Leverkusen: **Kleines aber feines Grundstück in Leverkusen**

Wohnen

5.95 % (inkl. MwSt.)

Dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 428 m² liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Die mittlere Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 20 Meter, während die mittlere Breite ca. 22 Meter beträgt. Diese großzügigen Abmessungen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.

Das Grundstück ist gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ausgewiesen. Die Bebauung kann sowohl klassisch als auch modern gestaltet werden – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Abmessungen, guter Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr individuelles Eigenheim.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

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**Kleines aber feines Grundstück in Leverkusen**

Gesamtfläche ca. 428m²
Mittlere Tiefe ca. 20m
Mittlere Breite ca. 22m
nach Bebauungspaln

Das Grundstück liegt in zentraler Lage zu Leverkusen, Köln, Bergisch Gladbach-Zentrum und dem bergischen Land und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, zwei Grundschulen und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Ortskern.

Wer den Kompromiss zwischen ruhiger ländlicher Lage mit teilweise dörflichem Charackter und einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Anbindung sucht, ist hier richtig (sehr schnelle A-Bahn-Anbindung an Köln/Leverkusen A4/A3 + A1/A59, optimale ÖPNV-Anbindung u. a. zum Bahnhof Schlebusch). Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit mehreren Buslinien, S-Bahn und die Stadtbahn ermöglichen ein rasches und flexibles Vorankommen in alle Richtungen. Die City von Bergisch Gladbach bietet mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Nur wenige Kilometer entfernt sind auch die Leverkusener Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Leverkusen auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet.

In Leverkusen mit der Postleitzahl 51377 gibt es eine vielfältige Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, Schulen und Sehenswürdigkeiten.


Kaufland Leverkusen-Manfort: Ein großer Supermarkt mit umfassendem Angebot an frischen Lebensmitteln, Eigenmarken und Getränken.
Nähszene: Ein Geschäft für Stoffe und Nähzubehör.
dm-drogerie markt: Ein Drogeriemarkt mit Produkten für Gesichts- und Körperpflege, Haushaltsartikeln, Kosmetik und mehr.
Netto Marken-Discount: Ein Discounter für Lebensmittel und Haushaltswaren.


In Leverkusen gibt es verschiedene Schulformen:
24 Grundschulen
2 Hauptschulen
3 Realschulen
5 Gymnasien
2 Gesamtschulen
3 Förderschulen
4 Berufskollegs
Eine Sekundarschule.

Die Stadt Leverkusen bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter Parks, historische Gebäude und kulturelle Veranstaltungen.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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ElWi-Immobilien

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