Pulheim: **Appartement IN BESTER LAGE* - 1-Zimmer-Appartement mit Loggia**

Etagenwohnung

3.57 % (inkl. MwSt.)

Einbauküche, Pantry

ja

1994

sofort

Zentralheizung

Gas

Dieses schön geschnittene Appartement bietet Ihnen einen gemütlichen Lebensraum auf 19,7 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist frei und eignet sich hervorragend als innovative Kapitalanlage.

Beim Betreten Ihres neuen Reiches im zweiten Obergeschoß gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele, von der Sie in alle weiteren Räume gelangen. Der gemütliche und helle Wohnraum bietet für jede geschmackvolle Einrichtung einen Platz. Zudem gelangen Sie vom Wohnraum auf Ihren eigenen Balkon (Loggia), welcher Ihnen Privatsphäre garantiert. Richten Sie eine gemütliche Sitzgruppe ein und sichern Sie sich einen sonnigen Feierabend im Freien.

Die Küche ist bereits mit einer praktischen Singleküche ausgestattet. Der gegebene Platz ist optimal ausgenutzt und bietet Ihnen einen Ort für die Freude am Kochen.

Über die Diele erreichen Sie das innenliegende Badezimmer. Die Boden- und Wandfliesen glänzen in einem modernen und zeitlosen Stil.


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**Appartement IN BESTER LAGE* - 1-Zimmer-Appartement mit Loggia**

Im Kellergeschoss befindet sich der zugehörige Abstellraum,
Stellplatz in der Tiefgarage

Wohnung:
Isolierverglaste Kunststofffenster
Außenfensterbänke aus Aluminium
Innenfensterbänke aus Naturstein
Holztürzargen / Holztürblätter
hell gefliestes Duschbad mit Wand-WC und Unterputzspülkasten
eigene Wasseruhren
Wärmeabgabe über Flachheizkörper
Laminat- und Fliesenoberböden
Loggia
Haustürsprechanlage

Haus:
Gepflegte Mehrparteien-Wohnimmobilie
Baujahr 1994
Massivbauweise
Satteldach
wärmeisolierte Putzfassade
Stahlbetondecken
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Treppenhaus mit Betonwerksteinoberböden
Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen

Außenanlagen:
Hauszuwegung mit Betonsteinpflaster
Vor- und Hausgarten mit Rasenflächen / Pflanzungen / Bäumen
großer Fahrräderabstellplatz
massive Mülltonnenschränke und eingefriedete Mülltonnenplätze

Hausgeld: 120,- EUR

Im Jahre 1994 wurden hier 111 Single-Apartments sowie 108 Stellplätze errichtet. Durch die Wohnungsgrößen haben Sie ein äußerst geringes Leerstandrisiko.

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Brauweiler hat eine ideale Anbindung zu Köln. Innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Dom und den Hauptbahnhof Köln. Die Anbindung der attraktiven Vororte sind von Brauweiler ebenfalls gut erreichbar (wie z.B. die Anbindung an den Stadtwald, Junkersdorf, Lövenich und Weiden.

Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen.

Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

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