermietet

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Öl

Drohnen-Video:
ERDGESCHOSS:
Wohn-/ Esszimmer: 34 m², Parkett
Küche: 17m², Fliesen, Miele - Einbauküche,
Speisekammer: 3,7m²
Bad: 6 m², Fliesen, Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken, Fußboden-Heizung, Fenster
Diele+Windfang: 8m²

1. OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer: 17 m², Parkett, Zugang zum
Ankleidezimmer: 10 m², Parkett
Kinderzimmer: 18 m², Parkett
Gästezimmer: 16 m², Parkett
Bad: 6 m², Fliesen, Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken, Fenster Iso Kunst (neu 2013)

2. OBERGESCHOSS:
Dachstudio: 49m² Grundfläche/32 m², Parkett, komplette Holztäfelung, 3 Fenster

KELLER:
2 Kellerräume
1 Waschküche

NEBENGEBÄUDE "Pavillon" im Garten:
Pavillon mit Essraum und Küchenzeile: NICHT zur Wohnfläche gerechnet!!!
WC

Sonstiges: Garage, Doppelcarport, Außenstellplätze, z.B. für großes Wohnmobil, Schuppen gemauert

Heizung: 2007 Öl-Zentral
Fenster: 2010
Bad: 2013

Der Mieter ist seit 2013 im Haus = 9 Monate Kündigungsfrist
Kaltmiete: 1.600EUR

Das Haus war früher ein Zwei-Familienhaus mit je einer Wohnung im EG und OG. Da die Steigleitungen für die obere Küche noch vorhanden sind, könnte es bei Bedarf leicht wieder zum 2-FH umgebaut werden.

Energiebedarf: 253kwh/(a*m²), Erdöl, H, 1956


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St. Leon: freistehendes EFH, - leben im mediterranen Stil, Springbrunnen, keine K-Prov.

Drohnen-Video:
Sie möchten mediterranen Flair in Ihr Leben bringen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie - unsere Villa Verde!
Durch ein elektrisches Hoftor fahren Sie in den riesigen Hof und parken Ihr Auto in der Garage oder im Doppelcarport, wobei der Blick auf den Springbrunnen im großen Garten fällt.

Ein Löwenkopf als Türklopfer begrüßt Sie beim Eintreten. Kulinarische Genüsse zaubern Sie in Ihrer Miele-Küche, komplett weiß strahlend. Durch die hochwertigen Miele-Geräte ist auch die langfristige Qualität gewährleistet. Sollte Ihnen der Platz nicht reichen, haben Sie eine kleine Speisekammer (4m²) in der auch noch eine Gefriertruhe Platz hat.

Alle Wohnräume im Haus sind mit edlem Parkett ausgestattet, das ein hochwertiges Ambiente schafft.
Wohn- und Esszimmer sind durch einen breiten Durchgang verbunden, so daß sie mit 34m² eine große Einheit bilden.
2 Bäder im Haus, je EG und OG, decken den Wellness-Bereich ab, wobei beide über moderne Duschkabinen und Badewannen verfügen.
3 Schlafräume befinden sich im 1. OG, eines davon besitzt einen eigenen Ankleideraum/begehbarenSchuhschrank (13m²) mit Blick in den Garten.
Im Dachstudio findet sich Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Büro oder ein kleines Kunstatelier – Parkett-Boden und Holz-Täfelung machen es gemütlich, 3 Fenster sind vorhanden.

Der große Garten lädt zum Feiern ein. Repräsentative Feste können in dem mediterranen Flair sehr gut abgehalten werden. Im Nebengebäude "Pavillon" können Sie wetterunabhängig ein schönes Buffet aufstellen. Außerdem findet sich noch ein kleines Séparée, in dem Sie Weinverkostungen oder geschäftliche Gespräche führen können.

Auf dem ganzen Grundstück finden Sie immer wieder Highlights wie den antiken Türklopfer, korinthische Säulen oder Wasserhahn-Figuren. Dies zeigt, wie sehr die Eigentümerin ihr Elternhaus liebte.
Überdies haben wir eine Bewässerungsanlage, die man mit einer Zeitschaltuhr ergänzen könnte.

Drohnen-Video:
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Nord-Osten von .
Die nächste Bushaltestelle ist ca. zwei Gehminuten entfernt, bis zum nächsten Supermarkt sind es 800 m und bis zum Stadtzentrum sind es ebenfalls 800 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad-& Inliner- Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen.
-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

Drohnen-Video:
Nachteil: vermietet
Vorteil: großer Garten, Doppelgarage, Dachstudio, keine Käufer-Provision

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.


Ernst-Werner Bruder w
+49 172 3918136, +4962275449640
Bruder Immobilien Walldorf

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.