Im beliebten Ortsteil Rott bieten wir in der Nähe zu Roetgen ein äußerst geräumiges und vielseitig nutzbares freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf an.

Die Wohnfläche im EG mit ca. 124qm ist aufgeteilt in einen geräumigen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer neben der Küche mit Abstellraum, einem Bibliothekzimmer und einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein G - WC mit Tageslichtfenster. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus gelangt man über die großen Schiebetüren zur Terrasse und dem wunderschön gepflegten Garten der Immobilie.

Im OG verfügt die Immobilie über ca.…

85qm Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in einen großzügigen Aufenthaltsbereich, von dem man in das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, die beiden Kinder- und das Gästezimmer gelangt. Ein separates Hauptbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Man hat von einem der Kinderzimmer die Möglichkeit auf die Loggia Richtung Garten zu gelangen. Nach vorne heraus verfügt das Haus ebenfalls über einen großen Balkon mit Zugang neben der Treppe.

Die großzügige Gestaltung der Immobilie setzt sich im Keller weiter fort. Die ursprüngliche Planung der Immobilie sah die Integration eines großen Partyraums mit Kellerbar vor. Gegenüber dieses Partyraums war ein Saunaraum mit Wellnessbereich geplant, wo entsprechende Anschlüsse noch vorhanden sind. Daneben liegt der Heizungsraum, wo auch der Heizöltank mit 6.000 Litern liegt. Über den weiten Flur gelangt man zusätzlich zu einem großen Sportraum, einen zusätzlichen Kellerraum und einem Werkraum, der aktuell als Waschküche genutzt wird. Im Keller beifindet sich ebenfalls noch ein G - WC. Vom Keller aus gelangt man über eine Außentreppe auch direkt in den Garten.

Der östlich ausgerichtete Garten mit großer teilüberdachter Terrasse ist östlich ausgerichtet. Das Grundstück liegt direkt hinter dem Sportplatz des SV Rott.

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+++ IBF Immo +++ Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roetgen Rott!