Niederkassel: **Voll erschlossenes Bauland zentral am Wasser**

Wohnen

5.95 % (inkl. MwSt.)

Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragende Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 838 m² präsentieren zu dürfen. Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage, ideal für den Bau Ihres Traumhauses oder einer attraktiven Wohnanlage.

Das Grundstück umfasst eine Mittlere Tiefe von ca. 29m, sowie einer Mittleren Breite von ebenfalls ca. 29m.

Das Bauland ist voll erschlossen und verfügt über Strom, Wasser, Abwasser und Gas.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung vorsieht.
Die Bebauung kann als Villa, Einfamilienhaus (EFH) oder Mehrfamilienhaus (MFH) erfolgen.
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Stadt. .

Sie Ihr exklusives Eigenheim mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Garten.
Perfekt für Familien, die individuellen Wohnkomfort schätzen. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen.
oder nutzen Sie das Grundstück für eine renditestarke Investition. Schaffen Sie moderne Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage zu bauen. Ob Sie Ihr Traumhaus errichten oder eine attraktive Wohnanlage entwickeln möchten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Sichern Sie sich dieses begehrte Grundstück und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

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**Voll erschlossenes Bauland zentral am Wasser**

Gesamtfläche ca. 838m²
Mittlere Tiefe ca. 29m
Mittlere Breite ca. 29m
voll erschlossen
nach Bebauungsplan
ein- bis zweigeschossig
Villa, EFH, MFH
zentral im Zentrum
Grundstück kann auch geteilt werden

Die Stadt Niederkassel, im Rhein-Sieg-Kreis gelegen, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und liegt bei Rheinkilometer 666. Die Stadt befindet sich zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem nahegelegenen Troisdorf. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind sowohl Köln als auch Bonn innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Im Süden der Stadt mündet die Sieg in den Rhein.

In Niederkassel finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros laden zum Genießen ein.
Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut.
Freizeit und Sport: Parks, Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Autobahnen A59 und A555 sind schnell erreichbar.
Buslinien verbinden Niederkassel mit den umliegenden Städten. Der Bahnhof Troisdorf bietet Anschluss an das Schienennetz.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

In den Stadtteilen gibt es mehrere Grundschulen. Gymnasien, Gesamtschulen und Berufskollegs sind in den Nachbarstädten vorhanden.
Verschiedene Kindertagesstätten bieten Betreuung für die Kleinsten.

Sehenswürdigkeiten und Naherholung:

Rheinufer: Spaziergänge entlang des Rheins sind beliebt.
Schloss Mondorf: Das historische Wasserschloss ist ein kultureller Anziehungspunkt.
Siegaue: Das Naturschutzgebiet lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.

Niederkassel bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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Elke Wirth
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