Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das in einer begrünten und begehrten Siedlungslage von Kaulsdorf-Süd liegt! Das familienfreundliche und massive Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen wurde ca. 1936 erbaut. Es ist jedoch zu beachten, dass eine umfangreiche Modernisierung und eine teilweise Sanierung erforderlich sind, um das Haus in einen zeitgemäßen und komfortablen Zustand zu bringen, wobei unter anderem die Bereiche wie die Heizung, das Dach mit Wärmeisolierung, die Fenster und die Außentüren ab Anfang der 90er Jahre erneuert wurden.…

Das arrangierte Grundstück erstreckt sich über ca. 946 m² und bietet eine wunderschöne und entspannende Umgebung, um den Alltag zu genießen. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen gemütlichen Freisitz und für die Gartenbewässerung einen Gartenwasserzähler. Eine große massive Garage befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks, die mit Asbestplatten errichtet wurde.
Dieses Anwesen eignet sich perfekt für das Zusammenleben zweier Generationen oder auch ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern und bietet Ihnen sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und einen Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 124 m². Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum. Dort findet man drei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z.B. Hobby, Sport etc., ein Heizungsraum und ein Bad, welches nicht beheizbar ist.

Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg im Vorgarten erreichen Sie den überdachten Hauseingangsbereich. Hier empfängt Sie eine Veranda, die im Winter beheizt werden kann. Die Veranda bietet genügend Platz für eine Sitzecke und eine Garderobe.
Ein Flur führt Sie ins Treppenhaus und in die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Dieser lässt Ihren gestalterischen Fähigkeiten freien Lauf. Der Boden im Wohnzimmer sowie auch die weiteren Zimmer wurden mit Dielen ausgelegt. Die meisten Fenster der Immobilie, verfügen über mechanische Außenrollläden.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dass sich beispielsweise als Esszimmer nutzen lässt. Das dritte Zimmer, bietet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an.
Das Erdgeschoss beinhaltet ein kleines Wannenbad mit WC und Handwaschbecken, das nach Belieben modernisiert werden kann.
Der Küchenraum wurde auch mit Dielen ausgelegt und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Die Küche beinhaltet eine praktische Speisekammer mit einem älteren kleinen Holzfenster in Nordost-Ausrichtung.

Obergeschoss:
Vom Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein Flur, der Zugang auf den Balkon bietet. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Eins der Zimmer beinhaltet eine praktische Ankleide mit Schränken in der Dachschräge.
Das Obergeschoss hat ein weiteres, kleines Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Des Weiteren gibt es eine Einbauküche mit Essbereich auf dieser Etage. Der Boden wurde mit Dielen ausgelegt.


Spitzboden:
Eine Holzbodenklapptreppe ermöglicht den Zugang auf den Warmdachboden. Dieser ist ab gebrettert und lockt mit weiterer Lagerfläche sowie dem Schornsteinfegeraustritt.

Kellergeschoss:
Die Immobilie hat einen nicht beheizbaren Vollkeller, der vom Erdgeschoss oder vom Garten aus, erreichbar ist. Im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, was nicht beheizbar ist. Ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Boden wurde mit Fliesen ausgelegt.
Im Heizungsraum befindet sich die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2014.
Der Keller beinhaltet drei weitere Räume die als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden können.

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Berlin/Kaulsdorf-Süd: EFH mit 2 Wohnungen & Keller in einer schönen begrünten Siedlungsanlage