Düren / Birkesdorf: ansprechendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Einfamilienhaus

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

38 m²

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1949

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1949 in Düren-Birkesdorf auf einen ca. 588 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut und 1989 umfangreich erweitert.
Insgesamt stehen Ihnen heute ca. 87,5 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Rechter Hand straßenseitig startet das Objekt mit einer etwa 14 m² großen Garage auf die ein Abstellraum folgt, über den es mittels einer Treppe in den ca. 16 m² großen Kellerraum geht.
Über den Vorgarten und die Hauseingangstüre erreichen Sie die Diele, über die linker Hand das erste Schlafzimmer (ca. 15,7 m²) und rechter Hand der Abstell- und Waschraum betreten werden.
Dahinter folgen nach drei relativ hohen Treppenstufen Bad (ca. 7 m²), Küche (ca. 7,5 m²), Ess- und Wohnzimmer (ca. 13 m² und 16,5 m²) und dem gartenseitig abschließenden zweiten Schlafzimmer (ca. 13 m²).
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die etwa 25,5 m² große Terrasse und den schönen Garten. Eine weitere Zuwegung zum Garten besteht an der linken Giebelseite des Hauses.
Der Spitzboden des Hauses ist über eine Ausziehleiter erreichbar. Er ist wärmegedämmt und bietet eine Menge zusätzlichen Stauraum.

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ansprechendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Die Ausstattung des Hauses ist eine mittlere bis einfache. Nach den Erweiterungsarbeiten 1989 erfolgten verschiedene Modernisierungen.
Die Kunststofffenster (Thermopen, zweifachverglast mit Holzoptik außen) und die Terrassentür wurden 1992 und 1996 erneuert.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (150l) von Vaillant (Baujahr 2004) im Keller. Der Energieausweis liefert einen Energiebedarf in Höhe von 225,1 kWh/(m²*a).
2010 erfolgte die Dachbodendämmung im vorderen und hinteren Bereich.
Die Böden sind im wesentlichen gefliest - im gartenseitigen Schlafzimmer liegt Laminat in Schiffsbodenoptik.
Das Bad mit Außenfenster wurde 1996 saniert - es beinhaltet neben Waschbecken und WC eine Badewanne sowie eine Dusche.
Per SAT-Schüssel gelangen die gewünschten Fernsehprogramme ins Haus.
Der Garten wurde seit 2000 kontinuierlich weiterentwickelt. Es entstand am Haus eine Terrasse, die per Außenmarkise überdeckt werden kann und an einen Steingarten angrenzt. Im hinteren Bereich bietet ein Holzgartenhaus (2004) am Ende einer ausgedehnten Rasenfläche wichtigen Nutzraum. Zusätzlich befinden sich noch weitere ca. 87 m² am hinteren Garten, auf denen derzeit einige Hühner gehalten werden und auf dem seit 2013 ein kleines Gewächshaus steht.
Der eingezäunte Vorgarten ist pflegeleicht eingerichtet.
Die Garage hat ein elektrisch betriebenes Schwingtor.
Das Haus ist seit 2017 vermietet.

Das interessante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage vom Dürener Stadtsteil Birkesdorf.
Düren liegt zwischen Aachen und Köln und hat rund 95.000 Einwohner. Die Ursprünge der Stadt reichen in die Zeit der Franken ins Jahr 747. Im zweiten Weltkrieg war sie die am schwersten zerstörte Stadt Deutschlands.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte Apotheken, sämtliche Schulformen, Supermärkte etc.) sind schnell und zum Teil fußläufig erreichbar. Das Dürener Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 4 km.
Die Autobahn A4 erreichen Sie in etwa 2 km. Die Entfernung zu den Zentren von Jülich und Aachen beträgt etwa 13 bzw. 28 km.
Naherholung ist am Echtzer Badesee möglich aber auch in mittelbarer Nähe - und der Nationalpark Eifel ist über das ca. 18 km entfernte Nideggen ebenfalls schnell erreicht.

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Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
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Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien

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