Leverkusen / Rheindorf:
PROVISIONSFRE* Attraktives Reihenmittelhaus in Rheindorf
Objekt-Nr.: 431402#24360
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
240 m²
Zimmeranzahl:
5
PROVISIONSFREI:
Diese sorgfältig gepflegte Immobilie, im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet, zeichnet sich aus durch einen ansprechenden Wohnbereich, eine Küche und ein Tageslicht-WC im Erdgeschoss.
Die überdachte Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten sind direkt vom Wohnbereich zugänglich. In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Dusch- und Wannenbad, während das Studio die 2. Etage einnimmt.
Zusätzlich zur Garage mit Hauszugang stehen drei KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz des heutigen Eigentümers.…
Der voll nutzbare Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Selbst die Terrasse des Hauses ist unterkellert. Es stehen hier drei Räume für Wäsche, Vorräte, Hobby und Spiel zur Verfügung. Ein WC nebst Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die Kelleraußentreppe führt hinauf in den Garten.
Modernisierungen wie eine Gas-Brennwerttherme (2019), überwiegend neue Fenster (2019) und Renovierungen des Bades und des Gäste-WCs (2008) sowie die Fassadendämmung und -neugestaltung (2010) tragen zur Werterhaltung bei.
Fußbodenheizung in den Wohnetagen, Dreifach-Thermopan-Verglasung an der Straßenseite, zweifache Verglasung zum Garten und elektrisch bedienbare Jalousien im Wohnzimmer schaffen ein komfortables Ambiente.
Die Terrassenvergrößerung und – überdachung erfolgte 2011. Im Haus wurde Glasfaser verlegt.
Das stabile und regelmäßig gewartete Dach stammt aus dem Baujahr.
Die Autarkie der vier Häuser, geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz, ermöglicht individuelle Verwaltung ohne gemeinschaftliche Verpflichtungen.
Jedes Haus rechnet Verbräuche separat ab, und es gibt keine Vorgaben zur Fassaden- und Fenstergestaltung.
Diese Immobilie bietet Potenzial und höchsten Wohnansprüchen gerecht werdende Möglichkeiten. Das Team lädt Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.
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PROVISIONSFRE* Attraktives Reihenmittelhaus in Rheindorf
Haustyp: Reihenmittelhaus
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Baujahr: 1979
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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