Bergisch Gladbach: Modernes und ruhig gelegenes EFH mit PV, Speicher und Wallbox in Bergisch Gladbach Gronau

Einfamilienhaus

2,38 % inkl. MwSt.

Einbauküche, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

1

2023

2005

sofort

Fliesen, Parkett

Zentralheizung

Gas

Dieses moderne, top ausgestattete Architektenhaus wurde 2005 frei stehend mit Garage errichtet.

Sie betreten das Haus durch die großzügig gestaltete Diele. Zu Ihrer Linken befindet sich der Zugang zur großen Doppelgarage mit separatem Abstellbereich und Wallbox zum Laden eines E-Autos. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die verbaute SieMatic Küche mit neuen Miele-Geräten und einem Gas-/Stromherd bietet viel Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Sie kann nach Absprache gerne übernommen werden. Die Küche ist zum Essbereich hin geöffnet und bietet durch die bodentiefen Fenster einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Anliegend befindet sich der Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse. Diese ist, genauso wie der Garten, nach Süden ausgerichtet. Im hinteren Teil des Gartens sowie im Vorgarten steht jeweils ein Gartengerätehaus. Beide Gartenhäuser verfügen über Licht und Stromanschlüsse.

Zurück im Haus: Im vorderen Teil des Erdgeschosses befinden sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie der große Hauswirtschaftraum. Dieser intelligent geplante Raum ist mit einer großen Arbeitsplatte, Waschbecken und Fenstern ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Schränke, den Wechselrichter und den Akkuspeicher der 2023 verbauten Photovoltaikanlage.

Durch die Diele gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss, welches im Gegensatz zum massiv errichteten Erdgeschoss in Holzständerbauweise errichtet wurde. Der Bereich unter der Treppe ist als Garderobe nutzbar und mit einer Glasschiebetüre versehen. Im vorderen Teil des Obergeschosses befindet sich ein Arbeitszimmer sowie ein klimatisiertes Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer, welches von einer Schreinerei mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet wurde. Das Bad en suite mit Dusche, Badewanne, Fenster, Handtuchheizung und zwei Waschtischen ist ebenfalls direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Im rückwärtigen Teil des Obergeschosses gibt es zwei weitere Wohnräume. Diese verfügen beide über einen Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung. Ein weiteres Duschbad mit Fenster, Handtuchheizung und zwei Waschtischen lässt keine Wünsche offen.

Fazit: Diese moderne Immobilie ist fit für die Zukunft. Aufgrund der verbauten Fußbodenheizung und der Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher ist das Gebäude "Wärmepumpen-ready". Die große Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, in Kombination mit der guten Nahversorgung und der Nähe zur Natur erfüllt alle Wünsche, die heutzutage an modernes Wohnen gestellt werden.

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Modernes und ruhig gelegenes EFH mit PV, Speicher und Wallbox in Bergisch Gladbach Gronau

- isolierverglaste Velux Dachfenster mit PV-Außenrollo, alle neu 2023
- isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- SieMatic Küche mit neuen Miele Geräten und Gas-/Stromherd
- Photovoltaikanlage mit 7,1 kWh
- Akkuspeicher
- Wallbox
- Duschbad mit Fenster, Handtuchheizung und 2 Waschtischen im OG
- Bad en suite mit Dusche, Wanne, Fenster, Handtuchheizung und 2 Waschtischen im OG
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigten Einbaumöbeln
- großer Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum im OG
- Garderobe unter Treppe
- Dachterrasse in Südausrichtung
- große Außenterrasse
- 1.200 Liter Regenwasserzisterne mit Pumpe
- 2 x Gartengerätehaus mit Stromanschluss
- separat abgesicherte Außensteckdosen im Garten
- Zaunanlage Straßenseite mit Videogegensprechanlage, neu 2017
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Abstellbereich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Gronau, dem westlichsten Stadtteil von Bergisch Gladbach und ist Luftlinie nur ca. 500 Meter von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Discounter und einige Restaurants und Cafés, eine Grundschule und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Haltestelle "Duckterath" ist ca. 400 Meter vom Haus entfernt und die Straßenbahnhaltestelle "Thielenbruch" mit Anschluss zu den Linien 3, 13 und 18 befindet sich in ca. 1,5 Kilometern Entfernung. Den Autobahnanschluss zur A3 erreicht man in unter 10 Minuten. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt der Thielenbrucher Wald ein, welcher sich nur eine Gehminute vom Haus entfernt befindet.

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Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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