Köln: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Parkplatz in Köln-Niehl

Etagenwohnung

3,57 % inkl. MwSt.

Dusche

3

1

1

2024

1964

Sommer 2024

Parkett

Zentralheizung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird derzeit einer großen Generalsanierung unterzogen.

Das gut belichtete Wohnzimmer mit offener Küche verfügt über einen Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse in Westausrichtung, auf welcher man ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen kann. Vom danebenliegenden Schlafzimmer aus kann man ebenfalls die Dachterrasse betreten.

Die beiden anderen Zimmer sind in Richtung Innenhof ausgerichtet. Das innenliegende Bad ist mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung ausgestattet.

Der Fußboden ist mit Parkett versehen. Geheizt wird in dem Gebäude zeitgemäß über eine Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu dieser Einheit. Optional kann ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus erworben werden.

Für das gesamte Objekt wurde eine optimale energetische Sanierung in Verbindung mit einem Energieberater durchgeführt, sodass alle Wohnungen zukunftsfähig ausgerichtet sind.

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Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Parkplatz in Köln-Niehl

Allgemeines:
- 4 Zimmer
- Dachterrasse in Westausrichtung mit 20 m²
- offene Küche
- ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
- Handtuchheizung
- Kellerabstellraum
- Parkettfußboden
- Pkw-Stellplatz optional (15.000 €)
- sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- ruhige Zentrallage von Niehl

Sanierung:
- Frisch- und Abwasserleitung komplett erneuert
- Heizanlage erneuert: Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.
- Heizleitungen komplett erneuert
- Alle Sanitärgegenstände erneuert und Bad neu gefliest
- Elektroinstallation und Leitungen komplett erneuert
- Schalter-/Steckdosen komplett erneuert
- Klingelanlage / Gemeinschaftsinstallation komplett erneuert
- Putz und Malerarbeiten komplett neu
- Malerfertig gespachtelt und gestrichen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Neuer Bodenbelag - Parkett und Fliesen
- Innentüren komplett erneuert

Lage:
Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich.

Verkehr/Umgebung:
Bis zum Rhein sind es nur knapp 500 Meter. Die Bushaltestelle Weidenpescher Str. ist 200 m entfernt. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Köln Nesselrodestraße der Linie 16 sind es ca. 600 Meter und 9 Minuten Fußweg. Über diese Verbindung erreichen Sie die Innenstadt sehr zügig. Mit dem Auto ist man über das "Niehler Ei" schnell auf der A1.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium stehen ebenfalls im direkten Umfeld zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

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