Herne:
HERNE: MEHRFAMILIENHAUS, 612 m2, mit TOP RENDITEAUSSICHT!
Objekt-Nr.: 483882#4108
Preis:
655.000 €
Baujahr:
1900
Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in der Herne handelt es sich um ein saniertes Wohngebäude, das ursprünglich 10 Wohnungen umfasste. Im Zuge einer Neuaufteilung wurden jedoch 8 großzügigere Wohnungen geschaffen, die eine attraktive Wohnfläche für Mieter bieten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert.…
Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören:
• Moderne Heizungsanlage, bestehend aus einer Pelletheizung mit automatischer Versorgung aus einem großen Vorratsspeicher, ergänzt durch Solarthermie, die die Heizung mit umweltfreundlicher Solarenergie unterstützt
• Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
• Fassadendämmung, die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt
• Neue Dacheindeckung teilgedämmt
• Neue Fenster mit moderner Isolierverglasung
• Neue Bäder in den bereits renovierten Wohnungen
Die Elektrik wurde zum Teil erneuert.
Von den 8 Wohneinheiten sind 6 Wohnungen renoviert und vermietet. Diese Wohnungen verfügen über neue, Bäder und Fußbodenbeläge. Die bereits vermieteten Wohnungen erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 42.198,00 €. Die Wohnungen befinden sich seit 5 Jahren in der Vermietung und sind somit nicht mehr in dem Zusatnd wie auf den Bildern.
Die 2 noch nicht fertiggestellten Wohnungen sind bereits mit neuen Fenstern, Leitungen und Heizkörpern ausgestattet und zum Teil gedämmt. Restarbeiten wie das Fertigstellen der Wände, der Bäder, verlegen von Bodenbelägen usw. müssen hier noch vom Erwerber erfollgen. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die baurechtliche Korrektheit hinsichtlich des Aus- oder Umbaus des Objekts übernehmen. Die Ist- Miete kann durch die Vermietung der 7 Garegan sowie einen eventuellen Ausbau der entkerneten Flächen der ehemaligen Wohnungen im Dachgeschoss wesentlich ausgebaut werden.
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HERNE: MEHRFAMILIENHAUS, 612 m2, mit TOP RENDITEAUSSICHT!
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Grundstück ca.: 948 m²
Wohnfläche ca.: 612 m²
Küche: Einbauküche, Pantry
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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